Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. года город ...

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации ... муниципального района о возмещении ущерба

установил:

истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что по договору социального найма от хх.хх.хх г. она является нанимателем квартиры по адресу: г.... Собственником квартиры является администрации ... муниципального района. Из квартиры ..., расположенной этажом выше, хх.хх.хх г. произошел залив квартиры № На момент залития дом № по ул. ... находился без обслуживания управляющей компанией. В ... ММП ЖКХ, куда обратилась истец, был составлен акт залития и смета подтверждающая причиненный истцу ущерб. ООО УК «...» был составлен акт обследования жилого помещения и установлена причина залития, а именно то, что в результате естественного износа (сгнил) сгон радиатора отопления произошла утечка системы отопления, в результате чего повреждены отделка стен, потолка, дверей, пола, кухонного гарнитура. Сумма ущерба определена актом экспертного осмотра ООО «...» и составила ... руб. Стоимость услуг по осмотру жилого помещения на предмет выявления причин залития и составления акта залития ООО УК «...» составила ... руб., стоимость услуг эксперта по определению размера ущерба составила ... руб. Истец просила взыскать с ответчика причиненный ей ущерб в размере ... руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно принятой телефонограмме требования поддерживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО10., действующий по доверенности, с иском не согласился, считал, что вина ответчика в причинении истцу ущерба отсутствует.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что по договору социального найма от хх.хх.хх г. истец является нанимателем квартиры по адресу: хх.хх.хх г.. Собственником квартиры является администрация ... муниципального района. Из квартиры ... ..., расположенной этажом выше, хх.хх.хх г. произошел залив квартиры №. На момент залития дом № по ул. ... находился без обслуживания управляющей компанией. В результате залития истцу причинен ущерб, стоимость которого определена актом экспертного осмотра ООО «...» и составила ... руб.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным домом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п. ... Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ... указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед сособственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащие содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом ... Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 ... "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Как указано в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.09 г. N ГКПИ09-725 и в Определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.09 г. N КАС09-547, из анализа положения п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств (запорной арматуры) на радиаторах отопления.

Как следует из материалов дела, ООО УК «...» был составлен акт обследования жилого помещения и установлена причина залития, а именно то, что в результате естественного износа (сгнил) сгона радиатора отопления произошла утечка системы отопления, в результате чего повреждены отделка стен, потолка, дверей, пола, кухонного гарнитура. 

Из указанного акта, а также иных материалов дела не следует, что на радиаторе отопления квартиры, расположенной над квартирой истца отключающее устройство (запорная арматура) отсутствовали. В связи с чем оснований полагать, что радиатор в квартире ... по ул. ... в силу действующего законодательства относится к общему имуществу жилого дома, а ответственность за его ненадлежащее обслуживание лежит на ответчике не имеется. 

Поскольку истцом вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что материальный ущерб истцу был причинен по вине ответчика, допустившего ненадлежащее содержание общего имущества жилого дома, не представлено, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через ... районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья ФИО11

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г. года.