Дело № 2-1084/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000623-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности. 

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что с 1984 года ему принадлежит каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, что подтверждается техническим паспортом, схемой расположения земельного участка и другими документами.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в органах государственной регистрации.

На его письменное заявление в администрацию города Дербента о закреплении за ним каменного гаража он получил письменный отказ с рекомендацией обращения в суд.

Признать право собственности на каменный гараж иначе, как через суд не представляется возможным.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О правах иных лиц на данный гараж истицу неизвестно. Иски об истребовании гаража к нму не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

С1984 года, с момента постройки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего гаража.

Просит суд, признать за ним, право собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», надлежаще извещенный о месте рассмотрения дел не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на нежилое строение, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ( на придомовой территории), строение 5, инвентарный 

<

номер изъят>, усматривается, что паспорт составлен по состоянию на 16 декабря 2010 года, год постройки 1984 год, назначение - нежилое гараж, общая площадь объекта - 28,0 кв.м., число этажей надземной части - 1, площадь земельного участка фактически 32,4 кв.м., правообладатель - ФИО2.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка - ЗУ1, площадь земельного участка 40 кв.м.,с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорный гараж с 1984 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 40 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности,удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменный гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание - гараж площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, 

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате 04 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов