№

УИД №RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Яковлевское», администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Требования обосновали тем, что в 1983 года она (ФИО1) устроилась работать в колхоз «новый путь» Костромского района и области первоначально на должность швеи, потом неоднократно ее переводили на другие должности (рабочая, доярка, полеводство), проработав там по 2006 год. В конце 1993 г. колхоз «Новый путь» был реорганизован в СХ ТОО «Новый путь», трудовые отношения продолжены. В 1999 г. СХ ТОО «Новый путь» вновь был преобразован в СПК «Новый путь», трудовые отношения продолжены. В 2006 г. СПК «Новый путь» был реорганизован в СПК «Яковлевское» в форме выделения. Ее супруг ФИО2, умерший ДДММГГГГ, также работал в колхозе в должности механизатора в период времени с 1983 г. по 2003 г. В период их работы в колхозе, примерно в 1985 г., их семье для проживания было выделено жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Позднее, в 1987 г. в конторе хозяйства им был выдан ордер на вселение в спорный жилой дом. Согласно справки ОМВД России по Костромскому району от 27.10.2023 г. в вышеуказанном жилом доме с 15 сентября 1083 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО1 Она обратилась в администрацию Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области с просьбой разрешить ей приватизацию спорного жилого дома, однако в этом ей было отказано, поскольку в реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не значится. Согласно выписке из похозяйственной книги №23 администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области на 2009 г., на 2010 г., на 2011 г., на 2012 г., на 2013 г. хозяйство по адресу: (адрес), записано на ФИО1 с членом семьи ФИО3 (сын), лицевой счет №. По этой же выписке владельцем жилого дома в целом указан СПК «Новый путь». Ее (ФИО1) сын ФИО3 умер ДДММГГГГ Она обратилась в устной форме в СПК «Яковлевское» с просьбой разрешить ей приватизацию вышеуказанного жилого дома, одна ей ответили отказом со ссылкой на то, что спорны жилой дом на балансе хозяйства не состоит. Согласно Уведомлению Росреестра спорный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, однако, данный объект является ранее учтенным, то есть имеет технические характеристики. Со слов председателя СПК «Яковлевское» ФИО4 ей также стало известно, что жилые помещения (адрес) на чей-либо баланс от колхоза не передавались. На момент обращения с настоящим иском в суд право на приватизацию спорного жилого дома имеет только она, ФИО1, правом на приватизацию она никогда не пользовалась Притязания третьих лиц на жилой дом, в котором она проживает, отсутствуют. По основаниям ст.ст. 12, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), инвентарный №, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м, этаж №, в порядке приватизации. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика также привлечена администрация Костромского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании, 19 декабря 2023 г. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что спорный дом был получен ею и супругом по ордеру, когда они работали в колхозе, о чем имеются сведения в похозяйственной книге. В приватизации она никогда не участвовала.

Ответчик СПК «Яковлевское» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, приходящегося истцу супругом, на основании ордера № от 19.11.1987 г. был выдан ордер на вселение в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 10).

ДДММГГГГ ФИО2 умер (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги №23 администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области на 2009 г., на 2010 г., на 2011 г., на 2012 г., на 2013 г. хозяйство по адресу: (адрес), записано на ФИО1 с членом семьи - сыном ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, лицевой счет № (л.д. 26-29).

ФИО3 умер ДДММГГГГ

Согласно Уведомлению Росреестра спорный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, однако, данный объект является ранее учтенным.

Согласно справке ОМВД России по Костромскому району от 27 октября 2023 г. в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) 15 сентября 1083 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО1

Судом установлено, что истец ФИО1 постоянно пользуется жилом домом, проживает в нем, зарегистрирована, несет материальные затраты, связанные с его содержанием, ухаживает за ним, что подтверждается представленными в дело доказательствами. 

Также суд отмечает, что со стороны ответчиков каких - либо доводов, возражений по существу иска не представлено. 

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 жилым домом как своим собственным, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

При этом суд полагает, что основания и нормы закона для признания за истцом права собственности на жилой дом, которые указаны в исковом заявлении, основаны не неверном понимании закона, поэтому суд применяет закон подлежащий применению для рассмотрения настоящего спора. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Яковлевское», администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженки (адрес), паспорт №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), инвентарный №, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м, этаж №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), инвентарный №, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м, этаж № за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженки (адрес), паспорт №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 29 января 2024 г.