Дело № 2-2086/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Рубашка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 

<

 Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому во владение и пользование ответчика предоставлена 

<

 ИЗЪЯТО > доля земельного участка с КН № по 

<

 адрес > в связи с наличием права собственности на встроенные помещения, расположенные в многоквартирном доме. Администрация ГО «Город Калининград» в соответствии с запросом Управления Росреестра по Калининградской области проводит работу по прекращению договоров аренды в отношении земельных участков, учтенных в информационной базе Единого государственного реестра недвижимости со статусов «архивный». В силу положений Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Администрацией ГО «Город Калининград» 

<

 Дата > в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата > №. Соглашение о расторжении договора аренды было возращено почтой России администрации города в связи с истечение сроков хранения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата > №, заключенный между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО2.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<

 Дата > между мэрий г. Калининграда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № на передачу в аренду городских земель, согласно которому арендатору предоставлена в аренду 

<

 ИЗЪЯТО > доля в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > га по 

<

 адрес > под встроенные нежилые помещения сроком до 

<

 Дата > (пп. 1.1 – 1.2, 2.1 договора).

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре по Калининградской области.

В настоящее время для исключения обременения в виде зарегистрированного договора из Единого государственного реестра прав на 

<

 ИЗЪЯТО > га из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены многоквартирные дома, необходимо расторгнуть договор № на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата >, заключенный между мэрией г. Калининграда и ФИО1.

Арендодателем в адрес ФИО1 направил соглашение о расторжении договора аренды, которое было возвращено по истечении срока хранения. 

Поскольку арендатор уклоняется от добровольного подписания соглашения о расторжении договора, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36, вступившего в силу с 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации учтен в Едином государственном реестре земель, предусмотренном Законом о земельном кадастре, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дом с даты введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 

<

 Дата > (статья 1 Вводного закона).

Земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. На указанном земельном участке фактически располагаются многоквартирные дома.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, следует признать, что, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик становится одним из сособственников спорного земельного участка, который перешел бесплатно в общую долевую собственность (в составе общего имущества многоквартирного дома) всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» о расторжении договора № на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата >, заключенного между мэрией г. Калининграда и ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Расторгнуть договор № на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата >, заключенный между мэрией г. Калининграда и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2019 г.

Судья