УИД № 57RS0022-01-2024-001032-69 Производство № 2-1336/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1» к ФИО1, Степановичу Даниэлю, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1» (далее по тексту – ООО «УК ЖЭУ №1») обратилось в суд с иском к собственникам нежилых помещений №(номер обезличен) в многоквартирном (адрес обезличен) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (адрес обезличен) и договора управления данным многоквартирным домом. 

Спорные нежилые помещения №(номер обезличен) в многоквартирном (адрес обезличен) общей площадью 1071,3 кв.м., объединены в один лицевой счет (номер обезличен). 

За период с 01.08.2023 по 31.12.2023 задолженность собственников перед истцом за жилищно-коммунальные услуги по данным нежилым помещениям составила 57 369,95 руб. В сумму задолженности включены платежи за указанный период по оплате холодной воды, эклектической энергии, отведения сточных вод, содержания и текущего ремонта общедомового имущества. 

В связи с отменой с 01.01.2021 действия моратория на начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени), утвержденной Постановлением правительства РФ №424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», также с учетом обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос 7), а также с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, сумма пени, подлежащей оплате в пользу управляющей организации по нежилым помещениям №(номер обезличен) в многоквартирном (адрес обезличен) за период с 11.09.2023 по 29.02.2024 составила 2 211,62 руб.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с собственников нежилых помещений №(номер обезличен) в многоквартирном (адрес обезличен) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в размере 57 369,95 руб. и сумму пени в размере 2 211,62 руб., сложившуюся за период с 11.09.2023 по 29.02.2024 и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размер 1 987 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, в качестве третьих лиц – администрация г. Орла, ООО «ЖКХ Центр Единое окно», Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области. 

В связи с чем, истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать в солидарном порядке со ФИО1, Степановича Даниэля сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №(номер обезличен), 150 за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 107 708,88 руб. и сумму пени в размере 5 924,33 руб., сложившуюся за период с 11.09.2023 по 31.05.2024 и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №(номер обезличен) за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 10 771,96 руб. и сумму пени в размере 592,43 руб., сложившуюся за период с 11.09.2023 по 31.05.2024. Исковые требования в отношении ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, в этой части считать исполненными. 

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1, Степанович Даниэля расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 806,38 руб.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере 180,62 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ №1» ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на том, что помещение (номер обезличен) входит в состав многоквартирного жилого (адрес обезличен), вследствие чего ответчики, как долевые сособственники данных помещений, должны нести обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании заявленные требования признал в части оплаты содержания и ремонта общего имущества в отношении помещений №(номер обезличен), тогда как помещение (номер обезличен) не входит в состав многоквартирного жилого (адрес обезличен), имеет свой земельный участок, возведено силами наследодателя ответчиков и самостоятельно ими содержится. В данном помещении, несмотря на формальное указание его адреса как дом (адрес обезличен) нет общего имущества многоквартирного дома, помещение имеет свой фундамент, стены, кровлю и коммуникации.

Ответчики ФИО2 действующая в интересах совершеннолетней ФИО3, ФИО4, третьи лица администрация г. Орла, ООО «ЖКХ Центр Единое окно», Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области не явились, БУ ОО «МР БТИ», о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья ч либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством РФ, на занимаемое ответчиками жилое помещение открыт лицевой счет и предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, принятием условий договора управления многоквартирным домом, принятым на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. 

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает ответственность за несвоевременную оплату ЖКУ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 с 01.01.2016 к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений (номер обезличен), площадью 188,5 кв.м., (номер обезличен) площадью 192,1 кв.м., пом. 150 площадью 690,7 кв.м. в (адрес обезличен)

ФИО1 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на помещения №(номер обезличен), Степановичу Д. и ФИО3 – по 1/12 доли в праве каждому на данные помещения.

Также ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение (номер обезличен), ФИО3 – 1/12 доли.

Решением Зводского районного суда г. Орла от 15.05.2015 по делу (номер обезличен) удовлетворены частично исковые требования ФИО3, в интересах которой выступающей ФИО2, к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Степановича Даниэля, о выделе доли нежилого помещения в натуре.

Постановлено выделить из следующих объектов недвижимости: нежилое помещение (номер обезличен), площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 189,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 194,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 682,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), ФИО3 на принадлежащие ей 1/12 долей в праве собственности на данные объекты недвижимости с учетом суммарной площади, приходящейся ФИО3 в этих помещениях на принадлежащие ей 1/12 долей, по варианту (номер обезличен) (схеме (номер обезличен) и схеме (номер обезличен)), предложенному в экспертном заключении (номер обезличен) от 14.08.2014г., в собственность в натуре помещение (номер обезличен) площадью 47,2 кв.м. в помещении 12-17, и помещение (номер обезличен) площадью 50,2 кв.м. в помещении (номер обезличен), а всего площадью 97,4кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение (номер обезличен), площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 189,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 194,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 682,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен); нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО3. 

Взыскать со ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах Степановича Даниэля, в пользу ФИО3 за разницу в стоимости реальной и идеальной долей в нежилых помещениях №(номер обезличен) 151, расположенных по адресу: (адрес обезличен), денежные средства в сумме 144 128 руб.

Работы и расходы по переоборудованию помещения (номер обезличен) площадью 47,2 кв.м. в помещении 12-17, и помещения (номер обезличен) площадью 50,2 кв.м. в помещении (номер обезличен), а именно, заделать дверные проемы в помещении 12-17 между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен), в помещении (номер обезличен) между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен); произвести устройство дверного проема между комнатой (номер обезличен) помещения 12-17 и комнатой 10 помещения (номер обезличен), возложить на ФИО2, действующую в интересах ФИО3. 

Взыскать со ФИО1, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Степановича Даниэля, в пользу ФИО2, действующей в интересах ФИО3, судебные расходы в размере 33294 (тридцать три тысячи двести девяносто четыре) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.

Дополнительным решением от 17.06.2015 взыскана со ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах Степановича Даниэля, в пользу ФИО3 денежная компенсация за 1/12 долю в земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 229,99кв.м. по адресу: (адрес обезличен) в размере 105 572,12 руб. 

Прекращено право собственности на 1/12 долю в земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 229,99 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) за ФИО3. 

На основании поступившего в адрес ООО «УК ЖЭУ №1» заявления ФИО2, представившей вышеназванное решение от 15.05.2015, лицевой счет (номер обезличен) спорных нежилых помещений в (адрес обезличен) был разделен на 3 лицевых счета:

-лицевой счет (номер обезличен) – ФИО1, ФИО4, нежилые помещения (номер обезличен), 149,150 общей площадью 973,9 кв.м., 

-лицевой счет (номер обезличен) – ФИО2, нежилые помещения (номер обезличен), общей площадью 47,2 кв.м.,

-лицевой счет (номер обезличен) – ФИО2, нежилое помещение (номер обезличен), общей площадью 50,2 кв.м.

Задолженность ФИО1, Степановича Д. по лицевому счету (номер обезличен) за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 составила 107 708,88 руб., в том числе коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: холодная вода – 321 руб., электрическая энергия – 18 757,90 руб., отведение сточных вод – 266,10 руб., содержание и текущий ремонт – 88 363,88 руб.

Сумма пени по лицевому счету (номер обезличен) за период с 11.09.2023 по 31.05.2024 составила 5 924,33 руб.

Задолженность ФИО3 по лицевому счету (номер обезличен) за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 составила 5 220,14 руб., в том числе коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: холодная вода – 15,60 руб., электрическая энергия – 909,10 руб., отведение сточных вод – 12,90 руб., содержание и текущий ремонт – 4 282,54 руб.

Сумма пени по лицевому счету (номер обезличен) за период с 11.09.2023 по 31.05.2024 составила 287,10 руб.

Задолженность ФИО3 по лицевому счету (номер обезличен) за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 составила 5 551,82 руб., в том числе коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: холодная вода – 16,50 руб., электрическая энергия – 966,90 руб., отведение сточных вод – 13,70 руб., содержание и текущий ремонт – 4 554,72 руб.

Сумма пени по лицевому счету (номер обезличен) за период с 11.09.2023 по 31.05.2024 составила 305,33 руб.

В ходе судебного разбирательства задолженность по лицевым счетам (номер обезличен) и (номер обезличен) в общем размере 10 771,96 и пени в сумме 591,43 полностью оплачена ФИО2, действующей в интересах ФИО3

С учетом изложенного, принимая во внимание, что задолженность ФИО2 погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «УК ЖЭУ №1», заявленных к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, полагая решение в данной части считать исполненным.

Оценивая возражения ответчика ФИО1 по оплате содержания и ремонта общего имущества, относящегося к помещению (адрес обезличен), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из абзаца 11 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Из материалов дела усматривается, что спорное нежилое помещение (номер обезличен) площадью 690,7 кв.м., было возведено на земельном участке во дворе (адрес обезличен), предоставленном администрацией г. Орла ИП ФИО7 на основании постановления №1148 от 27.06.2006.

Согласно первоначальному разрешению на строительство № С-567 от 05.04.2007, существующие строение и планировавшиеся примыкание и надстройки имели адрес: (адрес обезличен). Указанным документом ИП ФИО7 было разрешено выполнение работ по завершению строительства трехэтажного здания с вставкой между существующими зданиями и надстройки этажа над двухэтажной пристройкой.

Спорное помещение было возведено за счет собственных средств ИП ФИО7 и фактически представляет собой трехэтажное здание с вставкой между этим зданием с примыканием его к ранее существующей пристройке и надстройке третьего этажа над этой пристройкой.

Спорное помещение введено в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения мэра г. Орла от 22.08.2007 №-RU57301000-030-С-2884-6, основанием к выдаче которого являлось заключение №32 от 03.08.2007 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Из справки об адресной регистрации объекта недвижимости и введении его в единую систему адресного реестра №-11821 от 03.08.2007 объекту недвижимости кафе с административным зданием, в том числе помещением (номер обезличен) было зарегистрировано в адресном реестре по адресу(адрес обезличен), прежний адрес: (адрес обезличен).

Из материалов дела также следует и не оспаривалось сторонами по делу, что инженерные сети к зданию подключены автономно, отдельно от многоквартирного жилого дома. В частности, спорное помещение газифицировано, подключение газопровода осуществлено от ранее существующего газопровода низкого давления по пер. Воскресенскому; электроснабжение осуществлено посредством прокладки кабельной линии согласно проекту; теплоснабжение помещения осуществляется посредством встроенной котельной; водоснабжение осуществлено от внутренних сетей водоснабжения кафе «Ксения» после узла учета потребляемой воды, горячее водоснабжение обеспечивается посредством индивидуального бойлера. 

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение является самостоятельно эксплуатируемым объектом, полностью обособленным от многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что истцу ООО «УК ЖЭУ №1», при заключении договора управления многоквартирным домом (адрес обезличен) от 01.05.2016, элементы спорного помещения, относимые пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества были переданы в управление, а равно доказательств фактического оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, непосредственно относящегося к помещению (номер обезличен) данного многоквартирного дома – суду представлено не было.

Поскольку нежилое помещение, доля в праве собственности на которое принадлежит ответчикам, не является частью многоквартирного жилого дома, а только примыкает к многоквартирному дому, не имея общего фундамента, стен и кровли, а равно общего назначения в использовании, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО1 отсутствует обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на данное строение. 

Также суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 29.04.2025 отказано в удовлетворении иска в части взыскания со ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещения (номер обезличен) за период с 01.08.2021 по 31.07.2023. При этом данное решение имеет преюдициальное значение для суда, рассматривающего спор между ФИО1 и истцом. 

Вместе с тем, учитывая неоспариваемую стороной ответчика ФИО1 часть задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади помещений №(номер обезличен) (адрес обезличен) (144,9 кв.м. + 138,3 кв.м. = 283,2 кв.м.), суд взыскивает названную часть задолженности с ответчиков ФИО1, Степановича Даниэля в долевом порядке, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанные помещения.

Согласно представленному истцом суду уточненному расчету, правильность которого стороной ответчика не оспаривалась, задолженность ответчиков по лицевому счету (номер обезличен) по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), включая электроснабжение, водоснабжение холодной водой и водоотведение при содержании общего имущества, исчисленная исходя из общей площади в размере 973,9 кв.м. (помещение 12-17 площадью 144,9 кв.м. + помещение 150 площадью 690,7 кв.м. + помещение 149 площадью 138,3 кв.м.) за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 составляет 107 708 руб.

Удовлетворяя требования истца в части, суд применяет в данном случае принцип пропорции и приходит к выводу о наличии фактической задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещения (номер обезличен) и помещения (номер обезличен) по лицевому счету № (номер обезличен) в общем размере 31 320,63 руб. 

Таким образом, задолженность ответчиков ФИО1 и Степановича Даниэля по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений №(номер обезличен) многоквартирного дома, учитывая взаимное соотношение их долей (5/6 и 1/12), подлежит взысканию с них в пользу истца: с ответчика ФИО1 – 28 473,40 руб.; с ответчика Степановича Д. – 2 847,23 руб.

Помимо задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ответчиков, также с применением принципа пропорции, подлежат взысканию пени за неуплату названных услуг, за период, заявленный истцом. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В тоже время, судом учитывается, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении граждан.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 06.11.2020 N 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации») (пункт 3).

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (пункт 4).

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков пени за периоды, исключающие период моратория, в размере 5 924,33 руб.

Удовлетворяя требования истца в части, с применением пропорции, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пени в общем размере 1 719,46 руб. 

Задолженность ответчиков по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений №(номер обезличен), учитывая взаимное соотношение их долей, подлежит взысканию с них в пользу истца: с ответчика ФИО1 – 1 563,77 руб.; с ответчика Степановича Д. – 155,69 руб.

Кроме того, подлежат частичному удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании пени, в размере одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму основного долга каждого из ответчиков, начиная с 01.06.2024 до дня фактического погашения основного долга.

Суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и Степановича Д. в пользу истца пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 01.06.2024 до момента фактического исполнения обязательств: со ФИО1 на сумму задолженности в размере 28 473,40 руб., со Степановича Д. - на сумму задолженности в размере 2 847,23 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1987 рублей. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ООО «УК ЖЭУ №1» при обращении с иском в суд, исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить, исковые требования к ФИО1, Степановичу Даниэлю о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №(номер обезличен) (лицевой счет (номер обезличен)) за период с 11.09.2023 по 31.05.2024 в размере 28 473,40 руб. и сумму пени в размере 1 563,77 руб., сложившуюся за период с 11.09.2023 по 31.05.2024, и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1101,12 руб.

Взыскать со Степановича Даниэля в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №(номер обезличен) (лицевой счет (номер обезличен)) за период с 11.09.2023 по 31.05.2024 в размере 2 847,23 руб. и сумму пени в размере 155,69 руб., сложившуюся за период с 11.09.2023 по 31.05.2024, и далее с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №(номер обезличен) (лицевые счета (номер обезличен) и (номер обезличен)) за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в размере 10 771,96 руб. и сумму пени в размере 592,43 руб., сложившуюся за период с 11.09.2023 по 31.05.2024. Исковые требования в отношении ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, в этой части считать исполненными. 

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 180,62 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №1» из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 305,26 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд города Орла.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.

Судья И.В. Шалаева