Дело № 2-3404/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Анучиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> литере А по 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартиры от 

<

дата> №, что подтверждается дубликатом договора, выданного 

<

дата> и дубликатом регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.

ФИО4 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства истцам было отказано, поскольку в квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством квартиры.

Ранее общая площадь квартиры составляла 51,7 кв.м, в том числе жилая – 35,0 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры:

- между помещениями № (жилая) площадью 14,9 кв.м и № (коридор) площадью 7,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,0 кв.м и № (жилая) площадью 13,4 кв.м (номера после перепланировки);

- между помещениями № (кладовая) площадью 0,3 кв.м, № (кухня) площадью 6,0 кв.м, № (ванная) площадью 1,9 кв.м, № (туалет) площадью 1,0 кв.м и № (коридор) площадью 7,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,0 кв.м, № (кухня) площадью 5,6 кв.м и № (санузел) площадью 2,9 кв.м (номера после перепланировки);

- демонтирована кладовая (помещение №) площадью 0,4 (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая) (номер после перепланировки) увеличилась до 9,5 кв.м;

- в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы и душевая кабина.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 49,4 кв.м, в т.ч. жилая – 32,9 кв.м.

Согласно техническому заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 

<

данные изъяты> от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью 49,4 кв.м, в том чиле жилой – 32,9 кв.м в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просили сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 49,4 кв.м, в т.ч. жилой – 32,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> литере А по 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартиры от 

<

дата> №, что подтверждается дубликатом договора, выданного 

<

дата> и дубликатом регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- между помещениями № (жилая) площадью 14,9 кв.м и № (коридор) площадью 7,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,0 кв.м и № (жилая) площадью 13,4 кв.м (номера после перепланировки);

- между помещениями № (кладовая) площадью 0,3 кв.м, № (кухня) площадью 6,0 кв.м, № (ванная) площадью 1,9 кв.м, № (туалет) площадью 1,0 кв.м и № (коридор) площадью 7,1 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,0 кв.м, № (кухня) площадью 5,6 кв.м и № (санузел) площадью 2,9 кв.м (номера после перепланировки);

- демонтирована кладовая (помещение №) площадью 0,4 (номер до перепланировки), в результате чего площадь помещения № (жилая) (номер после перепланировки) увеличилась до 9,5 кв.м;

- в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы и душевая кабина.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 49,4 кв.м, в т.ч. жилая – 32,9 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 

<

данные изъяты> от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью 49,4 кв.м, в том чиле жилой – 32,9 кв.м в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 49,4 кв.м, в т.ч. жилой – 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш