РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года город Балтийск 

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Черновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" (далее по тексту – "ООО "ЧУК - Запад") обратилось в суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") об обязании ФИО1 предоставить уполномоченным работникам ООО "ЧУК - Запад" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в виде канализационного стояка внутридомовой инженерной системы водоотведения. Своё требование истец обосновал тем, что с сентября 2018 года ООО "ЧУК - Запад" как управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № на 

<

адрес> и несёт бремя надлежащего содержания общего имущества этого многоквартирного дома, к которому в числе прочего относятся канализационные стояки внутридомовой инженерной сети водоотведения. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме. По результатам неоднократного обследования в нижерасположенной квартире № выявлены следы протечек из-за образовавшейся трещины в чугунном тройнике канализационного стояка, вмонтированном в межэтажное перекрытие. Для устранения причины возникновения протечек и предотвращения дальнейшего ущерба требуется ремонт канализационного стояка, который невозможно выполнить без доступа в квартиру, принадлежащую ответчице. Вопреки требованиям жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом ФИО1 как собственник не предоставила доступ в своё жилое помещение работникам управляющей организации для осмотра и выполнения необходимых работ канализационного стояка, являющегося элементом общего имущества многоквартирного дома. Подобное неправомерное поведение ответчицы препятствует в осуществлении истцом деятельности по управлению многоквартирным домом и в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, нарушает имущественные права собственника нижерасположенной квартиры №.

В ходе разбирательства дела представители ООО "ЧУК - Запад" ФИО2 и ФИО3 настаивали на удовлетворении иска в уточнённом виде, полностью поддержали доводы, приведённые в исковом заявлении, и дополнительно пояснили, что до настоящего времени из-за повреждения канализационного стояка, проходящего через квартиру ответчицы, продолжаются протечки, которые испортили не только внутреннюю отделку помещений в квартире №, но и поверхность стены лестничного марша в подъезде, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. ФИО1 в добровольном порядке не предоставила работникам управляющей организации доступ в квартиру № для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ канализационного стояка. ООО "ЧУК - Запад" не имеет возможности выполнить ремонт канализационного стояка без доступа в квартиру ответчицы. 

ФИО4, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, полагал удовлетворить иск. 

ФИО5, участвующая в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте разбирательства дела.

Ответчица ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако не явилась в судебное заседание по неизвестной причине и не представила каких-либо возражений относительно иска.

ФИО6 как третье лицо на стороне ответчицы также не явилась в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства и проверив приведённые ими доводы, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ООО "ЧУК - Запад" подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что с 15 апреля 2015 года ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на втором (среднем) этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В этом жилом помещении с 9 апреля 2003 года зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и её мать, ФИО6 

В свою очередь нижерасположенная квартира № в этом многоквартирном доме с 26 августа 2018 года принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2) ФИО4 и ФИО5. 

Эти обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 03.06.2020 №, № (л.д. 76–79, 80–84), копиями лицевых счетов собственников жилья №, № от 28.04.2020 (л.д. 36, 37), экспликацией к поэтажному плану здания (л.д. 59–60), техническим паспортом на жилой дом от 15.05.2000 (л.д. 61–72), справкой Балтийского отделения Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 05.08.2014 № (л.д. 73).

С 29 января 2018 года общество с ограниченной ответственностью "ЧУК - Запад" как управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании распоряжения администрации города Балтийска от 29.01.2018 № и на основании договора управления многоквартирным домом от 12.09.2018 № (л.д. 7–15, 33–35).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Как следует из частей 1 и 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно в числе прочего обеспечивать: соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абзацу второму пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 и пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из пунктов 9, 10, 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в установленные сроки заявок собственников помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: локализацию аварийных повреждений внутридомовой инженерной системы водоотведения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; устранение аварийных повреждений внутридомовой инженерной системы водоотведения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.

Согласно пункту 3.1.4 договора управления многоквартирным домом от 12.09.2018 

№ ООО "ЧУК - Запад" как управляющая организация обязано организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии в надлежащие сроки (в соответствии с нормативными документами), а также выполнять заявки собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

26 июня 2018 года и 24 августа 2018 года сотрудники ООО "ЧУК - Запад" в ходе осмотра квартиры № в доме 

<

адрес> обнаружили течь из чугунного тройника на канализационном стоке в межэтажном перекрытии между квартирами № и № и её последствия в виде мокрого пятна на потолке санузла квартиры №. Течь была временно устранена путём заделки трещины в тройнике герметиком. Требуемая замена повреждённого тройника невозможна ввиду отсутствия согласия собственницы квартиры № на выполнение ремонтных работ с порчей кафельного покрытия на полу санузла. Эти обстоятельства подтверждаются актами осмотра помещения от 26.06.2018 и от 24.08.2018 № (л.д. 38, 39). 

