Дело № 2-2242/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Салимовой Э.Э.,

с участием представителя истца - ФИО6,

представителя ответчика – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 Алле, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация 

<

адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 Р. обратился в суд с ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 А. о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Р. и ФИО3 был заключен и нотариально удостоверен договор купли- продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ФИО2 Р. не было зарегистрировано в органах БТИ в соответствии с законодательством ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником после её смерти является дочь ФИО2 А., которая в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. ФИО2 Р. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в государственной регистрации права на объект недвижимости ему было отказано, поскольку не был представлен документ, подтверждающий факт государственной регистрации ранее возникшего права на квартиру. В связи с тем, что договор ранее не был зарегистрирован в органах БТИ, истец лишен возможности распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и охраняемые законом интересы, в связи с чем, обратился с ФИО2 в суд. 

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации 

<

адрес> Республики Крым поступили письменные пояснения по ФИО2, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ДД.ММ.ГГГГ от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные возражения по ФИО2, в которых представитель просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ФИО2 А. заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 Р. (покупатель) был заключен договор купли- продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 11 Договора право собственности на приобретенную квартиру в соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК ФИО4 возникает у покупателя с момента государственной регистрации данного договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации» согласно ч. 1 ст. 182 ГК ФИО4.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Из сообщения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО7от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о недействительности, изменении или расторжении договора отсутствуют.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество у покупателя регулировалось законодательством ФИО4.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО4 (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК ФИО4 право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 182 Гражданского кодекса ФИО4). 

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО1 N 671 от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО1 N 824 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО4 N 7/5 от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО4 N 1844/5 от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО4 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО4 N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО4, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

Следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО2 Р. с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно информации предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества- 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО3

Таким образом, государственная регистрация договора купли- продажи в органах БТИ покупателем после его заключения не была осуществлена, в связи с чем право собственности на квартиру осталось зарегистрированным за ФИО3

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации, поскольку, согласно информации, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 Документы, подтверждающие наличие, возникновение или переход права собственности к заявителю на объект недвижимого имущества не представлены. 

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014№-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и 

<

адрес> значении Севастополя», на территориях 

<

адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО4, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ №.

Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой Республики Крым сведения об открытии наследства к имуществу умершей ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что также подтверждается информацией, находящейся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты на публичном сервисе «Реестр открытых наследственных дел».

В связи со смертью ФИО3 возможность совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности у истца отсутствует, в связи с чем, по независящим от воли истца причинам, его право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано. Нарушенное право истца подлежит судебной защите, поскольку иным способом не может быть восстановлено. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи квартиры, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая изложенное, судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 Алле, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация 

<

адрес> Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.