РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 31 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Калинине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/17 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора, по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора, по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора, по исковому заявлению ФИО4 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора, по исковому заявлению ФИО5 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора, по исковому заявлению ФИО6 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора, по встречному исковому заявлению СНТ «Мичуринец» к ФИО1 о заключении договора, по встречному исковому заявлению СНТ «Мичуринец» к ФИО2 о заключении договора, по встречному исковому заявлению СНТ «Мичуринец» к ФИО4 о заключении договора, по встречному исковому заявлению СНТ «Мичуринец» к ФИО5 о заключении договора, по встречному исковому заявлению СНТ «Мичуринец» к ФИО6 о заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к СНТ «Мичуринец» о понуждении к заключению договора о пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что с 2000 года является владельцем земельного участка по /адрес/. В мае 2015 года она подала заявление о выходе из членов СНТ «Мичуринец», но договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ней не был заключен. В декабре 2016 года в адрес председателя СНТ заказным письмом она направила проект договора «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец», однако ответчик от заключения договора в добровольном порядке уклоняется.

Просит обязать СНТ «Мичуринец» заключить договор ««О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» на условиях, предусмотренных проектом договора.

ФИО2 обратился в суд с иском уточненным в судебном заседании, к СНТ «Мичуринец» о понуждении к заключению договора о пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что он является владельцем земельного участка по /адрес/. Он не является членом СНТ «Мичуринец». Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ним не заключен. В декабре 2016 года в адрес председателя СНТ заказным письмом он направила проект договора «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец», однако ответчик от заключения договора в добровольном порядке уклоняется.

Просит обязать СНТ «Мичуринец» заключить договор ««О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» на условиях, предусмотренных проектом договора.

ФИО3 обратилась в суд с иском уточненным в судебном заседании, к СНТ «Мичуринец» о понуждении к заключению договора о пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что она является владельцем земельного участка по /адрес/. Она не является членом СНТ «Мичуринец». Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ней не заключен. В декабре 2016 года в адрес председателя СНТ заказным письмом он направила проект договора «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец», однако ответчик от заключения договора в добровольном порядке уклоняется.

Просит обязать СНТ «Мичуринец» заключить договор ««О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» на условиях, предусмотренных проектом договора.

ФИО4 обратилась в суд с иском уточненным в судебном заседании, к СНТ «Мичуринец» о понуждении к заключению договора о пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что с 2005 года является владельцем земельного участка по /адрес/. В мае 2015 года она подала заявление о выходе из членов СНТ «Мичуринец», но договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ней не был заключен. В декабре 2016 года в адрес председателя СНТ заказным письмом она направила проект договора «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец», однако ответчик от заключения договора в добровольном порядке уклоняется.

Просит обязать СНТ «Мичуринец» заключить договор ««О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» на условиях, предусмотренных проектом договора.

ФИО5 обратилась в суд с иском уточненным в судебном заседании, к СНТ «Мичуринец» о понуждении к заключению договора о пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что она является владельцем земельного участка по /адрес/. Она не является членом СНТ «Мичуринец». Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ней не заключен. В декабре 2016 года в адрес председателя СНТ заказным письмом он направила проект договора «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец», однако ответчик от заключения договора в добровольном порядке уклоняется.

Просит обязать СНТ «Мичуринец» заключить договор «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» на условиях, предусмотренных проектом договора.

ФИО6 обратилась в суд с иском уточненным в судебном заседании, к СНТ «Мичуринец» о понуждении к заключению договора о пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования, ссылаясь на то, что она является владельцем земельного участка по адресу: Московская область, Клинский район, с.т.»Мичуринец», линия 0 участок 10. Она не является членом СНТ «Мичуринец». Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ней не заключен. В декабре 2016 года в адрес председателя СНТ заказным письмом он направила проект договора «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец», однако ответчик от заключения договора в добровольном порядке уклоняется.

Просит обязать СНТ «Мичуринец» заключить договор «О пользовании возмездными услугами и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» на условиях, предусмотренных проектом договора.

Определением Клинского городского суда от 07 июля 2017 года гражданские дела по указанным выше исковым требованиям объединены в одно производство.

В судебном заседании истица ФИО1, ФИО5, ФИО6, а также представители истцов поддержали исковые требования.

Представители ответчика СНТ «Мичуринец» возражали против удовлетворения исковых требований истцов, предъявили встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры.

Представители ответчика СНТ «Мичуринец» поддержали встречные исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, а также представители истцов возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании п. 1 ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Из приведенных положений закона следует, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для истцов по основному иску, в то время как последние такой договор подписать отказываются, выдвигая неоднократно свои возражения против изложенных в проекте условий и представляя договор на своих условиях.

Как указано в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.), по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения. 

СНТ «Мичуринец» также направляло в адрес истцов проект договора № б\н на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Мичуринец».

Представителем СНТ «Мичуринец» представлен суду Порядок заключения договоров СНТ «Мичуринец» с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на котором имеется запись о его утверждении Решением собрания уполномоченных СНТ «Мичуринец» от 08 мая 2016 года.

Вместе с тем, из протокола № 1 общего собрания СНТ «Мичуринец», в форме собрания уполномоченных, от 08 мая 2016 года не следует, что собранием утверждался вышеуказанный Порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Однако судом отмечается, что Положения Федерального закона № 66-ФЗ не содержит положений, обязывающих общее собрание членов некоммерческого объединения утверждать проект такого договора. По смыслу ст. 8 указанного Закона правоотношения между СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования подлежат оформлению путем заключению договора с целью соблюдения прав участников данных правоотношений. Отказ в заключении такого договора как одной так и другой стороной недопустим. Условия такого договора должны определяться с учетом установленного общим собранием порядка пользования общим имуществом.

Таким образом суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования СНТ «Мичуринец» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на территории СНТ «Мичуринец» в предложенной СНТ редакцией, за исключением п. 5.1 Данного договора, поскольку ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», регулирующим спорные отношения, не установлена неустойка за просрочку оплаты за пользование имуществом общего пользования. Не установлен и размер неустойки для членов СНТ «Мичуринец».

При таких обстоятельствах п. 5.1 Договора необходимо изложитьв следующей редакции: «В случае несвоевременной оплаты Пользователем платежей, указанных в п. п. 3.1-3.3, с Пользователя взимаются пени в размере, в соответствии с законодательством РФ».

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО7 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО6 к СНТ «Мичуринец» о заключении договора - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования СНТ «Мичуринец» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о заключении договора - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключить с СНТ «Мичуринец» договор на пользование объектами инфраструктуры на условиях, утвержденных собранием уполномоченных от 8 мая 2016 года, а именно:

ДОГОВОР№

на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мичуринец», именуемое в

дальнейшем СНТ «Мичуринец», в лице председателя правления __________________, действующего на основании Устава и решения общего собрания от_____________________, с одной стороны, и________________________, паспорт серии: _________№___________, выдан__________________________________________________________________________,проживающая(ий)по адресу:________________________________________________,именуемая(ый) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. СНТ «Мичуринец» предоставляет Пользователю за плату и в соответствии с «Порядком заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Мичуринец»», утвержденным решением собрания Уполномоченных СНТ «Мичуринец» от 08 мая 2016 года, право пользования следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества:

земельным участком общего пользования СНТ «Мичуринец»;

улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры СНТ «Мичуринец» до границ индивидуальных садовых участков;

зданием правления СНТ «Мичуринец»;

линиями электропередач СНТ «Мичуринец»;

системой водоснабжения и водоотведения СНТ «Мичуринец»;

площадкой и контейнерами для сбора мусора;

сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков в СНТ «Мичуринец».

При этом СНТ "Мичуринец", также за плату, выполняет сопутствующие этому работы и услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» за плату, на условиях равных с членами СНТ «Мичуринец».

2. Порядок заключения и подписания договора

2.1. До заключения договора Пользователь обязан представить в Правление СНТ «Мичуринец» заявление о намерении заключить договор с приложением копий документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок в границах СНТ «Мичуринец». За достоверность представленных документов Пользователь несет самостоятельную ответственность.

2.2. Правление, в срок предусмотренный Уставом, рассматривает заявление Пользователя и, в случае надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, подготавливает и передает Пользователю проект договора.

3. Порядок оплаты услуг

1. Ежегодно, до 1 июня, Пользователь оплачивает СНТ «Мичуринец» платежи, установленные общим собранием СНТ «Мичуринец» для садоводов ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, в размере не менее 50 % от годового платежа. Оставшуюся часть годового платежа Пользователь оплачивает до 1 октября. 

2. Один раз в месяц, не позднее 15-го числа, Пользователь оплачивает стоимость потребленной электроэнергии по показаниям счетчика в точке отбора электроэнергии. Одновременно с оплатой электроэнергии Пользователь оплачивает дополнительный платеж на компенсацию потерь электроэнергии в сетях СНТ. Размер дополнительного платежа устанавливается общим собранием СНТ в процентах от объема потребленной электроэнергии. 

3.3. Если участок Пользователя не подключен к сетям электроснабжения и системе водоснабжения СНТ «Мичуринец», то для подключения участка Пользователя к сетям электроснабжения или водоснабжения СНТ «Мичуринец» Пользователь должен оплатить СНТ «Мичуринец» сумму, равную МРОТ на дату подключения.

4. Права и обязанности сторон

4.1 СНТ «Мичуринец» обязано:

-обеспечивать Пользователю возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец»;

передавать Пользователю информацию о размере установленных платежей в двухнедельный срок после утверждения платежей общим собранием членов СНТ «Мичуринец» посредством размещения информации на информационных стендах СНТ «Мичуринец», расположенных на территории СНТ «Мичуринец».

1. Пользователь обязан: 

своевременно оплачивать установленные платежи;

бережно относиться к имуществу СНТ «Мичуринец»;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением;

не нарушать прав других садоводов;

нести в полном объеме расходы по содержанию, ремонту, восстановлению и реконструкции объектов инфраструктуры СНТ «Мичуринец»;

нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства.

1. СНТ «Мичуринец» вправе: 

в соответствии с положениями ч.2 п.2 ст.8 ФЗ №66 от 15.04.1998 года лишить пользователя права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Мичуринец» в случае неуплаты или не полной уплаты платежей предусмотренных п. п. 3.1, 3.2 данного договора. 

1. Пользователь вправе: 

пользоваться объектами инфраструктуры СНТ «Мичуринец», имуществом общего пользования в том объеме и на тех же условиях, в каком его используют члены СНТ «Мичуринец»;

-присутствовать на собраниях Товарищества и оспаривать протокол собрания и принятые на нем решения по вопросам, связанным с предметом Договора и размера платежа за пользование объектами инфраструктуры;

- получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

5. Ответственность сторон

5.2. СНТ «Мичуринец» несет ответственность за нарушение положений данного Договора в соответствии с законодательством РФ.

6. Заключительные и переходные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами идействует до конца текущего календарного года - до 31 декабря 2017 года.

1. Если за 30 календарных дней до окончания действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, направив другой стороне письменное уведомление, то действие настоящего Договора продлевается на следующий календарный год. 

2. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженности Пользователя перед СНТ. 

3. Изменения или дополнения в данный договор вносятся по согласованию обеих сторон, оформляются письменно и подписываются сторонами. 

4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ. 

6.6. Все разногласия и споры по условиям данного Договора решаются путемпереговоров. При невозможности прийти к соглашению, спорные вопросы решаются всудебном порядке.

6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую силу.

Председатель Правления СНТ Пользователь

«Мичуринец»

__________________________ _________________________

Встречные исковые требования СНТ «Мичуринец» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о заключении договора в части включения в Договор пункта 5.1. в следующей редакции: «В случае несвоевременной оплаты Пользователем платежей, указанных в п.п. 3.1-3.3, с Пользователя взимаются пени в размере 0,2 % от общей суммы задолженности закаждый день просрочки, но не более суммы задолженности» - оставить без удовлетворения, изложив данный пункт в следующей редакции: «В случае несвоевременной оплаты Пользователем платежей, указанных в п. п. 3.1-3.3, с Пользователя взимаются пени в размере, в соответствии с законодательством РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.