Дело №2-2622/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Грухиной Е.С., 

при секретарях Сергеевой А.А., Гаркушенко И.С.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

представителя ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» ФИО2,

представителя Управления Росреестра по Кировской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» о признании права отсутствующим, исправлении реестровой ошибки, и по иску Управления Росреестра по Кировской области к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» о признании права отсутствующим, исправлении реестровой ошибки, указывая, что она является собственником трех объектов недвижимости, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, а именно: здание гаража на 3 автомашины, назначение: нежилое, 3-х этажное, год постройки {Дата изъята}, общей площадью 597,7 кв.м., кадастровый {Номер изъят} (ранее присвоенный инвентарный {Номер изъят}); здание гаражей на 5 автомашин для хранения индивидуального транспорта, назначение: нежилое, 2-х этажное, год постройки {Дата изъята}, общей площадью 668,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят} (ранее присвоенный кадастровый {Номер изъят}, инвентарный {Номер изъят}); нежилое помещение, назначение: нежилое, 3-х этажное с мансардой, год постройки {Дата изъята}, общей площадью 296,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят} (ранее присвоенный кадастровый {Номер изъят}. Указанные объекты недвижимости расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке общей площадью 1078 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят} На смежном земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} расположены объекты недвижимости. В частности, с другой стороны от истца зданий и помещения находится здание гаража с хозяйственными блоками, назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 684,3 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}. Первый этаж истца зданий и помещений имеет общую внутреннюю стену со зданием гаража с хозяйственными блоками с кадастровым номером {Номер изъят}, а второй и третьи этажи зданий ФИО4 и помещений расположены над первыми этажами указанного здания гаража и опираются на его внутренние опорные колонны. Названные объекты представляют собой единый комплекс, который имеет общие строительные несущие конструкции, кровли, а так же коммуникации в виде отопления, электроснабжения, водоотведения. В {Дата изъята} ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» уведомило ФИО4 о приобретении им в собственность земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. В {Дата изъята} ФИО4 из выписки из ЕГРН {Номер изъят} стало известно, что здание гаража с хозяйственными блоками с кадастровым номером {Номер изъят}, зарегистрировано по праву собственности за ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» {Дата изъята} с номером записи регистрации {Номер изъят} с присвоением нового кадастрового номера {Номер изъят}, новым размером площади здания - 2041,7 кв.м. вместо 684,3 кв.м. и количеством этажей 3 вместо 2. Идентифицировать, что данная выписка дана именно на здание гаража с хозяйственными блоками с кадастровым номером {Номер изъят}, ранее принадлежащее ООО «Комбинат хлебопродуктов» согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} на бланке { ... } {Номер изъят} можно из раздела выписки «Ранее присвоенный государственный учетный номер». В разделе 4 выписки из ЕГРН на здание содержится план здания, согласно которому в состав здания, принадлежащего ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», вошли все три объекта недвижимости истца с кадастровыми номерами {Номер изъят}; {Номер изъят}; {Номер изъят}. Право собственности ФИО4 на ее объекты недвижимости с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке в {Дата изъята}, {Дата изъята} и {Дата изъята}., являются актуальными и никем не оспорены, в связи с чем признание за истцом права собственности не требуется. Право собственности ответчика на объект недвижимости в виде Гаражные боксы с бытовыми помещениями, общей площадью 2041,7 кв.м., кадастровый {Номер изъят} зарегистрировано в ЕГРН {Дата изъята}, то есть намного позднее государственной регистрации права собственности истца и противоречит уже имеющимся в ЕГРН записям об объектах истца и его правах на них. Здание ответчика с кадастровым номером {Номер изъят} до включения его в состав объекта истца имело площадь 684,3 кв.м. Следовательно, разница в площади (2041,7 кв.м. – 684 кв.м.) в размере 1357,4 кв.м. составляет площади, права на которые зарегистрированы за истцом, и сведения в ЕГРН о регистрации права собственности на данную площадь за ответчиком нарушают права истца. В то же время, не достоверными также являются сведения об этажности объекта недвижимости ответчика, поскольку в результате технической )реестровой) ошибки этажность указана объектов истца – 3, вместо -2, как фактически у ответчика. Кроме того, в ЕГРН внесены изменения по названию объекта недвижимости. Просит признать отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» на 1357,4 кв.м. в объекте недвижимости Гаражные боксы с бытовыми помещениями, кадастровый {Номер изъят}; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости – Здание с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, по площади объекта – 684,3 кв.м., по этажности объекта – 2, по названию – «Здание гаража с хозяйственными блоками», согласно техническому паспорту МУП «БТИ» от {Дата изъята}.

Управление Росреестра по Кировской области обратилось в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» об исправлении реестровой ошибки, указывая, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление) была обнаружена техническая ошибка, допущенная в записях ЕГРН. В ЕГРН имеются актуальные сведения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, а именно:

здание с кадастровым {Номер изъят}, площадью 668,0 кв.м., собственник -ФИО4, дата регистрации права - {Дата изъята}; здание с кадастровым {Номер изъят}, площадью 597,7 кв.м., собственник -ФИО4, дата регистрации права - {Дата изъята}; помещение с кадастровым {Номер изъят}, площадью 296,8 кв.м., собственник - ФИО4, дата регистрации права - {Дата изъята}; здание - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят}, площадью 2041,7 кв.м., собственник - ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», дата регистрации - {Дата изъята} (предыдущий собственник ООО "Комбинат хлебопродуктов", дата регистрации права - {Дата изъята}). Здание - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят}, ранее имел кадастровый {Номер изъят} (ранее присвоенный номер {Номер изъят}/А2,АЗ). Все вышеуказанные объекты являлись ранее учтенными объектами недвижимости, то есть, согласно статье 69 Федерального закона от {Дата изъята} №218-ФЗ (ред. от {Дата изъята}) "О государственной регистрации недвижимости" их технический учет был осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от {Дата изъята} N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Технический учет и техническая инвентаризация таких объектов осуществлялась в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000 организациями (органами) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства. По результатам технической инвентаризации были составлены технические паспорта. В государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенных объектах вносились в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" органом кадастрового учета, которым на территории Кировской области являлся филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кировской области. Первоначально сведения об объекте с кадастровым {Номер изъят} были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта, выданного МУП «БТИ» от {Дата изъята}. Площадь объекта составляла 684,3 кв.м, этажность - 2. Также поступил технический паспорт, выданный Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от {Дата изъята}, в котором содержались сведения о площади данного объекта - 2041,7 кв.м, этажность - 3. В результате рассмотрения поступивших в Управление документов сведения по объекту с кадастровым {Номер изъят} были изменены {Дата изъята} в соответствии с поступившим техническим паспортом от {Дата изъята}, как наиболее актуальным именно: кадастровый номер изменен с {Номер изъят} на {Номер изъят}; площадь изменена с «684,3 кв.м» на «2041,7 кв.м»; этажность с «2» на «3». Наличие двух технических паспортов, содержащих разные сведения о площади здания - гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым номером {Номер изъят} связано с тем, что ранее учтенные объекты были проинвентаризированы разными организациями технической инвентаризации: МУП «БТИ» и Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Информация о вхождении в состав указанного объекта объектов с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} в техническом паспорте от {Дата изъята} отсутствовала. При детальном рассмотрении технического паспорта от {Дата изъята} после поступившего {Дата изъята} от ФИО4 в Управление обращения было установлено, что объекты, принадлежащие ФИО4, являются частью здания - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят}, учтены в его составе. При этом одновременно поставлены в качестве самостоятельных объектов недвижимости на кадастровый учет и имеют статус «актуальные». Такие объекты не могут быть включены в состав здания. Соответственно, площадь здания не может являться 2041,7 кв.м., а должна быть указана за исключением площади объектов с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}. Сведения о здании - гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят} должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном МУП «БТИ» от {Дата изъята}, то есть площадь здания - 684,3 кв.м., этажность - 2. Просит исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН в отношении содержащихся сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ» от {Дата изъята}, площадь – 684,3 кв.м., этажность – 2, название – «Здание гаража с хозяйственными блоками».

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 14.07.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданские дела № 2-2622/2020 и № 2-2741/2020 по искам ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» об исправлении реестровой ошибки, признании права отсутствующим и Управления Росреестра по Кировской области к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» об исправлении технической (реестровой) ошибки.

Истец и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца и третьего лица ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО4 и исковые требования Управления признала, о чем представила письменное заявление.

Третьи лица Филиал ФГБУ «Кадастровая палата по Кировской области» и ООО «Комбинат хлебопродуктов» не явились, извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, а именно: здание с кадастровым {Номер изъят}, площадью 668,0 кв.м., собственник - ФИО4, дата регистрации права - {Дата изъята}; здание с кадастровым {Номер изъят}, площадью 597,7 кв.м., собственник -ФИО4, дата регистрации права - {Дата изъята}; помещение с кадастровым {Номер изъят}, площадью 296,8 кв.м., собственник - ФИО4, дата регистрации права - {Дата изъята}; здание - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят}, площадью 2041,7 кв.м., собственник - ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», дата регистрации - {Дата изъята} (предыдущий собственник ООО "Комбинат хлебопродуктов", дата регистрации права - {Дата изъята}).

Здание - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят}, ранее имел кадастровый {Номер изъят} (ранее присвоенный номер {Номер изъят}). 

Все вышеуказанные объекты являлись ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из искового заявления Управления, согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" технический учет указанных объектов был осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 

Технический учет и техническая инвентаризация таких объектов осуществлялась в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000 организациями (органами) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства. 

По результатам технической инвентаризации были составлены технические паспорта. В государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенных объектах вносились в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" органом кадастрового учета, которым на территории Кировской области являлся филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кировской области. 

Первоначально сведения об объекте с кадастровым {Номер изъят} были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта, выданного МУП «БТИ» от {Дата изъята}. Площадь объекта составляла 684,3 кв.м, этажность - 2. 

Также поступил технический паспорт, выданный Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от {Дата изъята}, в котором содержались сведения о площади данного объекта - 2041,7 кв.м, этажность - 3. 

В результате рассмотрения поступивших в Управление документов сведения по объекту с кадастровым {Номер изъят} были изменены {Дата изъята} в соответствии с поступившим техническим паспортом от {Дата изъята}, как наиболее актуальным именно: кадастровый номер изменен с {Номер изъят} на {Номер изъят}; площадь изменена с «684,3 кв.м» на «2041,7 кв.м»; этажность с «2» на «3». 

Наличие двух технических паспортов, содержащих разные сведения о площади здания - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым номером {Номер изъят} связано с тем, что ранее учтенные объекты были проинвентаризированы разными организациями технической инвентаризации: МУП «БТИ» и Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Информация о вхождении в состав указанного объекта объектов с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} в техническом паспорте от {Дата изъята} отсутствовала. 

Из выписки ЕГРН следует, что, объекты, принадлежащие ФИО4, являются частью здания - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят}, учтены в его составе, при этом одновременно поставлены в качестве самостоятельных объектов недвижимости на кадастровый учет и имеют статус «актуальные». 

Однако такие объекты не могут быть включены в состав здания. Соответственно, площадь здания не может являться 2041,7 кв.м., а должна быть указана за исключением площади объектов с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}. Сведения о здании - Гаражные боксы с бытовыми помещениями с кадастровым {Номер изъят} должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном МУП «БТИ» от {Дата изъята}, то есть площадь здания - 684,3 кв.м., этажность - 2.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как указано выше, ответчик исковые требования признал.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Таким образом, исковые требования ФИО4 и Управления Росреестра по Кировской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и Управления Росреестра по Кировской области – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» на 1357,4 кв.м. в объекте недвижимости Гаражные боксы с бытовыми помещениями, кадастровый {Номер изъят}.

Внести изменения в ЕГРН в отношении содержащихся сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ» от {Дата изъята}, площадь – 684,3 кв.м., этажность – 2, название – «Здание гаража с хозяйственными блоками».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Грухина 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020.