Дело № 2-4167/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-007225-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 18.12.2013 между ЛИЦО_11 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ### для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: .... 

В соответствии с п. 5.1, п. 6,2 договора квартира приобреталась за счет заемных средств в сумме 1 341 472 рублей на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ### от 17.12.2013, заключенного между некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (30.01.2020 наименование организации "Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кузбасса") и ФИО2, ФИО3.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем согласно п. 1,1, п. 3.8 договора займа предоставлен заемщикам сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 - 3.6, п. 4.1.1, п. 4.1.2 договора займа, заемщики обязуются возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей.

Заемщики в нарушение условий договора займа осуществляют ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляют права Фонда. 

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати месяцев), даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также в случае отсутствия страхования предмета ипотеки.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики платят Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от 17.12.2013 с ФИО4 и ### от 17.12.2013с ФИО5, в соответствии с которыми ФИО6 и ФИО5 обязались отвечать за исполнение заемщиками всех обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства).

Пунктом 1.2 договоров поручительства предусмотрены обязательства ФИО4 и ФИО5 отвечать за исполнение заемщиками их обязательств полностью.

19.02.2025 Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении обязательств в срок до 24.03.2025, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

В связи с внесением ответчиками денежных средств в период с 10.07.2025 по 14.11.2025 по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от 17 12.2013 Фонд просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 571 718 (пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей 58 копеек, из них 565 563,06 руб. - остаток займа; 6 155,52 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 985 рублей;

судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчикам в сумме 564 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от **.**.****, поддержала доводы иска.

Ответчики в суд не явились, извещены о слушании дела надлежаще. 

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 434 Гражданского кодека Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

Согласно п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном в договоре.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 18.12.2013 между ЛИЦО_12 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ### для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ...

В соответствии с п. 5.1, п. 6. договора квартира приобреталась за счет заемных средств в сумме 1 341 472 рублей на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ### от 17.12.2013, заключенного между некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (30.01.2020 наименование организации "Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кузбасса") и ФИО2, ФИО3.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем согласно п. 1,1, п. 3.8 договора займа предоставлен заемщикам сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 - 3.6, п. 4.1.1, п. 4.1.2 договора займа, заемщики обязуются возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей.

Заемщики в нарушение условий договора займа осуществляют ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляют права Фонда. 

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати месяцев), даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также в случае отсутствия страхования предмета ипотеки.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики платят Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от 17.12.2013 с ФИО4 и ### от 17.12.2013с ФИО5, в соответствии с которыми ФИО6 и ФИО5 обязались отвечать за исполнение заемщиками всех обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства).

Пунктом 1.2 договоров поручительства предусмотрены обязательства ФИО4 и ФИО5 отвечать за исполнение заемщиками их обязательств полностью.

19.02.2025 Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении обязательств в срок до 24.03.2025, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность заемщиков на сегодняшний день составляет 571 718 рублей 58 копеек, из них 565 563,06 руб. - остаток займа; 6 155,52 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным сведениям о возврате заемных денежных средств, условиям о начислении штрафных санкций. Арифметический порядок расчета ответчики не оспаривают.

Установив указанные обстоятельства, анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд в соответствии с приведенными выше нормами закона полагает правильным взыскать солидарно с ФИО2, **.**.****, ФИО3, **.**.****, ФИО4, **.**.****, ФИО5, **.**.****, в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от 17.12.2013 в сумме 571 718 рублей 58 копеек, из них 565 563 рубля 06 копеек - остаток займа; 6 155 рублей 52 копейки - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, поскольку добровольно ответчики сумму задолженности не погашают. При этом в силу закона и договоров между сторонами поручители несут солидарную ответственность за исполнение обязательства перед займодавцем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям от 15.08.2024, от 06.09.2024, от 26.02.2025 истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 19 291 рубль. К взысканию заявлено 16 985 рублей.

Почтовые расходы истца составили 564 рубля.

Поскольку требования истца по существу удовлетворены полностью, то и расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчиков солидарно в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, **.**.****, ФИО3, **.**.****, ФИО4, **.**.****, ФИО5, **.**.****, в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от 17.12.2013 в сумме 571 718 рублей 58 копеек, из них 565 563 рубля 06 копеек - остаток займа; 6 155 рублей 52 копейки - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 985 рублей, почтовые расходы в сумме 564 рубля, всего – 589 267 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай