Дело № 2-7804/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А.. рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу 

<

адрес>, а истец обязался уплатить ответчику цену этого договора и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 4.3 договора его цена составляет 3785798 руб. 88 коп.

Указал, что истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства истцу - ДД.ММ.ГГ, однако в данный срок ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Истец указал, что неоднократно обращался в отдел заселения ответчика, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но постоянно получал отказ в подписании акта со стороны застройщика, мотивированный тем, что представитель застройщика подпишет данный акт только после того, как истец подпишет дополнительное соглашение к договору, которым изменялся срок передачи объекта долевого строительства. Поскольку данное требование незаконно, истец отказывался подписывать дополнительное соглашение, а сотрудники отдела заселения отказывались подписывать акт приемки.

Указал, что истец неоднократно обращался к ответчику с письменными претензиями, в которых он требовал передать ему квартиру и уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Просил признать за истцом право собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>. 

Установить залог (ипотеку) указанного объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Люберцы, 

<

адрес> пользу ПАО «Сбербанк России».

Также просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 345264 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на юридические услуги 25000 рублей, расходы по госпошлине 15655 руб. 32 коп. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец в судебное заседание явился уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, возражал против удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>

Предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 

<

...>, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, в секции 

<

...>

Установлено, что оплата по договору подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>), квитанцией от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...>

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Следует установить залог (ипотеку) указанного объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Люберцы, 

<

адрес> пользу ПАО «Сбербанк России» с учетом заключенного истцом кредитного договора с банком.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 345264 руб. 85 руб., представив следующий расчет: 

- 3785798 руб. 88 коп. (сумма договора) х 9% (ключевая ставка) / 300 х 152 дня х 2 = 345264,85 руб. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого суд полагает снизить до 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф, размер штрафа суд полагает снизить по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 70000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на юридические услуги 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 15655 руб. 32 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 10473 руб. 68 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198, 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Установить залог (ипотеку) указанного объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, расходы на юридические услуги 20000 рублей, расходы по госпошлине 15655 руб. 32 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10473 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.