РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просил суд: взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп. неустойку за период со дня принятия решения до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, штраф, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., убытки по аренде квартиры 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., оплату почтового отправления 

<

данные изъяты> руб., нотариальное оформление доверенности 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 

<

данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены своевременно и в полном объеме, квартира до настоящего времени истцу не передана. Ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, требование не удовлетворено.

В судебное заседании истец не явился, уведомлен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил неустойку не снижать, поскольку основания к этому отсутствуют. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения в письменной форме, просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам, жилой дом введён в эксплуатацию, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Просил снизить штраф и судебные расходы. Указал, что последний день передачи квартиры исходя из содержания пункта договора - ДД.ММ.ГГГГ, дата ДД.ММ.ГГГГ является опиской.

Исследовав материалы дела, выслушав участника судебного разбирательства, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Срок передачи квартиры установлен пунктом 2.5 Договора, согласно которого срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом со второго квартала ДД.ММ.ГГГГ по четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, из буквального толкования данного условия договора, срок передачи объекта долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены своевременно и в полном объеме, Объект долевого строительства не передан Участнику не до настоящего времени.

Таким образом, период нарушения обязательств и исковых требований составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением Застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, размер неустойки за указанный период (43 дня) составляет 

<

данные изъяты> руб. 08 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд уменьшает размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб., размер штрафа до 

<

данные изъяты> руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры с учётом периода 43 дня суд определяет в 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика убытков по оплате аренды жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно материалов дела истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства, и регистрацию по месту пребывания, он не лишен права на проживание в жилом помещении по месту регистрации и месту пребывания, а переезд и наем жилого помещения являются следствием принятого самостоятельно решения о перемене места жительства, и не связано с нарушением ответчиком срока передачи квартиры. При этом договора найма заключён истцом ДД.ММ.ГГГГ тогда как обязательства застройщика по передаче квартиры должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2). 

Таким образом, исковые требования о взыскании убытков по аренде жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Несение расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составила 

<

данные изъяты> руб. С учётом частичного удовлетворения исковых требований, уменьшения периода взыскания неустойки и отказе в возмещении убытков, с учётом критерия разумных пределов, не сложности спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб. Так же подлежат взысканию расходы по оплате услуг почтовой связи 

<

данные изъяты> руб. и стоимость нотариальной доверенности 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истца ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы 

<

данные изъяты> руб.

В требовании о взыскании убытков по аренде жилого помещения, остальных сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.