Дело № 2-473/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019 года

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р. 

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Саргатское 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы отопления. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Через ее квартиру и 

<

адрес> №, принадлежащие ответчикам, проходит «обратка», которая является частью отопительной системы многоквартирного жилого дома. Из-за недостаточного объема «обратки» (ее диаметра), в принадлежащей ей квартире низкий температурный режим, в связи с чем она неоднократно обращалась в МУП «Тепло - Ресурс», работники которого неоднократно проверяли стояки отопления для установления причин. Директор МУП «Тепло-Ресурс» С. выразил согласие на замену трубы на трубу большего диаметра. Однако, ответчики препятствуют допуску в принадлежащие им квартиры для проведения ремонтных работ общедомового имущества, чем нарушаются ее права.

Просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы отопления. 

Истица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца по устному ходатайству - ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив, что собрание собственников многоквартирного жилого дома по вопросу замены труб в квартирах №№, № не проводилось. Необходимость проведения ремонтных работ в указанных квартирах подтверждают обращения истца в МУП «Тепло-Ресурс» и согласие поставщика коммунальной услуги по отоплению в лице руководителя на замену труб. Ответчики в устном порядке предупреждались истцом о предоставлении доступа в принадлежащие им квартиры для проведения ремонтных работ, но от них был получен отказ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что они с супругом ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> 

<

адрес>. На собрании собственников многоквартирного жилого дома вопрос о замене «обратки» в квартирах №№, № не рассматривался. Они в своей квартире меняли отопительные трубы в 2018 году. ФИО1 обратилась к ним в ноябре 2019 года по поводу замены «обратки» стояка ввиду того, что у нее в квартире холодно. Они не согласились, так как начался отопительный сезон. Работники МУП «Тепло-Ресурс» по поводу замены труб к ним не приходили.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что она является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. На собрании собственников многоквартирного жилого дома вопрос о замене «обратки» в квартирах №№, № не рассматривался. ФИО1 обратилась к ней в ноябре 2019 года по поводу замены «обратки» ввиду низкого температурного режима в ее квартире. Она отказалась, так как начался отопительный сезон, а совместно с ней в квартире проживает также больная престарелая мать. 

Кроме того, ФИО1 не представила доказательств о необходимости проведения ремонтных работ по замене труб отопления, в том числе, и в принадлежащей ей квартире. Письменных уведомлений о том, в какое время необходимо обеспечить доступ в ее квартиру и кому, она от истца и ее представителя, МУП «Тепло-Ресурс» не получала. 

Представитель третьего лица - МУП «Тепло-Ресурс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав доводы сторон, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ возлагает обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2016 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Частью 2 ст.161 ЖК РФ предусматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домой путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «е» п.34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудование в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ответчики: ФИО3, ФИО4 - собственниками 

<

адрес>, ФИО2 - собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме. 

Способ управления многоквартирным домом собственниками помещений в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ не выбран. 

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истица указывает на необходимость проведения ремонтных работ системы отопления в квартирах ответчиков по замене «обратки» на больший по диаметру размер в связи с низким температурным режимом в принадлежащей ей квартире. Ответчики же не предоставляют доступа в квартиру для проведения указанных работ, то есть предметом спора является предоставление доступа в жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом и его представителем не представлено достаточных доказательств неисправности в системе отопления, причина неисправности и необходимости проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе. 

Истцом также не представлено доказательств, что причиной снижения температурного режима в его квартире является недостаточный диаметр «обратки» стояков, в том числе и квартирах ответчиков, необходимость доступа в квартиры ответчиков для проведения ремонта системы отопления.

Как следует из объяснений сторон, в июле 2019 года состоялось общедомовое собрание жильцов многоквартирного дома по вопросу канализационной ямы, на котором присутствовали владельцы квартир и представители МУП «Тепло-Ресурс», в том числе и дочь ФИО1 - ФИО5 Вопрос о замене «обратки» в квартирах ею не поднимался и не рассматривался. Протокол собрания отсутствует.

Показания свидетелей С1, З., Щ. о низком температурном режиме в квартирах многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> также не могут служить доказательством необходимости проведения ремонтных работ в системе отопления в квартирах, в том числе, и ответчиков.

Обращение истца в МУП «Тепло-Ресурс» в связи с низкой температурой в квартире, также не является доказательством, подтверждающим необходимость доступа в квартиры ответчиков для проведения ремонтных работ системы отопления.

Истцом и его представителем не направлялись уведомления ответчикам о предоставлении доступа в их квартиры для проведения ремонтных работ системы отопления специализированными службами в определенное время.

Вместе с тем, ответчиками представлен ответ директора МУП «Тепло-Ресурс» на их обращение по поводу выдачи акта технического состояния обогревающих элементов системы отопления, радиаторов, «обратки» стояков, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с которым получен отказ ввиду отсутствия специалиста. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания заявленных требований, оценив представленные сторонами доказательства с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих необходимость обеспечения доступа в квартиры ответчиков для проведения ремонтных работ системы отопления.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 24.12.2019 года. 

Судья Л.Р. Павлова

Копия верна:

Судья Л.Р. Павлова