Дело № 2-138/2025 (2-4382/2024)

УИД 50RS0045-01-2024-004708-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 Джуану об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Хусейну В.Д. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 августа 2022 года Федеральное агентство железнодорожного транспорта издало распоряжение № АБ-497-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) – ст. Крюково (вкл.)», в соответствии с которым подлежат изъятию принадлежащие ответчику объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчету об оценке от 20 октября 2023 года, выполненному ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет 9100099 руб. Ответчик соглашение об изъятии объектов не подписал, в связи с чем истец просит изъять принадлежащие на праве собственности ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для государственных нужд, установив сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 9100099 руб.; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения прав ответчика на спорные объекты нежимого имущества; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда; ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и (или) уполномоченный исполнительный орган власти и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущества и имущество иных лиц; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении с учетом отчета об оценке, выполненного специалистами ООО «КРТ Система».

Представитель ответчика – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости, установленной на основании заключения судебной экспертизы. Кроме того, просил включить задолженность Хусейна В.Д. перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору 

<

***> от 06 сентября 2018 года в размере 841584,64 руб. в счет убытков (досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами) при изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд и взыскать указанную сумму с ОАО «РЖД», отразить в решении обязанность ответчика погасить в полном объеме задолженность перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору в срок, не превышающий 5 рабочих дней, исчисляемых со дня получения полного возмещения от ОАО «РЖД» за изымаемые для государственных нужд объекты недвижимого имущества. Кроме того, просил взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере 134000 руб.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил отразить в решении, что взысканные с ОАО «РЖД» в пользу Хусейна В.Д. денежные средства в размере остатка его задолженности по кредитному договору подлежат зачислению на ссудный счет ответчика, открытый в ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2015 года № 442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования. 

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 

<

адрес>. Согласно отчету об оценке от 20 октября 2023 года, выполненному ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет 9100099 руб. Ответчик соглашение об изъятии объектов не подписал, в связи с чем истец просит изъять принадлежащие на праве собственности ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> которые приобретены с привлечением кредитных средств на основании кредитного договора 

<

***> от 06 сентября 2018 года, заключенного с ПАО «Сбербанк» и находятся в залоге у банка.

23 августа 2022 года Федеральное агентство железнодорожного транспорта издало распоряжение № АБ-497-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) – ст. Крюково (вкл.)», в соответствии с которым подлежат изъятию принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Изъятие объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, для нужд Российской Федерации осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 14 марта 2022 года № АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) – ст. Крюково (вкл.)».

Собственник изымаемых объектов недвижимости уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ письмом от 29 августа 2023 года.

Согласно отчету об оценке от 20 октября 2023 года, выполненному независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», размер убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, составляет 9100099 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка – 3510010 руб., жилого дома – 2401161 руб., нежилого помещения – 899310 руб., нежилого помещения – 599540 руб., величина убытков, причиненных изъятием, составляет 3188928 руб.

Во исполнение положений п. 3 и п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, 12 апреля 2024 года истец направил в адрес ответчика заказное письмо, содержащее, в том числе, проект Соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд и отчет об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. 

Между тем, соглашения об изъятии между сторонами не подписано.

Определением суда от 08 ноября 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы». 

Согласно выводам экспертов, сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и убытки, возникающие в связи с изъятием для государственных нужд указанных объектов недвижимого имущества, составляет 14794286 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5859842 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 3790099 руб., рыночная стоимость нежилого здания (баня) с кадастровым номером № составляет 958760 руб., рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № составляет 484748 руб., величина размера всех убытков составляет 3700837 руб., включая убытки, связанные с выкупом незарегистрированных сооружений, элементов благоустройства – 2357830 руб., с утратой насаждений на земельном участке – 275661 руб., с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 3050 руб., с услугами риелторов – 301372 руб., с затратами на переезд – 275000 руб., на временное хранение имущества – 192089 руб., на аренду жилья на время поиска или строительства нового – 295835 руб.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и возмещения убытков, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное экспертное заключение, поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, а эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Противоположные суждения стороны истца определяются исключительно особенностями субъективной позиции этой стороны по делу, которая объективно опровергнута данным заключением судебной экспертизы. Несогласие участника процесса с результатом судебного экспертного исследования само по себе основанием для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не является.

Дав оценку представленным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что решение об изъятии имущества у ответчика принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основания изъятия соответствует закону, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости подлежат изъятию для нужд Российской Федерации в соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 23 августа 2022 года № АБ-497-р, при этом полагает возможным определить выкупную цену спорного имущества и убытков, связанных с изъятием, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы в размере 14794286 руб., которая соответствует всем требованием закона.

При таком положении, на истца надлежит возложить обязанность выплатить ФИО7 возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и убытки, возникающие в связи с изъятием для государственных нужд указанных объектов недвижимого имущества в размере 14794286 руб., течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств, включающих размер остатка задолженности Хусейна ВД. по кредитному договору 

<

***> от 06 сентября 2018 года, заключенному с ПАО «Сбербанк», на ссудный счет ответчика № №, открытый в ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору и считать исполненными обязательства ОАО «РЖД» с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

При этом, после погашения полной задолженности Хусейна В.Д. по кредитному договору регистрационная запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк» за изымаемое имущество подлежит погашению.

Также суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и расположенные на нем постройки от собственного имуществе и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. 

В связи с изъятием спорных объектов недвижимости для государственных нужд, право собственности ответчика на изымаемые объекты подлежит прекращению со дня выплаты возмещения, с признанием права собственности Российской Федерации на изымаемые объекты недвижимости с указанной даты.

Доводы ответчика о необходимости включения в размер возмещения за изымаемое имущество его задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору 

<

***> от 06 сентября 2018 года в размере 841584,64 руб. не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе, поскольку положениями п. 2 ст. 281 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ не предусмотрено включение в состав убытков данных расходов собственника. Указанные расходы вытекают из исполнения ответчиком договорных обязательств перед банком, и не являются убытками, причиненными изъятием недвижимого имущества.

В силу абзацем 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика проведена судебная оценочная экспертиза, оплаченная ответчиком в размере 134000 руб., что подтверждается платежным документом. 

Принимая во внимание, что судом частично удовлетворены исковые требования ОАО «РЖД» в части установления суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и убытки, возникающие в связи с изъятием для государственных нужд в размере 14794286 руб., определенной на основании заключения судебной экспертизы, что составляет 71,64 % от заявленной истцом суммы возмещения, суд приходит к выводу о распределении данных расходов между сторонами пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38002,40 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖД» – удовлетворить частично.

Изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Джуану путем выкупа для государственных нужд.

Обязать ОАО «Российские железные дороги» выплатить ФИО1 Джуану возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и убытки, возникающие в связи с изъятием для государственных нужд указанных объектов недвижимого имущества в размере 14794286 (четырнадцать миллионов семьсот девяносто четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5859842 руб., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 3790099 руб., рыночная стоимость нежилого здания (баня) с кадастровым номером № составляет 958760 руб., рыночная стоимость нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № составляет 484748 руб., величина размера всех убытков составляет 3700837 руб., в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств, включающих размер остатка задолженности ФИО8 по кредитному договору 

<

***> от 06 сентября 2018 года, заключенному с ПАО «Сбербанк», на ссудный счет ФИО8 № №, открытый в ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 06 сентября 2018 года (реквизиты для перечисления денежных средств: получатель: ПАО «Сбербанк», 

<

данные изъяты> и считать исполненными обязательства ОАО «РЖД» с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

После погашения полной задолженности ФИО8 по кредитному договору 

<

***> от 06 сентября 2018 года прекратить регистрационную запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк» за изымаемое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО8 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> от собственного имуществе и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. 

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> со дня выплаты возмещения и признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с указанной даты.

Взыскать с ФИО8 в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований об установлении иной стоимости возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества – отказать.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу ФИО8 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38002 (тридцать восемь тысяч два) рубля 40 копеек.

В удовлетворении заявления ФИО8 о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 февраля 2025 года.

Судья Байчоров Р.А.