дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора о передаче жилья в собственность № от дата ФИО1 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 58.5 кв.м., жилой площадью 40.0 кв.м., расположенная на 1 этаже панельного многоквартирного жилого дома адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Ставропольском предприятии технической инвентаризации дата под №.

Истцом в целях улучшения жилищных условий и обеспечения благоприятных условий проживания семьи была произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры путем: увеличения площади коридора за счет части площади жилой комнаты пом. №, а также осуществлено устройство отопления лоджии.

Указанная перепланировка была произведена без проектной документации и получения соответствующего согласия в органе местного самоуправления. После перепланировки площадь квартиры стала составлять 58.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от дата и справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от дата.

После проведенной перепланировки ФИО1 обратилась в Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес> за получением согласования произведенной перепланировки, однако в связи с тем, что по факту перепланировка уже была осуществлена Комитетом было рекомендовано обратиться в суд для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» дата подготовлено заключение № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно указанного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для внесения в сведения государственного кадастрового учета изменений относительно конфигурации 

<

адрес> по проезду Передовому, 

<

адрес>, необходимо жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии, так как перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 39.2 кв.м., по адресу Ставрополь, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> по доверенности представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора о передаче жилья в собственность № от дата.

В ходе проживания в квартире по указанному адресу, истцом в целях улучшения жилищных условий и обеспечения благоприятных условий проживания семьи была произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры путем: увеличения площади коридора за счет части площади жилой комнаты, а также осуществлено устройство отопления лоджии.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истец предпринял попытку согласовать указанные изменения, обратившись с заявлением в Комитет градостроительства. Однако, в соответствии с ответом Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> от дата истцу разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно представленному техническому паспорту 

<

адрес> в квартире имеется самовольно переоборудованная лоджия с отоплениям площадью. 13 кв.м.

В соответствии с Заключением МУП «Земельная пата» № от дата перепланировкой и переустройством выполнено следующее:

- увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты помещения №;

- устройство отопления на лоджии.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно - монтажных работ:

- утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами;

-установка прибора отопления на лоджии пом.№ с подключением к внутренней сети теплоснабжения;

- разборка перегородки с демонтажем дверного блока в коридоре пом. №;

- возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом. № и коридором пом. №;

- ремонт внутренней отделки помещений и конструкций пола.

Кроме того, Заключением установлено несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Так, согласно представленному техническому паспорту от дата 

<

адрес> в квартире имеется самовольно переоборудованная лоджия с отоплениям площадью 13 кв.м.

Истцом в материалы дела представлена справка директора ООО «ЖУК-9» Германа О.С. о том, что ООО «ЖУК-9» не возражает об отоплении пристройки 

<

адрес>.

Таким образом, после произведенных работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес>, общая площадь квартиры составила 58,4 кв.м, жилая площадь - 39,2, отапливаемая площадь 71,4 кв.м 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная самовольная перепланировка в 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью 74,1 кв.м., а именно 

<

адрес> городе Ставрополе в перепланированном виде.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В. Сподынюк