Решение

 в окончательной форме изготовлено: 24.07.2023

Дело № 2-1167/2023

УИД 27RS0006-01-2023-001210-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 июля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Корфовского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Рубин» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Корфовского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ТСН СНТ «Рубин» о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Рубин», своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой. Более 18 лет он открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельными участками: № общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером № № общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенными в кадастровом квартале № на земле, выделенной СНТ «Рубин», что подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № никому не принадлежат. До настоящего времени никто не заявлял свои права на указанные земельные участки. Границы земельных участков согласованы с ТСН СНТ, что подтверждается актом согласования местоположения земельных участков.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельные участки: № общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером № № общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия в связи с занятостью на службе. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, пояснив суду, что предпринимал попытки к розыску предыдущих собственников земельных участков, давал объявления в газету, однако найти их не представилось возможным. Земельные участки №№ 151 и 153 в ТСН СНТ «Рубин» были заброшены, земли не обработаны. Данные земельные участки были предоставлены ему правлением СНТ по его заявлению, он приводил данные участки в порядок, выкорчевывал деревья и кустарники, после чего ежегодно использует участки по назначению под огород. В этом же СНТ на других земельных участках у него имеется дачный дом. 

Представитель ответчика Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на согласие с исковыми требованиями при наличии достаточных доказательств обоснованности исковых требований, отсутствии притязаний со стороны третьих лиц (титульного собственника либо его наследников). 

Представитель ответчика ТСН СНТ «Рубин» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем неоднократного направления судебных извещений по месту регистрации. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что является собственником земельного участка № в ТСН СНТ «Рубин» с 2014 года, но ранее он принадлежал ее отцу с момента предоставления в 1994 году. Земельные участки в СНТ «Рубин» изначально предоставлялись людям, работающим на заводе, но их с самого начала бросали, не занимались ими. Кому изначально предоставляли земельные участки с номерами 151 и 153, ей не известно, их собственники там даже не появлялись никогда. Затем в 2004 году их предоставили ФИО3 Данными участками он пользуется по назначению как своим собственным с указанного времени. Третьи лица на данные земельные участки никогда не претендовали. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что с 2002 года является собственником земельного участка № в ТСН СНТ «Рубин». С 2004 года в указанном СНТ ФИО3 приобрел земельные участки № и №. ФИО3 регулярно появляется на данных земельных участках, обрабатывает землю, использует по назначению. Ранее данные земельные участки были заброшены, в данном СНТ таких земельных участков много, они почти полностью заросли, как лес. Третьи лица на данные земельные участки не претендовали.

Исследовав материалы дела в совокупности, оценив ранее данные показания истца, свидетелей, суд приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования управления Дальневосточного военного округа изъят земельный участок общей площадью 25,0 гектара, 12 военного совхоза – 0,65 гектара, и передан в собственность граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Рубин» - 20,79 гектара, согласно прилагаемому списку, в коллективную совместную собственность – 4,62 гектара. 

Согласно представленным спискам владельцев земельными участками садоводческого товарищества «Рубин» Корсаково 1, земельный участок с номером 151 предоставлен ФИО1, земельный участок с номером № – ФИО9

В соответствии со схемами расположения земельный участков, земельному участку № присвоен кадастровый №, земельному участку № – кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., является ФИО2 на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., является ФИО9 на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Идентифицировать титульных владельцев указанных земельных участков не представилось возможным в связи с отсутствием полных данных о них в правоустанавливающих документах, отсутствием архивных данных. 

Установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН СНТ «Рубин», ему были выделены земельные участки: № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в кадастровом квартале № на земле, выделенной СНТ «Рубин»; задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой.

Как усматривается из выписки из решения Общего собрания ТСН СНТ «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные земельные участки были распределены в собственность бесплатно ФИО3, с учетом того, что притязаний на данные земельные участки от третьих лиц не имеется. 

Из вышеуказанных письменных доказательств, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется земельными участками №, № расположенным на территории СНТ «Рубин», площадью 800 кв.м. каждый. Земельные участки использует по назначению, уплачивает членские взносы.

Титульные владельцы земельных участков с 2004 года не предъявляли претензий к ФИО3 относительно занятия принадлежащих им земельных участков, не заявляли прав на данные земельные участки, что следует из показаний допрошенных свидетелей. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельными участками как своими собственными на протяжении более 19 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации Корфовского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Рубин» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в дер. 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 

земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

копия верна

Председательствующий А.О. Коваленко