Дело 

<

номер>

УИД 18RS0005-01-2020-002335-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Левитских Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» к К.Р.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» (далее по тесту – ООО «Ипотечный агент ФИО1», Банк) обратилось в Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики с иском к К.Р.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. 

23 мая 2008 года между ПАО «АК БАРС» Банк и К.Р,Н,, К.Р.Я. был заключен кредитный договор 

<

номер>, по которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 980 000 рублей под 12,25% годовых сроком до 22 мая 2020 года включительно для целей приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> (по ? доле К.Р,Н, и К.Р.Я.) Факт выдачи кредита и пользования им подтверждается выпиской по счету. Между Банком и заемщиками составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в собственности Банка.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками 2 июня 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН; государственная регистрация ипотеки на квартиру также подтверждается выпиской из ЕГРН.

25 июня 2015 года между АКБ «АК БАРС» и ООО «Ипотечный агент ФИО1» был заключен договор купли-продажи закладных 

<

номер>, по которому закладная по вышеуказанному кредитному договору была передана ООО «Ипотечный агент ФИО1».

В нарушение условий договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленный срок части кредита, в связи с чем Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности, которое до настоящего времени исполнено не было. 

К.Р,Н, Арбитражным судом Удмуртской Республики признан банкротом, требования истца к нему включены в третью очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества, что подтверждается определением суда по делу 

<

номер> от 

<

дата>.

На основании изложенного первоначально истец просил: взыскать с ответчика К.Р.Я. в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 180 669 рублей 17 копеек, в том числе: 155 754 рубля 94 копеек – сумму остатка основного долга, 24 914 рублей 23 копейки – сумму процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно; государственную пошлину в размере 10 813 рублей 38 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, действующий на основании доверенности, подал заявление об изменении исковых требований, в которых не поддержал ранее заявленное требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчику долю в заложенном имуществе, окончательно просил: взыскать с ответчика К.Р.Я. в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 180 669 рублей 17 копеек, в том числе: 155 754 рубля 94 копеек – сумму остатка основного долга, 24 914 рублей 23 копейки – сумму процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно; а также уплаченную истцом при подач иска государственную пошлину в размере 10 813 рублей 38 копеек.

Определением суда от 

<

дата> дело передано по подсудности на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Ижевска по адресу регистрации ответчика. 

Протокольным определением суда от 10 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены К.Р,Н,, финансовый управляющий К.Р,Н, Л.М.Ю.

Истец, ответчик, третьи лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика К.Р.Я. Г.Т.Э., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Дополнительно пояснял, что ответчик не может погасить задолженность, так как у нее нет денежных средств для ее погашения в полном объеме. Заложенное имущество в силу признания недействительным брачного договора является общим совместным нажитым имущество, которое реализуется в рамках дела о банкротстве К.Р,Н, 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, финансовый управляющий К.Р,Н, Л.М.Ю. представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в котором указал, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку квартира, являющаяся предметом залога, находящаяся в общей долевой собственности супругов К., подлежит включению в конкурсную массу должника К.Н.Р., и подлежит реализации в деле о банкротстве по правилам, предусмотренным пунктом 8 ст. 213.26 закона о банкротстве 

Изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу. 

<

дата> между АКБ «АК БАРС» (ОАО) (кредитор) и К.Р,Н,, К.Р.Я. (заемщики) заключен кредитный договор 

<

номер>, на основании которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 980 000 рублей. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя К.Р,Н, (представитель заемщиков).

В силу пункта 1.2 договора заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу пункта 1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), 

<

адрес>, состоящей из 1-ой (одной) комнаты, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., расположенной на третьем этаже десятиэтажного жилого дома, стоимостью 1 400 000 рублей.

Согласно пункту 1.3.1 договора квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность К.Р,Н, (1/2 доли) и К.Р.Я. (1/2 доли).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры, личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В силу пункта 2.1 договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет 

<

номер> в Ижевском филиале ОАО «АК БАРС» Банк, открытый на имя представителя заемщиков, не позднее 3 банковских дней, после передачи документов.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в пункте 2.1 договора.

За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до даты окончания срока исполнения денежного обязательства (пункт 3.1 договора).

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрен порядок погашения заемщиками кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. В силу пункта 3.3.11 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составляет 13 101 рубль 30 копеек и указывается в графике платежей.

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумм пеней в случае, в том числе, просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. 

Факт предоставления кредита заемщикам в размере 980 000 рублей подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается. 

Ипотека квартиры в силу закона удостоверяется закладной, выданной первоначальному залогодержателю 

<

дата>, переданной истцу 

<

дата> на основании договора купли-продажи закладных 

<

номер>.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 

<

дата> по делу № 

<

номер> К.Р,Н, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 

<

дата>.

