Дело № 2-2096/2025 копия

59RS0027-01-2025-003981-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Березовка Пермского края 12 сентября 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в составе:

председательствующего судьи Нохриной М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано о том, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под складами и гаражами, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На данном участке располагалось нежилое здание – гараж, склад, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году объект был реконструирован, в результате чего площадь объекта уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Перед проведением работ проведение работ по реконструкции объекта соответствующего разрешения получено не было. Постановлением администрации Березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. С целью легализации объекта истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением Кунгурского городского суда (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.96-97).

Истец ФИО1 судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 100, 106, 107).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 98).

Представитель ответчика Администрации Березовского муниципального округа участия в судебном заседании не принимал, согласно ходатайству ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют (л.д. 112).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, представил письменные пояснения по иску (л.д. 101-102).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п. 1, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под складами и гаражами, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-34).

Как следует из искового заявления, на данном участке располагалось нежилое здание – гараж, склад, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году объект был реконструирован, в результате чего площадь объекта уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Перед проведением работ по реконструкции объекта соответствующего разрешения получено не было.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 9-13).

Постановлением администрации Березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ объекту с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.35).

Технический паспорт здания, свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок, наименование – гараж, назначение – нежилое здание, литер Б, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ число этажей -1, строительный объем 

<

данные изъяты> куб.м, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, фундамент – бутобетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия – сборные железобетонные плиты, крыша – железо по деревянной обрешетке и стропилам, полы – бетонные, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71-82).

В силу ч. 2, п.п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относится здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства. 

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Экспертное учреждение репутация» № от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом, относится к объекту капитального строительства. Здание соответствует требованиям строительных норм и технических регламентов, соответствует строительным требованиям, технической и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-66).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сведениям ЕГРН нежилое здание – гараж, склад поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, правообладатель истец.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Спорное нежилое здание является объектом капитального строительства, в целом не нарушает Правила землепользования и застройки, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для размещения складов и гаражей.

Доказательств того, что возведенный истцом реконструированный объект не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного на земельном участке, который также является собственностью истца, произведена без изменения назначения земельных участков, соответствуют правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объектов недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

Нарушений разрешенного использования земельного участка, объектов капитального строительства, не установлено. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструируемом виде.

Решение является основанием для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ М.А.Нохрина

Копия верна. Судья: 

Подлинное решение подшито в дело № 2-2096/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка).