77RS0020-02-2025-001712-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года Перовский районный суд адрес в составе судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-...762/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество, признании сделки недействительной,

Установил:

Истец фио АС. обратился в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в котором просит суд, с учетом уточненных требований согласно ст. ...9 ГПК РФ, включить комнату, общей площадью 7.8 кв.м., расположенной по адресу адрес вн. тер. г. муниципальный адрес адрес дом 60\...5, квартира 292. комната ..., с кадастровым номером №......, в наследственную массу после смерти фио, умершего 12 августа 2024г. Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве собственности на комнату, общей площадью 7.8 кв.м., расположенной по адресу адрес дом 60\...5, квартира 292, комната ..., с кадастровым номером №....... Признать распоряжение Департамента городского имущества адрес Правительства Москвы №......... от 1... марта 2025г. недействительным. Признать недействительным договор купли-продажи № ......г. между Департаментом городского имущества адрес, действующего от имени адрес и ФИО2, ... в отношении комнаты ...,общей площадью жилого помещения 10.5 кв.м., жилой площадью 7.8 кв.м. по адресу: адрес проспект д.60/...5 кв.292 с кадастровым номером ......, применить последствия недействительности сделки.

Исковые требования мотивируя тем, что 12 августа 2024г. умер его брат фио. После его смерти открылось наследство, состоящее из комнаты, расположенной по адресу адрес вн. тер. г. муниципальный адрес адрес дом 60\...5, квартира 292. комната ..., с кадастровым номером №....... При жизни, фио обращался к собственнику жилого помещения с заявлением о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами. Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем фио в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами и того, что оно не было им отозвано. Завещание умерший не оставил. После его смерти законным наследником является истец и фио.... Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу. В судебном заседании 01.08.2025г. от ответчика стало известно, что 01.04.2025г. между Департаментом городского имущества адрес, действующего от имени адрес и ФИО2, ... был заключен договор купли-продажи № ... комнаты ....общей площадью жилого помещения 10.5 кв.м., жилой площадью 7.8 кв.м. по адресу: адрес проспект д.60/...5 кв.292 с кадастровым номером ......, на основании которого 04.04.2025г. было зарегистрировано право собственности покупателей на спорную комнату. В связи с чем, истец, заявлял требование о признании недействительными последующих заключенных в отношении комнаты, договора купли-продажи, основанием для признания их недействительными указывает нарушение прав наследодателя при приватизации комнаты, и необходимостью нарушенных прав. Восстановление. права наследодателя фио на участие в приватизации. Восстановление таких прав, возможно путем включения жилого помещения в наследственную массу наследодателя. Указывая, что ответчику ДГИ адрес известно было о притязаниях на данную комнату, ответчику было направлено исковое заявление(1500480...212150, вручено 2....12.2024г. вв 11.25), ранее нотариусом фио направлен запрос от 05.12.2024г. №...88 о предоставлении информации о приватизации жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, иск поддержала

Представитель ответчика ДГИ адрес фио. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчиков фио ФИО4 - фио в судебное заседание явился возражал против удовлетворения иска. Представлены возражения,

Третье лицо фиоС, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Третье лицо Нотариус адрес фио и представитель третьего лица УФРС по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 114... ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 115... ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства подлежит включению имущество, на которое наследодатель обладал правом собственности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 199... г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. ... ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 15... ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пп. 1. 2 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заявление об отказе от приватизации является односторонней сделкой и подчиняется нормам гражданского законодательства о сделках.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его

Как следует из материалов дела, 12 августа 2024г. умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками фио Ю,С. по закону первой второй очереди являются его брат ФИО1 и сестра фио родство которых подтверждается документально.

Наследников перовой очереди у умершего фио не имеется

С заявлением о принятии наследства обратились брат умершего - ФИО1 и сестра умершего фио, в установленном законом порядке, что подтверждается материалами наследственного дела ..., открытого нотариусом адрес фио.

На дату смерти фио был постоянно зарегистрирован в комнате №.... по адресу: адрес проспект д.60/...5 кв.292.

Согласно сведениям ЕГРН указанное жилое помещение находится в собственности адрес.

Из представленных по запросу суда Департаментом городского имущества адрес сведений усматривается, что информационной системе Департамента имеются сведения о заявлении от 02.07.2009 о заключении договора передачи, поданном фио в отношении комнаты № ..., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес.... По заявлению фио принято отрицательное решение. Сведения об основаниях отказа в приватизации и документы в отношении вышеуказанного жилого помещения в Департаменте отсутствуют.

Собственником жилого помещения является до 04.04.2025г. была адрес

01.04.2025г. между Департаментом городского имущества адрес, действующего от имени адрес и ..., ... был заключен договор купли-продажи № ... комнаты ....общей площадью жилого помещения 10.5 кв.м., жилой площадью 7.8 кв.м. по адресу: адрес проспект д.60/...5 кв.292 с кадастровым номером ......, на основании которого 04.04.2025г. было зарегистрировано право собственности покупателей на спорную комнату.

Поскольку истцом не предоставлено достаточных доказательств того, что фио был оспорен отказ ДГИ адрес в приватизации не имеется. Суд также учитывает, что при жизни фио должен был предполагать, что комната ему на праве собственности не принадлежит, поскольку налог на имущество не уплачивался, жилое помещение находилось в собственности адрес.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для включения комнаты №..., расположенной по адресу: г. адрес проспект д.60/...5 кв.292 в наследственную массу, а соответственно для установления факта принятия наследства и признания за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке наследования не имеется, поскольку включение жилого помещения в наследственную массу возможно только в том случае, когда наниматель (фио) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор передачи жилого помещения по причинам от него независящим, однако в данном случае фио обращался с заявлением о приватизации в 2009г. и по данному заявлению было отказано, иных обращений с заявлением о приватизации н жилого помещения с приложением всех необходимых документов не имеется и основанием для удовлетворения иска не является.

Согласно представленных документов и пояснений ответчика ФИО2 , из представленных документов, после получения информации о смерти фио фио в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 подали Заявление в ДГИ адрес 12.09.2024 г. с приложением документов, как лиц проживающие в 2/... доли собственности этой коммунальной квартиры № 292, по адрес... и получили уведомление об отказе в выкупе квартиры, а далее приостановки. Департамент городского имущества в лице представителя сообщили, что они не располагают сведениями об освобождении комнаты №... находящейся в собственности адрес и провели проверку по данному заявлению с истребованием всех необходимых документов по данному объекту их собственности.

ДГИ адрес отказывал и приостанавливал рассмотрение заявления для проверки сведений о возможности выкупа данной комнаты соседями по данной коммунальной квартире, проверка была тщательной и длилась до 1....0....2025 года.

По общему правилу, если добросовестный приобретатель купил имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество только в тех случаях, когда оно утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение, либо было похищено у них, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. ...02 адрес кодекса). Правовое значение понятия "добросовестный приобретатель" раскрыты Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 200... г. № 6-П, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/ 22. Вместе с тем положения п. 1 ст. ...02 ГК РФ получили новую оценку КС РФ в связи с обрушениям гражданина, который стал собственником выморочного имущество в силу ненадлежащего исполнения своих обязанностей органами власти (Постановление КС РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи ...02 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.".

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Ответчики фио, ФИО3 ФИО4 являются добросовестными приобретателями комнаты номер ... квартиры № 292, по адрес....

Таким образом, оснований для признания распоряжение Департамента городского имущества адрес Правительства Москвы №......... от 1... марта 2025г. недействительным и признать недействительным договор купли-продажи № ......г., применения последствия недействительности сделки, не имеется, поскольку адрес Москвы принадлежало данное имущество на законных основаниях.

Отклоняя доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку, о нарушении своего права истец узнал после смерти наследодателя в августа 2024г., с данным иском истец обратился в суд 18.12.2024 года, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска в полном объёме, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество, признании сделки недействительной – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд адрес.

Судья:	 И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026г.