17 декабря 2019 года сотрудниками ООО "ЧУК - Запад" составлен акт №, содержащий сведения о том, что: в квартире № в доме 

<

адрес> на канализационном стояке обнаружено небольшое мокрое пятно из-за трещины в чугунном тройнике, вмонтированном в межэтажное перекрытие; для организации и выполнения работ по замене канализационного стояка требуется допуск в квартиры № и № (л.д. 40).

29 февраля 2020 года истец направил ФИО1 письменное предписание от 25.02.2020 № о предоставлении работникам ООО "ЧУК - Запад" доступа в квартиру № к стоякам для проведения ремонтных работ (л.д. 41, 42). 

16 июля 2020 года сотрудники ООО "ЧУК - Запад" при осмотре квартиры № в доме 

<

адрес> обнаружили в туалете в районе прохождения стояка канализационного трубопровода и стояка холодного водоснабжения намокание стен, мокрое пятно площадью 

<

данные изъяты> и отсутствие штукатурного слоя на потолке, а также сделали вывод о необходимости замены части трубопровода канализации и холодного водоснабжения, проходящей через перекрытие между квартирами № и №, с обеспечением допуска в квартиру № (л.д. 124).

17 июля 2020 года истцом проведено комиссионное обследование подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>, по результатам которого выявлены увлажнение стены, отслоение окрасочного и штукатурного слоя стены лестничного марша между первым и вторым этажами в районе перекрытия квартир № и № с тенденцией увеличения площади намокания стены, ухудшения состояния окрасочного и штукатурного слоёв стены, а также сделан вывод о необходимости осмотра квартиры № в целях устранения причины намокания стены в подъезде (л.д. 125). 

Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме создала препятствия для проведения уполномоченными работниками ООО "ЧУК - Запад" осмотра и необходимых ремонтных работ канализационного стояка внутридомовой инженерной системы водоотведения, проходящего внутри квартиры ответчицы и относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно абзацу седьмому пункта 2, пункту 8 и подпункту "а" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – "Правила предоставления коммунальных услуг") исполнителем коммунальных услуг признаётся юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю коммунальные услуги. Исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация, с которой собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом. 

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, уполномоченные представители управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг вправе по мере необходимости требовать допуска в занимаемые гражданами-потребителями жилые помещения для выполнения необходимых ремонтных работ, а граждане, являющиеся собственниками жилых помещений и потребителями коммунальных услуг, обязаны обеспечить этим представителям беспрепятственный доступ в жилые помещения в указанных целях. 

На момент судебного разбирательства не нашёл своёго подтверждения факт предоставления ФИО1 доступа уполномоченным работникам ООО "ЧУК - Запад" в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения необходимого ремонта канализационного стояка. 

У ООО "ЧУК - Запад" как управляющей организации и исполнителя коммунальной услуги по водоотведению имелись законные основания для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ элемента общего имущества многоквартирного дома внутри квартиры ответчицы.

Поведение ФИО1, препятствующей доступу в принадлежащую ей квартиру уполномоченным работникам ООО "ЧУК - Запад" для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, не может быть расценено иначе как злоупотребление правами собственника жилого помещения, неправомерно ограничивающее права истца как управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. 

Кроме того, своим отказом в предоставлении доступа в квартиру для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ ответчица нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, собственников нижерасположенной квартиры, ФИО4 и ФИО5

Для своевременного и качественного исполнения ООО "ЧУК - Запад" договорных обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг требуется свободный доступ в квартиру № в 

<

адрес>. 

Согласно пункту 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ и абзацу восьмому статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты жилищных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. 

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в целях восстановления нарушенных прав истца на ФИО1 как собственника квартиры должна быть возложена обязанность обеспечить уполномоченным работникам ООО "ЧУК - Запад" беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в виде канализационного стояка, и удовлетворяет иск. 

Как следует из статьи 204 ГПК РФ, суд вправе установить определённый срок исполнения решения суда. 

В силу части второй статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика лично совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер обязанности, подлежащей исполнению ответчицей, временные затраты, необходимые ей для предоставления доступа в жилое помещение уполномоченных работников ООО "ЧУК - Запад", с учётом требований статьи 6.1 ГПК РФ суд полагает целесообразным установить ФИО1 срок для исполнения настоящего решения, равный десяти календарным дням с момента его вступления в законную силу.

На основании части первой статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 как проигравшей дело ответчицы надлежит взыскать в пользу ООО "ЧУК - Запад" понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад". 

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу обеспечить уполномоченным работникам общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в виде канализационного стояка внутридомовой инженерной системы водоотведения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2020 года на семи страницах.