Дело № 2-2078/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем ей земельном участке она за счет личных средств построила индивидуальный жилой дом. Дом построен на месте снесенного ветхого жилого дома после пожара. 

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП МО «Московской областное бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> филиал ГУП МО «МОБТИ»: площадь здания 126,6 кв.м., общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,8 кв.м, (жилой дом лит.Б - 59,5 кв.м., мансардный этаж лит.Б1 - 61,3 кв.м.), этажей надземной части - 2. При строительстве нового жилого дома она не получала необходимые разрешения.

Также была проведена техническая экспертиза ООО «Проектный центр «АРДИС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выдано техническое заключение № по результатам обследования. Согласно заключению установлено, что строительство нового индивидуального жилого дома произведено на месте ранее снесенного ветхого жилого дома. Новый дом соответствует функциональному назначению земельного участка (виду разрешенного использования). Градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены.

Помещения в составе жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно- эпидемиологические требование к жилым зданиям и помещениям», и являются функциональными помещениями для постоянного проживания.

Несущие конструкции индивидуального жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в техническом работоспособном состоянии. Конструктивные последствия строительства не приведут ни к материальному, ни к физическому ущербу для жизни и здоровья людей, находящихся в доме, и на смежных земельных участках. Дом безопасен для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и пригоден для эксплуатации с учетом выполнения рекомендаций.

При обращении в Управление градостроительной деятельности администрации городского округа 

<

адрес> в получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества ею был получен отказ. 

Просит прекратить право собственности ФИО1 на объект, незавершенный строительством (жилой дом после пожара), кадастровый № (снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, литеры Б, Б1, площадь здания 126,6 кв.м, инвентарный номер ГУП МО «МОБТИ» 186:059-3898, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляла ФИО4, которая поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и объект, незавершенный строительством (жилой дом после пожара) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-16).

На основании акта обследования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, выданным ООО Строительно-Проектным центром «АРДИС» данный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство нового индивидуального жилого дома произведено на месте ранее снесенного ветхого жилого дома. Новый дом соответствует функциональному назначению земельного участка (виду разрешенного использования). Градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Помещения в составе жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно- эпидемиологические требование к жилым зданиям и помещениям», и являются функциональными помещениями для постоянного проживания. Несущие конструкции индивидуального жилого дома, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в техническом работоспособном состоянии. Конструктивные последствия строительства не приведут ни к материальному, ни к физическому ущербу для жизни и здоровья людей, находящихся в доме, и на смежных земельных участках. Дом безопасен для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и пригоден для эксплуатации с учетом выполнения рекомендаций (л.д. 40-65).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-39).

Поскольку самовольно возведенные строения не нарушают прав третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект, незавершенный строительством (жилой дом после пожара), кадастровый № (снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, литеры Б, Б1, площадь здания 126,6 кв.м, инвентарный номер ГУП МО «МОБТИ» №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова