Дело №RS0№-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 сентября 2019 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненного круга участвующих лиц обратилась в суд с иском к администрации МО «Морозовское городское поселение» 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1 132 кв.м с кадастровым номером 47:07:1151002:110, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Оптимист», №.

В обоснование требований указано, что истец является членом СНТ с 1992 года, в пользование предоставлен спорный земельный участок, на котором возведен садовый дом. Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № между ней и супругом ФИО5 произведен раздел имущества, в том числе, садового дома. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в собственность бесплатно спорный земельный участок для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником является ФИО6

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем обратилась в суд с иском. 

Истец и ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, СНТ «Оптимист», в судебное заседание не вились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ). 

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

В ст. 22 Федерального закона т ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право не зависимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности приведенным в законе условиям.

В п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ. 

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленного требования.

СНТ «Оптимист» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В пользование для организации коллективного садоводства предоставлен земельный участок.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки СНТ «Оптимист» по фактическому пользованию на площади 292 399 кв.м по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, садоводству в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, относящийся к землям общего пользования площадью 56 312 кв.м, земельные участки в количестве 331 штук на общей площади 236 087 кв.м находящимися у СНТ «Оптимист» на праве постоянного бессрочного пользования на период до оформления членами СНТ права собственности на землю в установленном порядке.

Истец является членом СНТ «Оптимист» с ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания членов СНТ №), ей в пользование предоставлен спорный земельный участок.

На земельном участке возведен садовый дом.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в результате раздела имущества супругов на садовый дом на земельном участке № в СНТ «Оптимист» признано право общей долевой собственности по ? доли за ФИО5 и ФИО1 Право собственности за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследством принял его сын ФИО6, за которым зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный садовый дом. 

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1 232 кв.м с кадастровым номером 47:07:1151002:110 по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Оптимист», уч. 4-41. 

Управление Росреестра по 

<

адрес> отказало в регистрации права собственности на земельный участок за истцом, ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также на зарегистрированное право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Данный отказ не может препятствовать удовлетворению исковых требований истца.

В п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (не наоборот), за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Исходя из содержания ст. 130 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. 79 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании", определении от 06.02. 2018 N 87-КГ17-14 следует, что земельный участок и расположенные на нем здания, строения, являются самостоятельными объектами гражданского оборота. В том числе наследование осуществляется отдельно.

В данном случае право на доли в общей долевой собственности на садовый дом возникло до возникновения права на земельный участок, а потому земельный участок не являлся наследственным имуществом после смерти ФИО5, не наследовался ФИО6 

Земельный участок под домом предоставлен истцу до смерти ФИО5 уполномоченным органом. ФИО5, который имел возможность претендовать на выделение земельного участка для обслуживания дома, данным правом не воспользовался. 

В судебном заседании ФИО6 также не высказал возражений относительно заявленных исковых требований.

Исходя из приведенных выше норм, наследники ФИО5 вправе пользоваться земельным участком, на котором располагается дом (поскольку доли не выделены и не обособлены), а в случае необходимости вправе обратиться к собственнику земельного участка для установления сервитута или иным образом получить доступ к садовому дому в установленном законом порядке. 

Суду не предоставлено сведений о наличии споров в отношении данного земельного участка.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 40 00 № выдан 13 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-013, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

право собственности на земельный участок площадью 1 232 +/- 33 кв.м с кадастровым номером 47:07:1151002:110, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Оптимист», уч. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья