Дело №2-1925/2020

УИД 23RS0058-01-2020-002890-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 ФИО11 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок. Обосновывая требования, истец указала, что Постановлением главы Администрации г. Сочи Краснодарского края от 06 июля 1992 года № 414/1 «О выдаче государственных актов гражданам на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, предоставленными для ведения крестьянских хозяйств» ее отцу - 

<

данные изъяты> был предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок общей площадью 0,92 га (9200 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный в Хостинском районе г. Сочи. 

После смерти ФИО3 в октябре 2013 года, истица ФИО2 стала правообладателем указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.05.2014 года. С момента вступления в наследство и до настоящего времени, истица исправно оплачивает налоги и пытается ухаживать за земельным участком, облагораживает его. Никаких построек на данном участке не имеется. 

При жизни ФИО3 пытался оформить участок в собственность, но не успел в связи со смертью. Истица, так же в порядке установленном законом РФ о государственной регистрации недвижимости пыталась решить вопрос с оформлением указанного земельного участка в собственность, однако ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что принадлежащий ей земельный участок не попадает под действие статьи 49 Закона о регистрации, так как указанное разрешенное использование (земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства) не распространяются на указанные правоотношения. Истице было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 9200 (+/-67 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила суду уточненные исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 9200 (+/-67 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район; Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации № № от 23.05.2014 года, вид права «пожизненно наследуемое владение»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9200 (+/-67 кв.м.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район. 

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО5 в судебном заседании высказала мнение о принятии решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Постановлением главы Администрации г. Сочи Краснодарского края от 06 июля 1992 года № 414/1 «О выдаче государственных актов гражданам на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, предоставленными для ведения крестьянских хозяйств» отцу истицы - 

<

данные изъяты> был предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок общей площадью 0,92 га (9200 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный в Хостинском районе г. Сочи. 

Судом установлено, что после смерти 

<

данные изъяты> в октябре 2013 года, истица ФИО2 стала правообладателем указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.05.2014 года. Данный вид права – «пожизненно наследуемое владение» был зарегистрирован за ФИО2 в Управлении Росреестра в г. Сочи по Краснодарскому краю, что подтверждено свидетельством о праве и выпиской из ЕГРН, представленными в материалы гражданского дела. 

Также судом установлено, что с момента вступления в наследство и до настоящего времени, истица исправно оплачивает налоги и пытается ухаживать за земельным участком, облагораживает его. Никаких построек на данном участке не имеется. 

При жизни ФИО3 пытался оформить участок в собственность, но не успел в связи со смертью. Истица, так же обращалась в орган Росреестра для оформления указанного земельного участка в собственность в порядке, установленном законом РФ о регистрации, однако ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что принадлежащий ей земельный участок не попадает под действие статьи 49 Закона о регистрации, так как указанное разрешенное использование (земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства) не распространяются на указанные правоотношения. Истице было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

В соответствии со ст. 49 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании предусмотренного перечня документов.

Судом установлено, что принадлежащий истице на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, не относится к указанной категории разрешенного использования. Однако законом не запрещено приобретение в собственность земельного участка категории сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.6 ст.27 Земельного Кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.05.2002 года земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

В соответствие с ч. 4 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.05.2002 года, гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду, и в отношении которых, у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что нотариусом при выдаче свидетельстве о праве на наследство было повторно указано право пожизненно наследуемого владения (ограниченного права) на земельный участок наследником, в соответствии со ст.267 ГК РФ. В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена запись регистрации № 23-23-19/2016/2014-908 от 23.05.2014 года, вид права «пожизненно наследуемое владение», что явилось для истицы в настоящий момент препятствием для регистрации «права собственности» на указанный земельный участок. 

Право собственности, как вид зарегистрированного права, не может быть признан за ФИО2 во внесудебном порядке. 

В соответствии с земельным кодексом РФ (Федеральным законом № 136-ФЗ), в редакции 2001 года, ликвидирована возможность предоставления государственной и муниципальной земли на праве пожизненно наследуемого владения. Вместе с тем, закон сохранил полномочия землевладельцев: «на передачу наделов в пожизненное наследство, на принятие участка наследниками, на пользование участком, на застройку, на оформление в собственность…..».

Граждане, получившие земельные участки в пожизненно наследуемое владение, не утрачивают свои права, указанные в ст. 265 ГК РФ, одним из которых является «право регистрации права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненно наследуемого владения прекращается…..».

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Хостинском районе г. Сочи, принадлежащий истице на праве пожизненно наследуемого владения, не относится к землям, изъятым из оборота, перечисленным в п.2, 3,4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ, земельная доля не вносилась в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственных организаций, а следовательно, может быть приобретен истицей в собственность.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной Истца представлены объективные доказательства возникновения права для приобретения в собственность спорного земельного участка. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При установленных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 ФИО12 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 ФИО13, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 9200 (+/-67 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации № от 23.05.2014 года, вид права «пожизненно наследуемое владение». 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 ФИО10 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9200 (+/-67 кв.м.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 26.10.2020.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.