РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Лоза А.Е., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/2021 по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что 21.10.2015 между ФИО4 (Участник) и ООО "СибЭнергоРемСтрой" (Застройщик) заключен Договор № от 21.10.2015, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить объект недвижимости: жилая застройка в Адрес. 1 на земельном участке № по адресу Адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 15 этаже со строительным номером №, общей площадью по проекту ........ кв.м.

Цена договора в соответствии с п. 2.2. Договора составила 2 431 914 рублей, была выплачена в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 21.05.2017, срок передачи застройщиком объекта ФИО4- не позднее 21.11.2017.

Разрешение на ввод в эксплуатацию по состоянию на 03.06.2019 года застройщиком не получено. Объект не передан, просрочка исполнения обязательств Застройщиком по передаче квартиры в срок составила 666 дней: за период с 22.11.2017 по 03.06.2019.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 200 000 рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 03.06.2019 г. составила 560 дней. Сумма неустойки составляет 853 439,69руб.,

2 431 914*666*2*1/300*7,75% = 853 439,69руб. 

07.09.2018 г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.Данная претензия осталась без ответа.

06.03.2019г. была направлена повторная претензия. Ответ не получен. 

14.10.2020 направлена претензия, ответ не получен.

17 января 2017г. между ФИО4 («участник») и ООО СибЭнергоРемСтрой" («застройщик») заключен Договор №-ЮП от 17.01.2017, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить объект недвижимости: подземную автостоянку в Адрес. 1 на земельном участке № по адресу Адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект - 1/42 доли в праве собственности на парковочное место, что составляет машино-место №, площадью 16 кв.м, в подземной автостоянке № на отм.0.000, общей площадью по проекту 1177,6 кв.м, назначение нежилого помещения - парковочное место.

Цена договора в соответствии с п. 2.3.1 Договора составила 630000 рублей, была выплачена в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2017. Срок передачи застройщиком объекта ФИО4- не позднее 31.11.2018.

Разрешение на ввод в эксплуатацию по состоянию на 03.06.2019 года застройщиком не получено. Объект не передан, просрочка исполнения обязательств Застройщиком по передаче объекта в срок составила 262 дня: за период с 30.11.2018 по 18.12.2019.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 20.05.2021 г. составила 903 дня. Сумма неустойки составляет 189 630 руб.

630 000 х 903 х 2 х 1/300 х 5%= 189 630 рублей.

07.09.2018г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.

Данная претензия осталась без ответа.

06.03.2019г. была направлена повторная претензия. Ответ не получен.

Истец, уточнив исковые требования, просила суд:

- взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г. в размере 853 439,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя;

- взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО4 неустойку по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г. в размере 189 630 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и дала по ним свои пояснения.

Представитель ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в судебное заседание не явился, о его месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ранее представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве). 

Согласно ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 21 октября 2015г. между ООО «СибЭнергоРемСтрой» («застройщик») и ФИО4 («участник») был заключен Договор участия в долевом строительстве №-ЮП.

Согласно п.п. 1.1, 1.4 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в Адрес, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, и передать участнику жилое помещение – Адрес, состоящую из 2 комнат, общей площадью ........ кв.м., площадь балкона по проекту – ........ кв.м, расположенную на 15 этаже блок-секции многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика, составила ........ руб. 

Обязательства по оплате цены договора в размере ........ руб. исполнены участником в полном объеме и ответчиком не оспаривается.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора участия в долевом строительстве №-ЮП от 21 октября 2015 г., срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее 21 мая 2017 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, т.е. до 21.11.2017 г.

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что обязательства по передаче объекта строительства в установленный Договором срок ответчик не исполнил. 

Судом также установлено, что 17 января 2017г. между ФИО4 («участник») и ООО СибЭнергоРемСтрой" («застройщик») заключен Договор №-ЮП от 17.01.2017, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить объект недвижимости: подземную автостоянку в Адрес. 1 на земельном участке № по адресу: Адрес и передать участнику объект долевого строительства - 1/42 доли в праве собственности на парковочное место, расположенное в подземной автостоянке №, общей площадью 1177,6 кв.м., что составляет машино-место №, площадью 16 кв.м, в подземной автостоянке № на отм.0.000, 

В соответствии с п. 2.3.1 договора Цена договора составила 630 000 рублей. 

Обязательства по оплате цены договора в размере 630 000 руб. исполнены участником в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 12.04.2016, № от 12.04.2017 и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2017 г. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается – не позднее 11 месяцев с момента сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию, т.е. не позднее 30.11.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 названного постановления Правительства РФ, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 вступило в силу 03.04.2020г.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истцом не представлено доказательств, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду, а также что нарушение обязательств ответчиком повлекло для истца возникновение негативных последствий. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям за период с 22.11.2017 по 23.05.2018 по Договору участия в долевом строительстве №-ЮП последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штемпелю на конверте истец обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с настоящим исковым заявлением 21 мая 2021 г.

Следовательно, с 22 ноября 2017 г. по 20 мая 2018 г. срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки истек.

С учетом пропуска срока исковой давности с 22.11.2017г. по 20.05.2018г. суд находит сумму неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г. несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком. 

При рассмотрении вопроса о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г., суд принимает во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, И ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ В РЕЕСТР ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 6 МЕСЯЦЕВ НАРУШЕНЫ СРОКИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (СОЗДАНИЯ) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И (ИЛИ) ОБЯЗАННОСТИ ПО ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 «в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., т.е. с 03.04.2020 по 01.01.2021г.

Поэтому суд находит взыскиваемую истцом неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г. несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения дольщиков, но при этом направлена на восстановление их прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая период неисполнения обязательства по передаче жилого помещения участникам долевого строительства, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г. до суммы 160 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г. – до суммы 80 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что неправомерными действиями ответчика нарушены также личные неимущественные права ФИО4

На основании анализа фактических данных, при которых был причинен моральный вред, учитывая срок разрешения указанного спора, в том числе в суде, учитывая, характер причиненных истцу нравственных страданий, реальные возможности ответчика, а также его вину, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г. сумму 10 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г. – сумму 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, потребитель в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованиями о выплате неустойки, что наряду с установленным судом фактом нарушения его прав является основанием для взыскания названного штрафа.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г. в сумме 85 000 руб. (160 000 руб. + 10 000 руб. * 50 %), по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г. - 42 500 руб. (80 000 руб. + 5 000 руб. * 50 %).

Оценивая обстоятельства спора, срок нарушения исполнения обязательств, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО4 неустойку по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г. в размере 160 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 85 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 21.10.2015г., компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО4 неустойку по договору участия в долевом строительстве №-ЮП от 17.01.2017г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 42 500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2017г., компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста – 28 июля 2021 г.

Судья: Хижаев А.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.08.2021 г.