РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Кирсанова А.Ю.,

при секретаре – Шолмовой И.П.

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3441/2020 по иску ООО инженерный центр «Стройэнергопроект» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО инженерный центр «Стройэнергопроект» обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИЦ «СЭП» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной лужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно пунктам 3 и 4 договора квартира была продана за 1 530 000 рублей. Расчеты должны были производиться в соответствии с графиком платежей Приложение № к договору). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично на руки было получено предупреждение о необходимости погасить задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО инженерный центр «Стройэнергопроект» направило заказным письмом повторное предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате договора купли-продажи. Согласно отчёта об отслеживании отправления письмо не получено отправителем ввиду неудачной попытки вручения. 

Однако несмотря на требования истца, оплата ответчиком не была произведена. Общий размер внесенных по договору платежей составил 31 000 рублей. Последний платеж по договору был внесен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 месяца.

На основании чего ООО инженерный центр «Стройэнергопроект» просило суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

2. Вернуть квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность ООО ИЦ «СЭП» (

<

данные изъяты>);

3. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 15 850 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 в полном объёме поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме, пояснив, что первое предупреждение вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было ответчиком было получено уведомление об отказе от договора, поскольку был просрочен платеж. До обращения в суд, оплат не поступало. ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Все платежи, которые поступали, были возвращены как ошибочные. Просрочка составляет два месяца. Платежи вносились через кассу организации, последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ. Далее платежи не поступали, они поступали на счет организации и они были возвращены поскольку был односторонний отказ от договора. В договоре указаны банковские реквизиты для произведения платежей. Ответчик работала нас на должности секретаря, знала все банковские реквизиты.

Ответчик – ФИО2 и её представитель – ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Как следует из пояснений представителя ответчика, одним из оснований для расторжения договора истец указывает пункт 6 договора. Просрочка по платежам составляет всего месяц. Неоплата произошла с ДД.ММ.ГГГГ, а уже в январе истец отказался от договора. Получается только месяц. Истец не учел, что ответчик пыталась договорится, даже перечисляла деньги. Но сам истец подтвердил, что эти деньги были возвращены, необоснованное исчисление срока направлены на злоупотребление правом истца. В договоре банковские реквизиты не указаны, ответчик пытался затребовать их, но не получала ответа. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности:

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений, иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИЦ «СЭП» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктам 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена 1 530 000 рублей (л.д. 13-17). 

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчёты должны были производиться в следующем порядке: покупатель обязуется оплатить продавцу 1 530 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на расчетный счет Продавца либо осуществить оплату любым, не противоречащим закону, способом, в соответствии с графиком, указанным в приложении № к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 13).

Согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей осуществляется ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 10000 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 50000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей (л.д. 16). 

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, систематическое нарушение покупателем сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем: три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Продавца от исполнения договора. Продавец вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Покупателю предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Покупателем такого требования и при наличии у Продавца сведений о получении Покупателем предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи е сообщением об отказе Покупателя от его получения или в связи с отсутствием Покупателя по указанному им почтовому адресу Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (л.д. 13).

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий заключённого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, нарушение пункта 6 указанного договора и допущена просрочка платежей более двух раз. 

Тем не менее, суд не может согласиться с позицией истца, так, ответчиком платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были совершены следующим образом:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11000 рублей.

При этом, уже в ДД.ММ.ГГГГ года со стороны истца в адрес ответчика было направлено предупреждение в котором указано на имевшую место просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 2 месяца (л.д. 20). Указанное предупреждение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. И в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образовавшейся просрочкой платежей более чем в два месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ, о чём ответчик был уведомлён лично (л.д. 21).

Тем не менее, у ответчика на момент отказа истца в одностороннем порядке от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просрочки по внесению платежей более чем в два месяца не имелось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежные средства в счёт оплаты вносились, а следовательно, просрочка по внесению очередного платежа имела место быть лишь в ДД.ММ.ГГГГ и составляла 1 месяц. 

Более того, со стороны ответчика продолжалось внесение платежей в счёт погашения задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжными документами от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 13000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей. 

В этой связи, действия истца как по одностороннему отказу от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и по возврату поступавших платежей, как ошибочно зачисленных нельзя признать добросовестными, вследствие того, что законных оснований к этому у истца не имелось. 

В соответствии со статьёй 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, с учётом положений статей 8, 10, 309, 450 и 450.1 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имело место недобросовестное осуществление гражданских прав при одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ответчиком и исковые требования в этом случае удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ООО инженерный центр «Стройэнергопроект» в иске к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в полной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней 29.07.2020 года.

Судья 

А.Ю. Кирсанов