Заемщиками нарушены условия кредитного договора, и в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита банком К.Р.Я. направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего момента в полном объеме не исполнены.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 

<

дата> по делу № 

<

номер> признаны требования ООО «Ипотечный агент ФИО1» обоснованными в сумме 178966,88 рублей (долг, проценты за пользование кредитом, и подлежащими включению в реестр требований кредиторов К.Р,Н,) по третей очереди удовлетворения как обеспеченное залогом имущества по закладной от 

<

дата>.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно пункту 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. 

Исходя из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Исходя из ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании указанных требований закона в подтверждение заключения договора займа с К.Р,Н,, К.Р.Я. истцом представлены кредитный договор, закладная.

Кредитный договор, заключенный банком с заемщиками в письменной форме, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора. На момент рассмотрения спора указанный договор не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора являются обязательными для заемщиков и истца.

На основании договора купли продажи закладных 26 июня 2015 года права на закладную переданы истцу. Право АКБ «АК БАРС» (ОАО) на передачу своих прав по закладной установлены пунктом 4.4.6 договора. 

В силу пункта 2 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Первоначальный кредитор свои договорные обязательства выполнил, денежные средства заемщикам предоставил, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ответчики уплату основного долга по кредиту и процентов за пользование займом в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не производили, то есть ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с кредитным договором у ответчиков возникли обязательства перед банком по возврату кредита, уплате процентов за его использование, которые ответчиками в полном объеме не исполнены. 

В силу пункта 2 ст. 819, ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размере и порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств предусмотрено кредитным договором. 

Согласно пункту 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Заемщики, являющиеся в силу положений заключенного кредитного договора, солидарными заемщиками, надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме возвращали сумму кредитных средств, имеют задолженность по уплате процентов за пользование кредитом. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита банком ответчику К.Р.Я. направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору займа, которые оставлены ответчиком без ответа. 

В силу этого, исходя из указанных выше правовых норм, допущенных заемщиками нарушений сроков внесения очередных платежей по кредитному договору, истец обоснованно в соответствии с условиями кредитного договора и закона обратился с иском к заемщику К.Р.Я., являющейся одним из солидарных должников, с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед банком, суду не представлено.

Согласно расчету истца по состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика по основному долгу составляет 155 754 рубля 94 копейки, по процентам – за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 24 914 рублей 23 копейки.

Представленный Банком расчет задолженности судом проверен в судебном заседании и признан правильным, соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, условиям договора. 

Доказательств об ином размере задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При подаче иска представитель истца заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество – ? долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику. Отказа от исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество от истца в адрес суда не поступало. 

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Исходя из п. 1 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ).

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (п. 6 ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ).

Права банка как залогодержателя предмета ипотеки удостоверены закладной. На основании договора купли-продажи закладных права на закладную переданы истцу. 

Участвующими в деле лицами не оспаривается факт передачи ответчиками предмета ипотеки в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ).

Исходя из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ).

Вместе с тем судом установлено, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 

<

дата> по делу 

<

номер> один из созаемщиков по данному кредитному договору - К.Р,Н, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 

<

дата>.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 

<

дата> по делу 

<

номер> признаны обоснованными требования ООО «Ипотечный агент ФИО1» в сумме 178966,88 рублей (долг, проценты за пользование кредитом) и подлежащими включению в реестр требований кредиторов К.Р,Н, по третей очереди удовлетворения как обеспеченное залогом имущества по закладной от 

<

дата>.

Согласно части 1 ст. 213.25 Федерального закона от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из части 5 указанной статьи следует, что с даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

В силу части 7 ст. 213.26 Федерального закона от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае нормы Закона о банкротстве являются специальными и подлежат применению в приоритетном порядке.

Таким образом, реализация имущества должника вне рамок дела о банкротстве приведет к нарушению прав и законных интересов иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов К.Р,Н,

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу изложенного, с учетом того, что в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество судом отказано, с К.Р.Я. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 813 рублей 38 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» к К.Р.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с К.Р.Я. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» задолженность по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер> по состоянию на 22 мая 2020 года в размере 180 669 рублей 17 копеек, из них: сумму основного долга в размере 155754 рубля 94 копейки, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 27 мая 2008 года по 22 мая 2020 года, в размере 24 914 рублей 23 копейки.

Взыскать с К.Р.Я. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 813 рублей 38 копеек.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска. 

Резолютивная часть решения изготовлена председательствующим судьей в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2021 года.

Председательствующий судья Е.В. Петрова