Дело № 3231/2019

27RS0003-01-2019-006080-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Хабаровск 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при помощнике судьи Супрунец Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя СНТ «Сад № 4» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она с мая 2001 года по настоящее время владеет земельным участком № № расположенным по адресу: г.

<

адрес> общей площадью 396,89 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок ей фактически передал ФИО5 сын собственника участка ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи земельного участка она его обрабатывает, на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим. Является членом СНТ «Сад № 4», своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Право собственности на спорный земельный участок не за кем не зарегистрирован. В силу своей неграмотности истец не зарегистрировала сделку купли-продажи в установленном законом порядке. В связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» общей площадью 396,89 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, который согласно поступившей в адрес суда справке АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено СНТ «Сад № 4».

В судебном заседании истец, ее представитель настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить. Истец пояснила, что ФИО5 был ее соседом, который передал ей участок в пользование после смерти родителей.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

В судебном заседании председатель третьего лица СНТ «Сад № 4» полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, принимает активное участие в жизни товарищества.

В судебном заседании свидетель ФИО11. суду пояснила, что в СНТ «Сад № 4» у нее имеется дача с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 ее соседка по даче. ФИО6 она лично не знала, знала хорошо ее мужа, вместе работали на заводе. Она редко появлялась на даче, часто болела. Земельный участок обрабатывал ФИО7, сын Владимир тоже приезжал, но редко. В ДД.ММ.ГГГГ году на участок ФИО1 привез Владимир, поначалу ездил вместе с ней, а потом он заболел, и ФИО1 стала обрабатывать участок сама. Дача была в ужасном состоянии, все в траве, дикие деревья росли. Сляднева все обработала, привела в порядок. Никого больше они там не видели, никто никогда никаких претензий не предъявлял, только ФИО1 занималась участком.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав пояснения свидетеля, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п. 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретателе давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года № №) земельный участок № №, площадью 391 кв. метр, в садоводческом товариществе «Сад № 4» Железнодорожного района г.Хабаровска, предоставлен ФИО6. 

Согласно сведениям ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №). 

Согласно выписки из ЕГРН управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № № кадастровый номер №, в СНТ «Сад № 4», отсутствуют.

Согласно справке председателя СНТ «Сад № 4» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ, несет бремя содержания земельного участка № № (л.д. 14).

Факт содержания истцом земельного участка № № в СНТ «Сад № 4», его пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании, представленной истцом членской книжкой и пояснениями председателя СНТ «Сад № 4». 

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания. Представленные истцом в материалы дела справка и пояснения председателя СНТ «Сад № 4» ФИО4, согласно которым ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет участком, не опровергает сведения, содержащиеся в иных представленных доказательствах по делу, подтверждающих владение ФИО1 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. 

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного земельного участка ФИО1, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 320, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сад-4», общей площадью 396,89 кв.м., с кадастровым номером № №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 12 ноября 2019 года.

Судья С.А. Карпачева