Дело №2-832/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. при секретаре: Спесивцевой Е.С.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Любимый дом» об обязательстве передать жилое помещение и о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд Краснодарского края к ООО «Любимый дом» о включении квартиры в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего 18 июля 2020 года признании за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности на квартиру по доли за каждым, а также обязательстве ООО «Любимый Дом» передать квартиру ФИО1

В последствие истица уточнила исковые требования, просила аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности за ФИО3 на 

<

адрес> по адресу: по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, включить в наследственную массу квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, после смерти ФИО3, признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пгт Новомихайловский, 

<

адрес>, по х/г доли за ФИО1 и ФИО2

В обосновании своих доводов указывает, что ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, условный №, проектная площадь 37,4 кв.м., этаж 1. Застройщик ООО Любимый Дом» обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ФИО3 квартиру. ФИО3 оплатил стоимость квартиры в размере 2 150 000 рублей. Оплата была произведена частично за счет собственных средств ФИО3, частично за счет средств ипотечного кредита в размере 1 100 000 рублей, предоставленного ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Любимый дом» направило на имя ФИО3 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ФИО3 в связи со смертью не смог принять объект Т.Л. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 Наследниками, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, а также фактически, являются мать ФИО1, сын ФИО2 По запросу нотариуса была получена выписка из ЕГРН, согласно которой право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пгт Новомихайловский, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 34,6 кв.м., этаж 1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России, номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев. Основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности ФИО3 было оформлено после его смерти, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Обязательства по кредитному договору приняла на себя ФИО1 В настоящее время она оплачивает ипотеку.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «Любимый дом», третье лицо - представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти 1Х-МЮ №, выданное Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшие наследство после смерти ФИО3 является его мать - ФИО1 и его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой нотариуса 

<

адрес> городской нотариальной палаты ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

года между ООО «Любимый дом» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № на строительства многоквартирного жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств участниками по строительству адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>.

Пунктом 3.2 договора установлено, что после государственной регистрации права у участника возникает право собственности на объект долевого строительства: условный №, этаж 1, количество комнат 1, общей площадью 37,4 кв.м.

Согласно п.4.1 цена договора участия в долевом строительстве составляет 2 150 ООО рублей.

Пунктом 4.8 договора установлен порядок оплаты цены договора, а именно часть цены договора в размере 1 050 ООО (один миллион пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Часть цены договора в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек оплачивается участником за счет кредитных средств по договору № от 14.08.2019г., предоставляемых ему ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор на приобретение строящегося жилья на сумму 1100 000 рублей, по 11,096 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил ООО «Любимый дом» сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Любимый дом» в адрес ФИО3 направило сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>.

По сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-5021734, право собственности на 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес> в пгт.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России, номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев,, Основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права) прекращается его смертью.

Согласно вышеуказанным документам право собственности ФИО3 было зарегистрировано через 4 месяца после его смерти, что противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истица ФИО1 обязательства по кредитному договору приняла на себя, в настоящее время оплачивает ипотеку, что подтверждается поручением на перечисление денежных средств по счета вклада ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Управления социальной защиты населения Южного административного округа 

<

адрес> труда и социальной защиты населения 

<

адрес> 389 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначена опекуном над малолетним ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети супруг и родители наследодателя.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «По делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Суд, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований о включении в наследственную массу 

<

адрес> корпуса 2 в 

<

адрес> пгт.

<

адрес> после смерти ФИО3, и признании права собственности на квартиру за ФИО1 и ФИО2 по х/г доли за каждым, а также об аннулировании сведений в ЕГРН право собственности на квартиру за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Включить в наследственную массу 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, корпуса 2, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1А доли за каждым, на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский,

<

адрес>, корпуса 2 в порядке наследования после смерти ФИО3.

Прекратить за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

пгт.Новомихайловский, 

<

адрес>, корпуса 2, аннулировав ее регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости об основных зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________