2-3381/19

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 августа 2019 г.

Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Союз-Кредит» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО «Союз-Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

Мотивированны исковые требования тем, что 15 июля 2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Союз-Кредит» и ФИО1 был заключён Договор № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно данному Договору займа Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Сумму займа в срок до 15 июля 2017 г. (п. 1.1. Договора займа). «25» июля 2016 г. Истец во исполнение Договора займа перечислил Ответчику денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается Платежным поручением № 15 от 25.07.2016 г. В соответствии с п. 1.1. Договора займа за пользование займом взимается 81,481 % годовых от суммы займа. В соответствии с п. 4.1. Договора займа Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование займом в срок до «15» июля 2017 г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: сумма займа; проценты за пользование займом, начисляемые на фактическую задолженность;

Заемщик обязуется ежемесячно, выплачивать проценты за сумму займа не позднее 1 (первого) числа каждого календарного месяца начиная с 01.08.2016 г. (п. 4.1. Договора займа).

В силу п. 5.1. Договора займа в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы (её части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 0,055 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты Заимодавцу включительно. При исполнении Заемщиком ежемесячного денежного обязательства не в полном объеме денежные средства в первую очередь идут в счет погашения процентов, начисленных на сумму займа (п. 5.2. Договора займа).

В указанные в Договоре сроки сумма займа в полном объеме не возвращена, а проценты за пользование займом Ответчиком не выплачиваются.

Расчет задолженности (цены иска) по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. (сумма займа, сумма неуплаченных процентов, неустойка за невозвращение суммы займа, неустойка за неуплату процентов за пользование займом) приведен в приложении к настоящему исковому заявлению.

По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 300 000 (триста тысяч) рублей (п. 1.4. Договора залога).

16.05.2019 г. Истец направлял Ответчику претензию об уплате задолженности по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. с целью досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени ответ на данную претензию Ответчиком в адрес Истца не направлялся.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» сумму основного долга (сумму займа) по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» задолженность по процентам за пользование займом по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 480 249 (четыреста восемьдесят тысяч двести сорок девять) рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» неустойку (штраф) за неуплату основной задолженности (суммы займа) по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 117 260 (сто семнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» неустойку (штраф) за неуплату процентов за пользование займом по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного запогом недвижимого имущества от (Дата) в размере 125 747 (сто двадцать пять тысяч семьсот сорок семь) рублей;

Обратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз- Кредит» взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором № 10/16 залога недвижимости от 15.07.2016 г.: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии, назначение: жилое; площадь: общая 41,4 кв.м; этаж: 1. Кадастровый номер: (Номер). Адрес (местоположение): (Адрес)., принадлежащая ФИО1, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 (триста тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 432 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 56 копеек.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ООО «Союз-Кредит» на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прокурор участвующий в деле полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

15 июля 2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Союз-Кредит» и ФИО1 был заключён Договор № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно данному Договору займа Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Сумму займа в срок до 15 июля 2017 г. (п. 1.1. Договора займа). «25» июля 2016 г. Истец во исполнение Договора займа перечислил Ответчику денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается Платежным поручением № 15 от 25.07.2016 г. В соответствии с п. 1.1. Договора займа за пользование займом взимается 81,481 % годовых от суммы займа. В соответствии с п. 4.1. Договора займа Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование займом в срок до «15» июля 2017 г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: сумма займа; проценты за пользование займом, начисляемые на фактическую задолженность;

Заемщик обязуется ежемесячно, выплачивать проценты за сумму займа не позднее 1 (первого) числа каждого календарного месяца начиная с 01.08.2016 г. (п. 4.1. Договора займа).

В силу п. 5.1. Договора займа в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы (её части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 0,055 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты Заимодавцу включительно. При исполнении Заемщиком ежемесячного денежного обязательства не в полном объеме денежные средства в первую очередь идут в счет погашения процентов, начисленных на сумму займа (п. 5.2. Договора займа).

В указанные в Договоре сроки сумма займа в полном объеме не возвращена, а проценты за пользование займом Ответчиком не выплачиваются.

Расчет задолженности (цены иска) по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. (сумма займа, сумма неуплаченных процентов, неустойка за невозвращение суммы займа, неустойка за неуплату процентов за пользование займом) приведен в приложении к настоящему исковому заявлению.

По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 300 000 (триста тысяч) рублей (п. 1.4. Договора залога).16.05.2019 г. Истец направлял Ответчику претензию об уплате задолженности по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. с целью досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени ответ на данную претензию Ответчиком в адрес Истца не направлялся.

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы, займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом., пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По. требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.1. Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по Договору займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество:

Объект права: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии, назначение: жилое; площадь: общая 41,4 кв.м; этаж: 1.

Кадастровый номер: (Номер). Адрес (местоположение): (Адрес).

Субъект права: ФИО1, дата рождения: (Личные данные).

Указанное обеспечение оформлено Договором № 10/16 залога недвижимости от 15.07.2016 г., заключенным между Истцом (залогодержатель) и Ответчиком (залогодатель).

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Как указано в ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Как определено в п.1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Союз-Кредит» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» сумму основного долга (сумму займа) по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» задолженность по процентам за пользование займом по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 480 249 (четыреста восемьдесят тысяч двести сорок девять) рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» неустойку (штраф) за неуплату основной задолженности (суммы займа) по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 117 260 (сто семнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» неустойку (штраф) за неуплату процентов за пользование займом по Договору № 10/16 процентного займа, обеспеченного запогом недвижимого имущества от 15.07.2016 г. в размере 125 747 (сто двадцать пять тысяч семьсот сорок семь) рублей;

Обратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз- Кредит» взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором № 10/16 залога недвижимости от 15.07.2016 г.: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии, назначение: жилое; площадь: общая 41,4 кв.м; этаж: 1. Кадастровый номер: (Номер). Адрес (местоположение): (Адрес)., принадлежащая ФИО1, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 (триста тысяч) рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 432 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: