УИД 24RS0032-01-2025-001596-46

№2-2110/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

...> 04 августа 2025 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,

при секретаре Гармашовой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

ФИО3 Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 8231000 руб., мотивируя его тем, что Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор переуступки права требования на объект долевого строительства – трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 83,31 кв.м. на 5 этаже в жилом комплексе 

<

адрес> IIочередь от группы компаний «Регион Девелопмент»: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер.Светлогорскому в 

<

адрес>», расположенном по адресу: 

<

адрес> пер.Светлогорский (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка 8925 кв.м., приобретенное последней по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Крепость»; в день заключения предварительного договора Истец по расписке о получении денежных средств уплатил Ответчику стоимость квартиры в размере 8331000 руб.; основной договор Сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, при его регистрации регистрирующим органом отказано в таковом, поскольку в случае невнесения полной оплаты за объект долевого строительства во исполнение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, Истец по нотариально удостоверенной расписке передал Ответчику 8231000 руб. для внесения их на счет эскроу. Приводя правовые основания исковых требований, просит взыскать с Ответчика неосновательно полученную указанную сумму. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, приняли решение вести дело через представителей. 

В судебном заседании представитель Истца КТВ (доверенност от ДД.ММ.ГГГГ №№ порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №) исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в силу достигнутой договоренности между Сторонами, Истец передал Ответчику по предварительному договору уступки права требования стоимость квартиры, возводимой ООО «Крепость по договору участия Ответчика в долевом строительстве; при этом она приняла на себя обязательства внести денежные средства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по оплате строящейся квартиры; злоупотребляя правом Ответчик, своих обязательств перед застройщиком не исполнила, от заключения основного договора уклонялась, пока Истец не обратился в Советский районный суд 

<

адрес> с иском о признании предварительного договора основным; это обстоятельство сподвигло Ответчика заключить основной договор, при подписании и сдаче которого на государственную регистрацию Ответчик не сообщала, что ее право на уступку права требования по договору участия в долевом строительстве не возникло; в государственной регистрации перехода права на объект долевого строительства было отказано; поскольку Истца приобретаемая квартира устраивала, цены на аналогичные квартиры значительно выросли, он принял решение второй раз передать Ответчику стоимость квартиры, но только по расписке в нотариальной форме; полагает что Ответчик является недобросовестной стороной по заключенной сделке, повторно получив оплату за уступаемое право требования по завершении строительства объекта, она получила неосновательное обогащение, которая обязана возвратить Истцу. 

Представители Ответчика: ФИО8 и ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что при заключении предварительного договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ Истец Ответчику денежные средства не передавал, привез готовую к подписанию расписку, диалог вел с ее (Ответчика) супругом, она подписала все представленные ей документы; в момент подписания основного договора уступки права требования Истец внес оплату стоимости приобретаемого строящегося объекта на счет застройщика ООО «Крепость» во исполнение обязательств по заключенному Ответчиком договору участия в долевом строительстве. 

Привлеченные к участие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: КМК, ООО Крепость», - в судебное заседание не явились (своих представителей не направили), о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; последнее представило письменные пояснения на исковое заявление, подтверждая, что во исполнение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ответчиком, оплата произведена посредством перевода долга перед застройщиком на Истца, на его имя открыт счет-эксроу в ПАО Банк «Открытие», обязательства Истцом исполнены в полном объеме в размере 8331000 руб., ему, как участнику долевого строительства, по завершении строительства передан поименованный в иске объект; приложив к пояснениям заключенный Сторонами договор уступки права требования по договору №Кр-20 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оснований к удовлетворению исковых требований не усматривается. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из материалов дела следует наличие между Сторонами правоотношений, вытекающих из заключенных ими договоров: 

- предварительного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве, в установленной действующим законодательством форме (п.1.1 предварительного договора), который подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.3 предварительного договора); стоимость объекта долевого строительства составляет 8331000 руб.; расчет между Сторонами производится в следующем порядке: 8331000 руб. правопреемник (Истец) оплачивает участнику (Ответчику) за счет собственных средств в день заключения настоящего договора (п.1.5 предварительного договора); участник долевого строительства обязуется уступить свои права и обязанности, приобретенные по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего объекта долевого строительства: наименование – квартира, строительный №, назначение – жилое помещение, этаж 5, комнат 3, общая площадь 83,31 кв.м., объект в жилом комплексе пер.Светлогорский IIочередь от группы компаний «Регион Девелопмент»: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер.Светлогорскому в 

<

адрес>», расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; в тот же день Ответчик выдала Истцу расписку в получении денежных средств в размере 8331000 руб. в качестве полной оплаты на основании предварительного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент (Ответчик) передает цессионарию (Истцу) свои права и обязанности (уступает права требования и переводит долг) по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и ООО «Крепость (застройщик) (п.1.1 договора); в соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязается построить (создать) объект в жилом комплексе пер.Светлогорский IIочередь от группы компаний «Регион Девелопмент»: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением 

<

адрес> 

<

адрес>», расположенном по адресу: 

<

адрес> пер.Светлогорский (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: наименование – квартира, строительный №, назначение – жилое помещение, этаж 5, комнат 3, общая площадь 83,31 кв.м. (п.1.2 договора); требования уступаются Истцу в полном объеме, которые существовали у Ответчика к моменту перехода требований, включая все требования, связанные с уступаемым требованием, в том числе, уступаются требования, срок исполнения которых не наступил (п.1.3 договора); обязанности (долг) передаются Истцу в полном объеме, который существовал у Ответчика по договору участия в долевом строительстве к моменту их передачи, в том числе задолженность по п.2.2. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчика перед застройщиком в размере 8231000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдала Истцу расписку о получении от Истца наличных денежных средств в размере 8231000 руб. для внесения их на счет эскроу, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие» в целях исполнения договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательства Истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Красноярского нотариального округа ШСН, зарегистрированную в реестре № (каких либо ссылок на исполнение обязательств Истца перед Ответчиком и/или кого-либо из Сторон перед застройщиком по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор, заключенный Сторонами ДД.ММ.ГГГГ не содержит). 

Какие-либо юридически значимые обстоятельства, необходимые для разрешения договорного спора в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, основанного на нормах законодательства о неосновательном обогащении правового значения не имеют. Представителю Истца было предложено уточнить исковые требования по спору с учетом положений закона, регулирующих соответствующие договорные отношения, она настаивала на удовлетворении заявленных. 

По смыслу приведенных норм не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение договорных обязательств. Ни одна из заключенных Сторонами сделок недействительной не признавалась. При установленных в судебном заседании обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного иска. В иске надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать. 

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А.Полонянкина

Мотивированное решение суда составлено 06.08.2025