Дело №2-878/2024

УИД 92RS0004-01-2023-003958-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

16 февраля 2024 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С., 

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО10 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Истец ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 ФИО10., в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон, признать жилой дом домом блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде, произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек и определить порядок пользования земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> согласно варианту, определенному в заключении эксперта ООО «БСУ «Позитив»; просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указала, что стороны являются долевыми собственниками домовладения в 

<

адрес>. Соглашения относительно раздела общего имущества стороны не достигли, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ответчик направила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, также заявила о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 №4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 сентября 2001 года, ФИО1 ФИО10 принадлежит 14/25 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и надворные постройки по указанному адресу.

Ответчику ФИО2 ФИО10 принадлежит суммарно 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и надворные постройки по указанному адресу на основании свидетельств о праве собственности по наследству.

Согласно данным технического паспорта на дату инвентаризации 13 августа 2013 года на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, подготовленного Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», общая площадь участка по фактическому пользованию составляет 1273 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 146,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,2 кв.м.

Согласно технического паспорта, подготовленного Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» на дату инвентаризации 13 августа 2013, домовладение по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> состоит из следующих построек:

- жилой дом литера «А» - 1936 года постройки;

- летняя кухня литера «В» - 1970 года постройки;

- сарай литера «Е» - 1970 года постройки;

- гараж литера «Ж» - 1984 года постройки;

- уборная литера «К» - 1984 года постройки; 

- сарай литера «Л» – 1969 года постройки;

- сарай литера «М» - 1966 года постройки;

- навес литера «Н» - 1966 года постройки;

- сарай литера «О» - 1960 года постройки с погребом литера «О»;

- сарай литера «П» - 1960 года постройки;

- гараж литера «Р» - 1960 года постройки;

- душевая литера «С» - 1980 года постройки;

- уборная литера «Т» - 1980 года постройки;

- сарай литера «Ф» - 1994 года постройки;

- летняя кухня литера «Х» -1994 года постройки.

Согласно вышеуказанного технического паспорта, жилой дом литера «А» со всеми пристройками имеет общую площадь 146,8 кв.м., в том числе жилую площадь 56,2 кв.м. и состоит из помещений:

- помещение 1-1 кухни площадью 11,7 кв.м.;

- помещение 1-2 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 1-3 кладовой площадью 13,4 кв.м.;

- помещение 1-4 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 1-5 жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.;

- помещение 1-7 туалета площадью 0,7 кв.м.;

- помещение 1-8 ванной площадью 7,6 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 7,4 кв.м.

- помещение 2-1 коридора площадью 4,9 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 2-3 жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.;

- помещение 2-4 жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.;

- помещение II кухни площадью 4,1 кв.м.;

- помещение III санузла площадью 2,4 кв.м.;

- помещение IV умывальника площадью 3,2 кв.м.;

- помещение V коридора площадью 3,6 кв.м.;

- помещение VI кладовой площадью 9,8 кв.м.;

- помещение VII коридора площадью 11,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес> имеет общую площадь 146,8 кв.м., количество этажей – 1, год постройки – 1994.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «БСУ «Позитив», при проведении экспертизы были поведены контрольные обмерные работы для уточнения площадей помещений, план жилого дома приведен в Приложении 2 лист 1, жилой дом состоит из следующих помещений:

- помещение 1-1 кухни площадью 12,3 кв.м.;

- помещение 1-2 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 1-3 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.;

- помещение 1-4 коридора площадью 5,4 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 21,1 кв.м.;

- помещение 1-8 санузла площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-9 коридора площадью 6,1 кв.м.;

- помещение 1-10 кухни площадью 15,4 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 7,4 кв.м.

- помещение 2-1 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 2-3 жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.;

- помещение 2-4 жилой комнаты площадью 7,1 кв.м.;

- помещение II кухни площадью 4,2 кв.м.;

- помещение III санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение IV кухни площадью 2,9 кв.м.;

- помещение V коридора площадью 3,0 кв.м.;

- помещение VI жилой комнаты площадью 9,6 кв.м.

Общая площадь внутренних помещений жилого дома составляет 157,9 кв.м., в том числе жилая площадь 72,4 кв.м.

Общая площадь жилого дома, определенная согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 185,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО1 ФИО10 находится часть жилого дома общей площадью внутренних помещений 101,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 34,3 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 115,1 кв.м., состоящая из помещений:

- помещение 1-1 кухни площадью 12,3 кв.м.;

- помещение 1-2 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 1-3 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.;

- помещение 1-4 коридора площадью 5,4 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 21,1 кв.м.;

- помещение 1-8 санузла площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-9 коридора площадью 6,1 кв.м.;

- помещение 1-10 кухни площадью 15,4 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 7,4 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 ФИО10. находится часть жилого дома общей площадью внутренних помещений 56,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 38,1 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 66,6 кв.м., состоящей из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 2-3 жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.;

- помещение 2-4 жилой комнаты площадью 7,1 кв.м.;

- помещение II кухни площадью 4,2 кв.м.;

- помещение III санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение IV кухни площадью 2,9 кв.м.;

- помещение V коридора площадью 3,0 кв.м.;

- помещение VI жилой комнаты площадью 9,6 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что в жилом доме проведены работы по его реконструкции: в помещении 2-3 демонтирована печь, в результате чего изменилась площадь помещения (до перепланировки 9,7 кв.м., после перепланировки - 10,5 кв.м.); демонтирован дверной блок между помещениями 2-3 и 2-2; демонтирована часть пристройки помещение III и выполнена достройка, в результате чего изменилась площадь помещения III (до реконструкции площадью 2,4 кв.м., после реконструкции площадью 3,7 кв.м.); в помещении VI выполнено остекление и утепление стен, в результате чего образовано помещение VI жилой комнаты площадью 9,6 кв.м.; пристройка «а3» в которой располагалось помещение VII демонтировано; в помещении 1-5 санузла демонтировано, в результате чего изменилась площадь помещения 1-1 (до реконструкции площадью 11,7 кв.м., после реконструкции площадью 12,3 кв.м.); демонтировано крыльцо к помещению I, в помещении I демонтирован оконный и дверной блоки и заложены проемы; демонтирован оконный блок и подоконный простенок в помещении 1-5, установлен дверной блок; выполнена пристройка (помещения 1-9 площадью 9,1 кв.м., помещение 1-10 площадью 15,4 кв.м.); пристройка выполнена одноэтажной, стены возведены из камня ракушечника на монолитном ленточном фундаменте, перекрытие выполнено деревянное по деревянным балкам, крыта кровельным материалом.

В результате реконструкции изменились технико-экономические показатели: общая площадь внутренних помещений жилого дома после реконструкции – 157,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 72,4 кв.м. Общая площадь жилого дома после реконструкции, определенная согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 185,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта, произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2019 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой дом №34 по ул. Ударная в п. Кача г. Севастополя может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком.

Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1 ФИО10, образуется жилой блок общей площадью внутренних помещений 101,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 34,3 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 115,1 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2 ФИО10, образуется жилой блок общей площадью внутренних помещений 56,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 38,1 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 66,6 кв.м.

Судом установлено, что на части земельного участка, используемого ФИО2 ФИО10. расположены следующие надворные постройки, указанные в техническом паспорте, которые могут быть выделены в ее собственность: - часть жилого дома литера «А» - 1936 года постройки; - сарай литера «Л» – 1969 года постройки, кадастровый номер №; - сарай литера «М» - 1966 года постройки; - навес литера «Н» - 1966 года постройки; - сарай литера «О» - 1960 года постройки с погребом литера «О»; - сарай литера «П» - 1960 года постройки; - гараж литера «Р» - 1960 года постройки, кадастровый номер №; - душевая литера «С» - 1980 года постройки; - уборная литера «Т» - 1980 года постройки.

На части земельного участка, используемого ФИО1 ФИО10 расположены следующие надворные постройки, оговоренные в техническом паспорте: - часть жилого дома литера «А» - 1936 года постройки; - летняя кухня литера «В» - 1970 года постройки, кадастровый номер №; - сарай литера «Е» - 1970 года постройки, кадастровый номер №; - гараж литера «Ж» - 1984 года постройки, кадастровый номер №; - уборная литера «К» - 1984 года постройки; - сарай литера «Ф» - 1994 года постройки, кадастровый номер №; - навес литера «Ц»; - летняя кухня литера «Х» -1994 года постройки.

При проведении экспертизы установлено, что надворные постройки литера «Ж», «Е», «В», «Х», «Ц» реконструированы в одно строение вспомогательного использования; реконструирована надворная постройка литера «Ф» под строение вспомогательного использования.

Надворные постройки литера «Ж», «Е», «В», «Х», «Ц» реконструированы в одну постройку, которая имеет 2 этажа, общую площадь внутренних помещений 95,5 кв.м., террасу площадью 24,9 кв.м., общую площадь, определенную согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен 125,3 кв.м. и состоит из помещений:

1 этажа:

- помещение I-1 площадью 11,0 кв.м.;

- помещение II площадью 19,2 кв.м.;

- помещение III-1 площадью 2,2 кв.м.;

- помещение IV-1 площадью 2,1 кв.м.;

- помещение V-1 площадью 4,9 кв.м.;

- помещение VI-1 площадью 12,9 кв.м.;

- помещение VI-2 площадью 3,6 кв.м.;

2 этажа:

- помещение VII-1 площадью 12,9 кв.м.;

- помещение VIII-1 площадью 13,0 кв.м.;

- помещение IX-1 площадью 11,4 кв.м.;

- помещение IX-2 площадью 2,3 кв.м.

Реконструированное строение вспомогательного использования литера «Ф» имеет 1 этаж, размеры в плане 4,02х3,53м, состоит из помещения 1 площадью 10,9 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что реконструкция надворных построек проведена в границах ранее существующих построек, которые были расположены вдоль границы земельного участка. Следовательно, при реконструкции надворных построек не нарушаются нормы, указанные в п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Надворные постройки домовладения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и другим нормам и правилам, относящихся к аналогичным объектам, возможно их сохранить в реконструированном состоянии.

Как следует из заключения эксперта, земельный участок, на котором расположен жилой дом 

<

адрес> фактически огорожен, а также разделен забором на 2 части, между сторонами определен порядок пользования земельным участком. Каждая сторона пользуется прилегающей частью земельного участка к части жилого дома. Графически план землепользования представлен в Приложении Б.

Согласно данным технического паспорта на дату инвентаризации 13 августа 2013 года на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, подготовленного Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», общая площадь участка по фактическому пользованию составляет 1273 кв.м.

Фактически, на дату проведения экспертизы, между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком.

В фактическом пользовании ФИО2 ФИО10. находится земельный участок :ЗУ1. 

Номерточки 

Координаты, м 

Горизонтальноепроложение,м 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точекконтура (Mt), м 

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

забор (ограждение) 

0,10 

Площадь земельного участка (P) = 610 кв.м

В фактическом пользовании ФИО1 ФИО10 находится земельный участок: ЗУ2.

Номерточки 

Координаты, м 

Горизонтальноепроложение,м 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точекконтура (Mt), м 

Х 

Y 

н2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

забор (ограждение) 

0,10 

Площадь земельного участка (P) = 660 кв.м

Согласно заключению эксперта, возможно установить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Гражданское право на землю, как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием. 

Согласно техпаспорту БТИ, дом 1936 года постройки.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулирующие порядок предоставления земельных участков и пользования ими на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года "О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР" по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, в фактическом пользовании под домовладением находится земельный участок площадью 1273 кв.м. При этом пользование таким участком осуществляется собственниками спорного домовладения и их правопредшественниками в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома 1936 года постройки. 

Согласно действовавшим ранее нормативным актам (в частности, Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда») учет размеров домовладений производился органами БТИ. 

Земельный кодекс РСФСР 1970 г. и Земельный кодекс РСФСР 1991 г. (ст. 17 и ст. 32 соответственно) прямо предусматривали запрет на использование земельного участка до установления его границ на местности и выдачи правоустанавливающих документов. Поэтому само нахождение в собственности гражданина жилого дома, возведенного до 30 октября 2001 г. (введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), означает, что органы исполнительной власти подтверждали право предшественника собственников спорного домовладения на фактическое использование земельного участка площадью 1273 кв.м., на котором находится жилой дом и хозяйственные постройки. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Частью 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, кроме прочего, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилой дом, надворные постройки по ул. Ударная, 34 в г. Севастополе соответствуют указанным критериям. Выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку дом и хозяйственные постройки возведены и реконструирован на выделенном для указанных целей участке и соответствует действующим нормам и правилам, они могут быть сохранены в построенном реконструированном виде. 

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено. Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны, не заявляли. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, хозяйственных построек по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> с учетом сохранения в реконструированном виде в соответствии с вариантом раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, предложенного экспертом, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости, определен исходя из сложившегося порядка пользования домом и земельным участком. Также судом учитывается признание исковых требований ответчиком.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом и хозяйственный постройки, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> с учетом сохранения в реконструированном виде общей площадью жилого дома, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен 185,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО10 из жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый номер: № обособленный жилой блок общей площадью внутренних помещений 101,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 34,3 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 115,1 кв.м. состоящей из помещений:

- помещение 1-1 кухни площадью 12,3 кв.м.;

- помещение 1-2 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 1-3 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.;

- помещение 1-4 коридора площадью 5,4 кв.м.;

- помещение 1-5 коридора площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 21,1 кв.м.;

- помещение 1-8 санузла площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-9 коридора площадью 6,1 кв.м.;

- помещение 1-10 кухни площадью 15,4 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 7,4 кв.м.

А также вспомогательные постройки: - уборная литера «К» площадью 3,3 кв.м.; - сарай литера «Ф» площадью 10,9 кв.м., кадастровый номер №; - нежилое здание, образованное из литера «Ж», «Е», «В», «Х», «Ц», общей площадью внутренних помещений 95,5 кв.м., терраса площадью 24,9 кв.м., общую площадь, определенную согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен 125,3 кв.м. и состоит из помещений:

1 этажа:

- помещение I-1 площадью 11,0 кв.м.;

- помещение II площадью 19,2 кв.м.;

- помещение III-1 площадью 2,2 кв.м.;

- помещение IV-1 площадью 2,1 кв.м.;

- помещение V-1 площадью 4,9 кв.м.;

- помещение VI-1 площадью 12,9 кв.м.;

- помещение VI-2 площадью 3,6 кв.м.;

2 этажа:

- помещение VII-1 площадью 12,9 кв.м.;

- помещение VIII-1 площадью 13,0 кв.м.;

- помещение IX-1 площадью 11,4 кв.м.;

- помещение IX-2 площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 из жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый номер: № обособленный жилой блок общей площадью внутренних помещений 56,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 38,1 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 66,6 кв.м., состоящей из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 2-3 жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.;

- помещение 2-4 жилой комнаты площадью 7,1 кв.м.;

- помещение II кухни площадью 4,2 кв.м.;

- помещение III санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение IV кухни площадью 2,9 кв.м.;

- помещение V коридора площадью 3,0 кв.м.;

- помещение VI жилой комнаты площадью 9,6 кв.м.

А также вспомогательные постройки: - сарай литера «Л» площадью 14,4 кв.м., кадастровый номер №; - сарай литера «М» площадью 5,0 кв.м.; - навес литера «Н» площадью 7,6 кв.м.; - сарай литера «О» площадью 9,7 кв.м. с погребом литера «О» площадью 2,0 кв.м.; - сарай литера «П» - 1960 года постройки; - гараж литера «Р» площадью 16,3 кв.м., кадастровый номер №; - душевая литера «С» площадью 2,2 кв.м.; - уборная литера «Т» площадью 1,0 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО28 на дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> с кадастровыми номерами: №, №, №, № снять с государственного кадастрового учета погасив регистрационные записи.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 ФИО10 земельный участок: ЗУ2, площадью 660 кв.м. Описание местоположения и характерных точек фактической границы земельного участка с условным номером №:

Система координат СК-63, зона 4

Номерточки 

Координаты, м 

Горизонтальноепроложение,м 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точекконтура (Mt), м 

Х 

Y 

н2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

забор (ограждение) 

0,10 

Выделить в пользование ФИО2 ФИО10 земельный участок: ЗУ1 площадью 610 кв.м. Описание местоположения и характерных точек фактической границы земельного участка с условным номером №:

Система координат СК-63, зона 4

Номерточки 

Координаты, м 

Горизонтальноепроложение,м 

Описание закрепления на местности 

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точекконтура (Mt), м 

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

забор (ограждение) 

0,10 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, к образованию и государственному кадастровому учету выделенных объектов недвижимости (зданий и земельных участков) в качестве самостоятельных объектов недвижимости по заявлению одного из правообладателей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко