УИД: 29MS0069-01-2024-001646-02

Дело № 2-484/2024 

05 декабря 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шенкурск гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта») обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Виноградовского судебного района Архангельской области с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Данный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – НКО «Фонд капитального ремонта». Ответчик оплату взносов на капитальный ремонт в полном объеме не произвел и размер задолженности составляет 57 226 руб. 28 коп. за период с 01.11.2014 по 30.09.2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Виноградовского судебного района Архангельской области от 06.08.2024 дело передано по подсудности в Виноградовский районный суд Архангельской области.

Истец НКО «Фонд капитального ремонта», третье лицо Правительство Архангельской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток.

В исковом заявлении НКО «Фонд капитального ремонта» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

От представителя третьего лица Правительства Архангельской области ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Правительства Архангельской области (л.д. 73-76).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в ранее направленных в суд письменных возражениях на иск. Просила применить последствия пропуска НКО «Фонд капитального ремонта» срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.02.2021, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 42). Дополнительно отметила, что она неоднократно обращалась в фонд капитального ремонта в устной форме с требованием провести капитальный ремонт ее многоквартирного жилого дома. Ввиду неисполнения обязанности по проведению капитального ремонта членами семьи ответчика самостоятельно выполнены работы по замене кровли, а также отремонтирована стропильная система за счет собственных сил и средств. На материалы для ремонта ответчиком израсходовано 75 630 руб.

Третье лицо ФИО5 с иском не согласился, поддержал доводы возражений ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Как разъяснено в пунктах 11, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля). При этом право общей долевой собственности за каждым из долевых собственников зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-111).

Принадлежность ФИО5 и ФИО1 на праве собственности указанной квартиры подтверждается представленным администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области договором на передачу квартиры в собственность бесплатно (приватизации), заключенным и зарегистрированным администрацией Ровдинского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей по состоянию на 06.12.1994, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру с кадастровым номером № возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) ответчику и ФИО5

Учитывая вышеуказанные положения норм жилищного законодательства и разъяснения, изложенные в пункте 27 постановления Пленума ВС РФ № 22 об обязанности сособственников жилого помещения в многоквартирном доме по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что в обязанности ФИО1, как ответчик в рамках спорных правоотношений, входит внесение взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в пределах принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в указанном доме.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – Закон № 701-41-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных пунктами 5 и 5.1 настоящей статьи.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп. Срок выполнения работ 2041-2043 года.

По данным министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с даты ее утверждения и до настоящего времени из программы не исключался (л.д. 104).

Частью 5 статьи 13 Закона № 701-41-ОЗ предусмотрено, что собственники помещений выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как указано в пункте 1 статьи 15 Закона № 701-41-ОЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники жилых помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

НКО «Фонд капитального ремонта» является региональным оператором. Вышеуказанный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – НКО «Фонд капитального ремонта».

Из расчетов, предоставленных истцом, следует, что задолженность ответчика ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 57 226 руб. 28 коп. за период с 01.11.2014 по 30.09.2023.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.11.2014 по 01.02.2021.

В соответствии с ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 Виноградовского судебного района Архангельской области судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.09.2023 был отменен 08.02.2024 в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения (л.д. 8).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая факт обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в феврале 2024 года, отмену данного приказа в феврале 2024 года, обращение НКО «Фонд капитального ремонта» с настоящим иском в суд 08.05.2024, а также порядок внесения взносов на капитальный ремонт посредством ежемесячных платежей и требования части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности.

Постановлением Правительства Архангельской области от 24.10.2019 № 590-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на 2020 - 2022 годы, составляющий на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2021 год - 9,25 руб.; на 2022 год - 9,96 руб.

Согласно постановлению Правительства Архангельской области от 25.10.2022 № 856-пп минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на 2023 год составляет 11,16 руб.

В пределах срока исковой давности находится период с февраля 2021 года по сентябрь 2023 года, которому соответствует задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 21 072 руб. 06 коп.

Учитывая то, что ФИО1 несет ответственность по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в пределах принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, следовательно, задолженность ответчика в рамках спорных правоотношений составляет 10 536 руб. 03 коп. (1/2 от 21 072,06).

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт, требование истца в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности с учетом указанных фактических обстоятельств дела и норм права, подлежащих применению к спорным отношениям, является законным и обоснованным.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает. Возражений относительно расчета либо контррасчета ФИО1 суду не предоставлено.

Доводы ФИО1 о несении ею расходов за счет личных денежных средств на сумму 75 630 руб. в счет проведения капитального ремонта стропильной системы и кровли многоквартирного жилого дома не влекут освобождение ответчика от несения расходов на взносы на капитальный ремонт жилого дома в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 29 Закона № 701-41-ОЗ в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации (часть 2 статьи 29 Закона № 701-41-ОЗ).

В целях осуществления региональным оператором зачета стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее также - зачет), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - один из собственников помещений, имеющий право действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, направляет региональному оператору заявление о проведении зачета с предоставлением заверенных в установленном порядке копий указанных в законе документов (часть 3 статьи 29 Закона № 701-41-ОЗ).

Частью 4 статьи 29 указанного закона предусмотрены основания, по которым региональный оператор отказывает в осуществлении зачета, в том числе: непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; оказанные услуги и (или) выполненные работы не включены в утвержденный постановлением Правительства Архангельской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов; оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома произведены с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации; оказанные услуги и (или) выполненные работы относятся к текущему ремонту в многоквартирных домах, и другие основания.

Представленное в материалы дела ответчиком письмо НКО «Фонд капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ № содержит разъяснение заявителю относительно права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме принять решение о досрочном проведении капитального ремонта и порядка проведения зачета стоимости ремонта в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

В обоснование своих возражений ФИО1 приложены договор купли-продажи стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция на оплату товара по данному договору на сумму 75 630 руб. (л.д. 43, 44). В то же время доказательств обращения в установленном Законом № 701-41-ОЗ порядке в НКО «Фонд капитального ремонта» с заявление о зачете будущих взносов на капитальный ремонт с представлением полного пакета документов, предусмотренных частью 3 статьи 29 Закона № 701-41-ОЗ, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца к ответчику подлежит частичному удовлетворению на сумму 10 536 руб. 03 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

При обращении с настоящим иском НКО «Фонд капитального ремонта» уплачена государственная пошлина в общем размере 1 916 руб. 79 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 958 руб. 40 коп., а также ранее вынесенным судебным приказом №, которым с ответчика взысканы, в том числе, расходы взыскателя по уплате государственной пошлины на сумму 958 руб. 40 коп (л.д. 5, 17).

Государственная пошлина при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа была фактически зачтена мировым судьей при принятии настоящего иска к производству.

Уплаченная истцом государственная пошлина соответствует правилам ее исчисления при заявленной цене иска, изложенным в пункте 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей до 08.09.2024.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены судом на 18,41 % (10 536,03 руб. от 57 226,28 руб.), взысканию с ФИО1 в пользу истца в возврат подлежит государственная пошлина в размере 352 руб. 88 коп. (18,41 % от 1 916,79 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» (ОГРН: 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 536 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 352 руб. 88 коп., всего взыскать 10 888 (Десять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 91 коп.

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и расходов по уплате государственной пошлины в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2024 года.