Дело №

УИД: 91RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее супругу ФИО2 на основании ордера №, выданного исполкомом Приморского поселкового совета, предоставлено на состав семьи 2 человека жилое помещение 

<

адрес>, состоящее из двух комнат жилой площадью 24,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 С целью улучшения жилищных условий в квартире была произвела перепланировка без необходимых разрешений и согласований, после чего жилое помещение соответствует требованиям строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норма и правил пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровья третьих лиц не создает. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию города ФИО3 Республики ФИО3 с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, на что был получен ответ, согласно которому действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений, разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде. 

Ссылаясь на вышеприведенное, просила исковые требования удовлетворить.

В письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 указала, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 самовольно произведенные работы по перепланировки и переустройству помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 51-52). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО6, действующей на основании доверенности, предоставлены письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО3 Республики ФИО3. 

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Приморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено на состав семьи из двух человек, в том числе, супруга - ФИО1, временное жилье в 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-43). 

На основании вышеуказанного решения исполнительного комитета Приморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из двух человек, в том числе, супруга - ФИО1, на право занятия помещения жилой площадью 24,0 кв.м., состоящего из двух комнат в квартире общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается сведениями о государственной регистрации актов гражданского состояния, предоставленными Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По данным выписки из финансово-лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ АО «ЖЭК №», в спорной квартире зарегистрированы – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (наниматель), ФИО1 (супруга) (л.д. 17). 

Как следует из ответа Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО3 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.45). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № представленной Керченским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 18,2 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости, указанной квартире был присвоен кадастровый №; право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО3 Республики ФИО3; сведения об указанной квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.34-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,9 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости, указанной квартире был присвоен кадастровый №; право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО3 Республики ФИО3; сведения об указанной квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38-41).

Как следует из ответа Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 отсутствуют, право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

По данным материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, копия которого приобщена к материала настоящего дела, право собственности зарегистрировано за Приморским поселковым Советом на основании дубликата Свидетельства на право собственности на недвижимое имущества, выданного Приморским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются сведения, что в данном жилом помещении самовольно произведена перепланировка объедение 

<

адрес> 311 (л.д.162-165).

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ РК «ЦЗКО» отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации, спорная квартира состоит из: 1- коридор площадью 3,0 кв.м., 2- санузел площадью 2,5 кв.м., 3- жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., 4- кухни площадью 6,0 кв.м., 5- жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., балкон площадью 1,6 кв.м. общая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м. Также в техническом паспорте имеется отметка о наличии перепланировки помещений №

<

адрес> (л.д. 10-12).

Как следует из ответа Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № обращение истца по вопросу согласования самовольно произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения рассмотрено. Заявителю было сообщено, что согласно информации, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку 

<

адрес> (объединение с помещением №) разрешение не предъявлено. Выполнение работ по самовольной перепланировке и (или) переоборудованию жилого помещения влечет за собой негативные последствия в виде невозможности Администрацией города ФИО3 регистрации права муниципальной собственности на самовольно перепланированное и (или) переоборудованное жилое помещение. Кроме того, совершение действий, направленных на самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме влекут административную ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 16). 

На основании ходатайства представителя истца ФИО1- ФИО8 определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом Общества с ограниченной ответственности «Амата» ФИО7, в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- в 

<

адрес> перепланировка - между коридором №, площадью 2,0 кв.м., и кладовой №, площадью 0,9 кв.м., демонтирована несущая стена с дверным блоком в результате после перепланировке образован коридор №, площадью 3,0 кв.м., 

- в 

<

адрес> перепланировка - между коридором №, площадью 2,5 кв.м., и кладовой №, площадью 1,0 кв.м., демонтирована несущая стена с дверным блоком, между коридором №, площадью 2,5 кв.м., и совмещенным санузлом №, площадью 2,5 кв.м., демонтирована несущая стена с дверным блоком, в результате чего после перепланировки образована кухня №, площадью 6,0 кв.м., между коридором №, площадью 2,5 кв.м., и общим коридором демонтирован дверной блок с последующей закладкой дверного проема, между вновь образованной кухней №, площадью 6,0 кв.м. в 

<

адрес> вновь образованном коридоре №, площадью 3,0 в 

<

адрес> устроен дверной проем; переустройство - в совмещенном санузле №, площадью 2,5 кв.м. (до перепланировки) демонтирован унитаз с смывным бачком, ванная, умывальник; кухне №, площадью 6,0 кв.м. (после перепланировки) установлена мойка для мытья посуды, электрическая плита, стиральная машина. 

После проведенных работ квартира состоит: 1- коридор площадью 3,0 кв.м., 2- санузел площадью 2,5 кв.м., 3- жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., 4- кухни площадью 6,0 кв.м., 5- жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., балкон площадью 1,6 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м. 

Квартира после произведенной перепланировки, переустройства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. При проведении работ по перепланировке и переустройству данной квартиры основные и несущие конструкции дома затронуты не были, дополнительные нагрузки на конструкцию дома не созданы. 

Переустройство и перепланировка 

<

адрес> №, расположенной по адресу 

<

адрес> не нарушает целостность конструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде не6 создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 86). 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; конструкции и конструктивные элементы многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не затрагивались и их не нарушена; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: 1- коридор площадью 3,0 кв.м., 2- санузел площадью 2,5 кв.м., 3- жилая комната площадью 11,5 кв.м., 4 - кухня площадью 6,0 кв.м., 5- жилая комната площадью 12,2 кв.м., балкон площадью 1,6 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жалой площадью 23,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/ Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья: Секретарь: