50RS0039-01-2020-002255-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2645/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО26 А.ича, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Московской области, которым просят признать границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (из оставшейся части его площади, право требования на который не заявлены и не зарегистрированы), на который в соответствии с решением Раменского городского суда от 

<

дата>г. было признано право общей долевой собственности из расчета по 

<

...> га на каждого из истцов, доля 

<

...> от общей площади земельного участка в характерных точках границ образуемого земельного участка 

<

номер>, указанных в межевом плане от 

<

дата>., выполненном кадастровым инженером ФИО21 (т. 1 л.д. 135-142). В обоснование иска указали, что решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>г. признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес> (из оставшейся части его площади, право требования на который не заявлены и не зарегистрированы) из расчета по 

<

...> на каждого, доля 

<

...> от общей площади земельного участка за: ФИО1 (доля 1

<

...>)), ФИО2 (доля 

<

...> ФИО22 (доля 

<

...> ФИО23 (доля 

<

...> ФИО24 (доля 

<

...> ФИО25 (доля 

<

...> ФИО3 (доля 

<

...>)), ФИО4 (доля 

<

...>)), ФИО5 (доля 

<

...>)), ФИО26 (доля 

<

...>), ФИО6 (доля 

<

...>)), ФИО7 (доля 

<

...> ФИО8 (доля 

<

...>)), ФИО9 (доля 

<

...>)), ФИО10 (доля 

<

...>)), ФИО11 (доля 

<

...>)), ФИО12 (доля 

<

...>)), ФИО13 (доля 

<

...>)), ФИО14 (доля 

<

...>)), ФИО15 (доля 

<

...>)), ФИО27 (доля 

<

...>)), ФИО16 (доля 

<

...>)), ФИО17 (доля 

<

...>)), ФИО18 (доля 

<

...>)), ФИО19 (

<

...>)), ФИО20 (доля 

<

...>. Решением государственного регистратора от 

<

дата>. осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено ввиду того, что решением суда не определено местоположения и координаты характерных точек границ заявленного к учету земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> На основании протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> от 

<

дата>. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27 предоставлена возможность в дальнейшем самостоятельно в индивидуальном порядке заниматься оформлением и регистрацией земельных участков. 

<

дата>г. кадастровым инженером ФИО21 в результате выполнения кадастровым работ составлен межевой план, согласно которому определены и предоставлены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 

<

номер> выделенного из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> 

В судебное заседание истцы, их представители не явились, извещались судом надлежащим образом. Сведениями об уважительных причинах неявки в судебное заседание суд не обладает. 

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее представляли мнение по иску (т.2 л.д. 59-60).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей сторон, представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 

<

дата>г. решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>г. по гражданскому делу 

<

номер> признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес> (из оставшейся части его площади, право требования на который не заявлены и не зарегистрированы) из расчета по 

<

...> на каждого, доля 

<

...> от общей площади земельного участка за: ФИО1 (доля 

<

...>)), ФИО2 (доля 

<

...>)), ФИО22 (доля 

<

...>)), ФИО23 (доля 1

<

...> ФИО24 (доля 

<

...> га)), ФИО25 (доля 

<

...>)), ФИО3 (доля 

<

...>)), ФИО4 (доля 

<

...>)), ФИО5 (доля 

<

...>)), ФИО26 (доля 

<

...> га)), ФИО6 (доля 

<

...>)), ФИО7 (доля 

<

...>)), ФИО8 (доля 

<

...> ФИО9 (доля 

<

...>)), ФИО10 (доля 

<

...>)), ФИО11 (доля 

<

...> ФИО12 (

<

...> ФИО13 (доля 

<

...> ФИО14 (доля 

<

...>)), ФИО15 (доля 

<

...> ФИО27 (доля 

<

...>)), ФИО16 (доля 

<

...>)), ФИО17 (доля 

<

...>)), ФИО18 (доля 

<

...> ФИО19 (

<

...>)), ФИО20 (доля 

<

...>

Уведомлением государственного регистратора от 

<

дата> 

<

номер> 

<

номер> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, поскольку границы образуемых участков не совпадают с границами исходного участка; сведения о границах единого землепользования с кадастровым номером 

<

номер> в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем невозможно определить местоположение заявленных земельных участков в границах АО «Сафоновское»; решением суда не определено местоположение и координаты характерных точек границ заявленных земельных участков. Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером ФИО21 аналитическим методом, то есть без проведения кадастровых работ на местности, подготовлены межевые планы участков 

<

номер> площадью 

<

...> и 

<

номер> площадью 

<

...>. при этом в межевом плане отсутствует протокол согласования границ участка, являющийся неотъемлемой составляющей межевого плана. 

Истцы обратились в суд с иском о признании границами земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Для проверки доводов истцов судом проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Суд доверяет экспертному заключению, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Поскольку суд доверяет экспертному заключению, считает необходимым положить в основу судебного акта. 

Площадь земельного участка, на которую претендуют истцы, не конкретизирована. В решении суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу 

<

номер> указано следующее: за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, (из оставшейся части его площади, права требования на который не заявлены и не зарегистрированы). 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> на местности не огорожен, фактические границы отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: ЗАО «Сафоновское», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проведенным на рис.1 графическим анализом установлено, что из участка с кадастровым номером 

<

номер> был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

...> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но декларативно обозначена на публичной кадастровой карте.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> был образован и поставлен на кадастровый учет в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах, в зоне декларативного местоположения земельного участка площадью 45 га. 

Контур земельного участка 

<

...> по межевому плану располагается в декларативных границах участка с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> без учета площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> При этом контур участка ЗУ-1 по межевому плану не соответствует декларативному контуру земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> 

Экспертами произведен расчет оставшейся площади: 

<

...> В межевом плане площадь участка ЗУ-1 указана 

<

...> 

В ходе проведения экспертизы было определено местоположение характерных точек границ участка, именуемого в межевом плане ЗУ-1, а именно, точек 

<

...> Ограждения участка в данных точках отсутствовало. Закрепляющие точки знаки отсутствовали. 

В правоустанавливающих документах сторон на земельный участок отсутствуют какие-либо сведения о его местоположении, позволяющие определить его на местности. 

Экспертами сделан вывод о невозможности определить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 45.00 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (из оставшейся части его площади, права требования на который не заявлены и не зарегистрированы), поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка; фактические границы участка, позволяющие определить участков на местности, отсутствуют.

При разрешении споров о расположении границ участков при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ, важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести само сопоставление, и, как следствие, определение межевых границ. Следовательно, от обоснованности (правильности) выбора отправной точки отсчета (или точнее – ее определения) зависит и обоснованность выводов произведенной экспертизы. 

Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, местоположение которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения исследования, неизменно. 

В правоустанавливающих документах сторон на земельный участок отсутствуют какие-либо сведения о его местоположении, позволяющие определить его на местности. 

Поскольку правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении спорного земельного участка, фактические границы спорного земельного участка на местности не закреплены, а межевой план не содержит согласований со смежными землепользователями, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО26 А.ича, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (из оставшейся части его площади, права требования на который не заявлены и не зарегистрированы) – оставить без удовлетворения.

Решения может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020г.