Дело № 2-559/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017г. г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО3, действующего по ордеру № 1056 от 07.03.2017г.,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, действующего по ордеру № 64 от 19.07.2017г.,

третьего лица ФИО8,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о взыскании наследниками долга по договору поручения; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО6 о взыскании наследниками долга по договору поручения - по 566666 руб. 66 коп. в пользу каждого, и судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 8866 руб. 67 коп.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются наследниками ФИО10, умершего 08.05.2016г. Каждый из них обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании чего нотариусом заведено наследственное дело. При жизни наследодатель 24.03.2016г. выдал ответчику доверенность Р№896, удостоверенную нотариусом ФИО9, на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым домом площадью застройки 86,5 кв.м., со степенью готовности 70%, инв. 15755, лит.А, по адресу: 

<

адрес>, (земельный участок №), и земельным участком, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., расположенным по этому же адресу. Исполняя поручение наследодателя, 29.04.2016г. ответчик заключил с Свидетель №1 договор купли-продажи вышеупомянутых дома и земельного участка, получив в тот же день от покупателя причитающиеся продавцу (наследодателю) деньги в сумме 1700000 руб., что подтверждается распиской, но не передал данную сумму наследодателю до дня смерти последнего и до настоящего времени не вернул деньги в сумме 1700000 руб. наследникам. В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения, каковой по их мнению заключили между собой ФИО10 и ответчик, поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Исходя из смысла данной нормы права, у ФИО10 29.04.2016г. возникло право собственности на денежные средства в сумме 1700000 руб., переданные ответчику покупателем по договору купли-продажи дома и земельного участка, заключенного ответчиком от имени наследодателя. Одновременно, на основании ст. 974 ГК РФ, у ответчика как у поверенного по договору поручительства, заключенного с ФИО10, возникла обязанность без промедления передать доверителю, то есть ФИО10, все полученное по сделке – договору купли-продажи от 29.04.2016г., а именно деньги в сумме 1700000 руб. Поскольку ответчик не исполнил возникшее у него обязательство перед наследодателем до наступления его смерти, то в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, право последнего требовать от ответчика передачи денег в сумме 1700000 руб. вошло в состав наследства, которое они приняли. Полагают, что по прошествии шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, как наследники, заявившие о своих правах на наследство, открывшееся в связи со смертью ФИО10, вправе требовать от ответчика выплату долга по договору поручения. Данное право основано на системном толковании норм права, содержащихся в ст.ст. 307-310, 314, 316, 382-384, 387, 407, 418, 1112 ГК РФ, согласно которому по обязательству, возникшему из договора поручения у доверенного лица перед поручителем о передаче всего полученного по сделке, заключенной во исполнение договора поручения, возможна перемена кредитора на его наследников, перед которым должник обязан исполнить данное обязательство. Поскольку имущество ФИО10 наследовали в равных долях, полагают, что имеют равные права требования перед ответчиком.

Определением суда от 26.04.2017г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО3, действующий по ордеру № 1056 от 07.03.2017г., дав пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал. Кроме того пояснил, что ФИО10 приходится ФИО5 родным братом. После смерти ФИО10 открылось наследство. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и в последующем приняли наследство умершего в равных долях, по 1/3 доле каждый. Несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО4 приходятся умершему детьми, то есть наследниками первой очереди по закону. ФИО5 приняла наследство брата, поскольку в ее пользу от наследства отказалась их с умершим мать. Узнав о серьезной болезни брата, сопровождать его на лечение в Корею ФИО5 не имела возможности по причине занятости на работе. О выдаче братом при жизни нотариальной доверенности ФИО6 на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества ФИО5 узнана только после смерти ФИО10 Со слов третьего лица и ответчика ФИО5 стало известно, что деньги за проданные по доверенности от ФИО10 объект незавершенного строительства и земельный участок по 

<

адрес>, ФИО6 передал ФИО8, с которой наследодатель проживал до смерти последние несколько лет. Полагает возможным при определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истцов, учесть 150000 руб., полученные ФИО10 при жизни от покупателя его имущества Свидетель №1, поскольку данный факт его доверитель ФИО5 подтвердила. 

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО7, действующий по ордеру № от 19.07.2017г., требования истцов полагали не обоснованными и не подлежащим удовлетворению. 

В возражениях ответчик ФИО6 пояснил, что умерший ФИО10 был его другом. По причине серьезной болезни ФИО10 нуждался в деньгах для оплаты дорогостоящего лечения в Корее, поэтому возникла необходимость в продаже имущества – земельного участка и объекта незавершенного строительства по 

<

адрес> на лечение ФИО10 не успел продать свое имущество, но заключил предварительный договор купли-продажи с Свидетель №1, получил от покупателя в качестве аванса по сделке 150000 руб. Стоимость имущества стороны договора определили в 1700000 руб. Так как ФИО10 не поддерживал отношения с родственниками и не мог доверить им продажу своего имущества, оформил нотариальную доверенность, которой уполномочил его на продажу своего имущества и получение денег по сделке. В поездке на лечение ФИО10 сопровождал их общий друг Свидетель №3, находился с ним в Корее, оплачивал лечение и проживание, стоимость за одни сутки составляла 2000 долларов США. Позже к ФИО10 в Корею прилетела ФИО8, с которой тот проживал в течение последних шести лет до самой смерти. Когда ФИО10 находился на лечении в Корее, он постоянно поддерживал с ним связь, информировал о ходе исполнения поручения и совершении сделки. За проданные объекты недвижимости получил от покупателя Свидетель №1 не 1700000 руб., как указано в расписке от 29.04.2016г., а 1463150 руб., которые позже передал ФИО8 по распоряжению ФИО10, о чем тот его просил при оформлении нотариальной доверенности в присутствии Свидетель №3. Расписка от 29.04.2016г. была составлена до смерти ФИО10, в день получения от покупателя Свидетель №1 деньги за продажу имущества ФИО10 При жизни ФИО10 не предъявлял к нему претензий с требованиями о возврате денег, вырученных от продажи своего имущества, взыскании долга, а попросил передать все эти деньги ФИО8, что он в последующем и сделал, исполнив таким образом последнее пожелание и волю друга. В получении денег ФИО8 составила расписку. Деньги, полученные от продажи имущества ФИО8 потратила на организацию достойных похорон ФИО10, отправку тела умершего из Кореи, так как его родственники не желали участвовать в этом, позже частично оплатили затраты на гроб. При жизни ФИО10 никогда не видел его родственников. Сестра ФИО10 звонила ему и интересовалась кому он отдал деньги за проданное имущество ее брата. В тот же день позвонила ФИО8 и сообщила, что общалась по телефону с сестрой ФИО10 и та требовала вернуть деньги, полученные от продажи имущества ФИО10

В возражениях представитель ответчика ФИО7 пояснил, что 24.03.2016г. ФИО10 выдал на имя ответчика нотариальную доверенность с правом совершать от его имени сделки по отчуждению недвижимости. 29.04.2016г. на основании данной доверенности ответчиком был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. Предмет договора обозначен следующим образом: объект незавершенного строительства назначение: жилой дом, площадь застройки 86,5 кв.м., степень готовности 70% инв. №, лит. А, находящийся по адресу 

<

адрес> (земельный участок №); и земельный участок: кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (земельный участок №) в зоне индивидуальной жилой застройки. При подготовке документов к сдаче на государственную регистрацию перехода права собственности было установлено, что предмет договора обозначен неверно. В договоре купли-продажи площадь застройки жилого дома ошибочно указана 86,5 кв.м., в то время как реальная площадь застройки составляет 218,7 кв.м., а также не указана этажность дома. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи от 29.04.2016г. в части предмета договора оказался не согласован, по всем существенным условиям стороны согласия не достигли. Следовательно, договор оказался незаключенным, поэтому возникла необходимость в дополнительном согласовании предмета сделки, что было сделано 11.05.2016г., путем подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 29.04.2016г. В данном соглашении стороны определили, что предметом сделки выступает объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 218,7 кв.м., степень готовности 70%, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> (земельный участок №). В итоге, именно объект с площадью 218,7 кв.м. был зарегистрирован на праве собственности за покупателем Свидетель №1, а не с площадью 86,5 кв.м., как указано в договоре. Таким образом, датой согласования всех существенных условий договора и в частности, его предмета, является 11.05.2016г. Однако, 08.05.2016г. ФИО10 умер. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Это означает, что после 08.05.2016г. доверенность, выданная ФИО10 и все действия, совершенные на основании данной доверенности, не порождают правовых последствий. Полагает, что истцы избрали неверный способ правовой защиты, так как требовать включения в состав наследства денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, юридически некорректно. 

Третье лицо ФИО8 пояснила, что проживала совместно с ФИО10 в течение 6 лет до самой его смерти. ФИО10 сильно заболел, на лечение в Корею нужны были деньги, поэтому решил продать свое имущество - землю и дом по 

<

адрес>, оформил нотариальную доверенность на ФИО6, чтобы тот продал его имущество, а деньги, вырученные с продажи, отдал ей. На лечение в Корею ФИО10 уехал с Свидетель №3, на второй день у ФИО10 открылось кровотечение, его увезли в реанимацию. Родственники ФИО10 обо всем знали, но никто из них не хотел лететь в Корею. Лечение ФИО10 в Кореи оплачивал Свидетель №3. 08.05.2016г. ФИО10 умер. По возвращению из Кореи ФИО6 отдал ей деньги с продажи имущества ФИО10, в подтверждение составила расписку. С этих денег были оплачены похороны ФИО10, возмещены затраты на лечение, понесенные Свидетель №3, после всех выплат у нее осталось около 192000 руб. Считает, что эти деньги принадлежат ей, так как они жили вместе с ФИО10 Собственных сбережений для оплаты достойных похорон ФИО10 у нее не было, так как в 2016г. не работала, в январе 2016г. у ФИО10 пожелтели глаза, узнали диагноз его заболевания, он не мог находиться один, нуждался в постоянной поддержке. В день похорон родственники ФИО10 забрали у нее ключи от квартиры, в которой они проживали с ФИО10

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что в марте 2016г. заключил с ФИО10 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и объекта незавершенного строительства по 

<

адрес>. Этот договор подписал лично ФИО10, после чего он лично передал ФИО10 150000 руб. в качестве аванса, но расписку не взял. ФИО10 объяснил, что уезжает в Корею на лечение и ему срочно нужны деньги. У ФИО10 был заключен договор с Свидетель №2, которая вела сделку. На оформление необходимых для сделки документов потратил примерно 50000 руб., передавал их по частям Свидетель №2. Все затраты на оформление сделки по договоренности с ФИО10 вычли из общей стоимости приобретаемого им имущества, которую оценили в 1700000 руб. Каких-либо претензий по этому поводу ФИО10 к нему при жизни не предъявлял, он виделся с ним 2 раза. В момент подписания основного договора купли-продажи 29.04.2016г. передал ФИО6, действующему по доверенности от ФИО10, оставшиеся по договору 1500000 руб. В мае-июне 2016г. узнал о смерти ФИО10, встретился с родной сестрой и дочерью умершего, они заверили, что не будут претендовать на купленное им имущество ФИО10, в подтверждении составили расписки о том, что не возражают против заключенной сделки и не имеют притязаний.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что в начале февраля 2016г. к ней обратился бывший ученик Свидетель №1 с просьбой помочь обеспечить ему юридическое сопровождение сделки купли-продажи незавершенного объекта строительства по 

<

адрес>. Для заключения предварительного договора купли-продажи встретилась с продавцом имущества ФИО10 и покупателем Свидетель №1, ознакомилась с документами, выяснила их намерение, условия сделки, узнала, что покупатель планирует приобрести объект по ипотеке, объяснила, что предоставленные документы для этого не годятся. Поскольку ФИО10 собирался уезжать на лечение в Корею, 09.02.2016г. оформили у нотариуса ФИО14 доверенность для передачи ей полномочий по сопровождению сделки. Предварительный договор купли-продажи от 06.03.2016г. между ФИО10 и Свидетель №1 составляла сама, стоимость продаваемого имущества стороны оценили в 1700000 руб. Свидетель №1 передал ФИО10 150000 руб. в качестве аванса в ее присутствии, они договорились, что затраты на оформление необходимых документов по сделке будут вычитаться из стоимости продаваемого имущества, то есть из 1700000 руб., при полном расчете. Все затраты по оформлению сделки изначально оплачивал Свидетель №1. В апреле 2016г. все документы были готовы, для покупки имущества Свидетель №1 взял потребительский кредит, так как ипотеку оформить не получилось. В ее присутствии была составлена расписка в получении денежных средств от Свидетель №1 ФИО6 в сумме 1700000 руб. В действительности Свидетель №1 передал ФИО6 1500000 руб., но потом ФИО6 вернул ему обратно 37000 руб. за оформление документов. В общей сумме на оформление всех документов по сделке было потрачено примерно 80000 руб. В результате ФИО6 получил от Свидетель №1 в счет оплаты имущества по договору купли-продажи 1463000 руб. ФИО10 было об этом известно. ФИО10 объяснил продажу своего имущества тем, что ему срочно нужны деньги для оплаты дорогостоящего лечения, по его внешнему виду было видно, что он болен. ФИО10 надеялся, что имущество быстро продастся, был оптимистически настроен. Родственники ФИО10 к ней никогда не обращались, она с ними не знакома. После смерти ФИО10 ей позвонил Свидетель №1 и сообщил, что к нему обращался сын ФИО10, интересовался продажей недвижимости своего отца, ознакомившись с документами, пояснил что не имеет претензий, в подтверждении отсутствия претензий по ее совету Свидетель №1 взять с родственников ФИО10 расписки.

Свидетель Свидетель №3 пояснил, что находился в дружеских отношениях с ФИО10 в течение 20 лет. ФИО10 сильно заболел, он сопровождал его в поездку на лечение в Корею, родственники отказались лететь. ФИО10 нужны были деньги на дорогостоящее лечение, ранее уже лечился в Корее, в Израиле, нес большие затраты, поэтому решил продать свой дом, но не успел, оформил нотариальную доверенность на ФИО6. Перед отъездом ФИО10 дал ФИО6 наставление, чтобы тот все деньги от продажи имущества отдал ФИО8, с которой ФИО10 проживал последние 6 лет до смерти. Банковской карты для перечисления денежных средств у ФИО10 не было. Пробыв с ФИО10 в Корее до 25.04.2016г., вернулся в 

<

адрес>, позже в Корею прилетела ФИО8, дом к тому времени еще не продали, поэтому для оплаты лечения ФИО10 оставил ФИО8 10000 долларов. 08.05.2016г. ФИО10 умер, 12.05.2016г. его привезли из Кореи в город, похоронили 14.05.2016г. Деньги, вырученные от продажи имущества ФИО10, получил ФИО6 по доверенности, затем передал эти деньги ФИО8, о чем его просил ФИО10 при жизни. В получении денег от ФИО6, ФИО8 написала расписку. Все затраты на лечение ФИО10 в Корее осуществлял он, так как у ФИО10 с собой было только 3000 долларов. После смерти ФИО10 затраты, понесенные на лечение возместили родственники умершего и 10000 долларов США, полученные от продажи имущества ФИО10 отдала ФИО8. За все 20 лет общения с ФИО10 его родственников никогда не видел, узнал о его сыне и дочери только по возвращению из Кореи. После смерти ФИО10 его наследникам досталось в наследственное имущество на сумму не менее 8000000 руб., две стоянки, гаражи, квартира.

В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Днем открытия наследства, в соответствии со ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145, 1148 настоящего кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т.е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

В пунктах 34-36 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Из смысла вышеприведенных норм следует, что наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, умер ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-МН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО4, несовершеннолетняя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходятся умершему ФИО10 детьми, истец ФИО5 –родной сестрой.

В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства ФИО10, проживавшего по адресу 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились: сын наследодателя ФИО4; несовершеннолетняя дочь наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО1 и родная сестра наследодателя ФИО11, поскольку в ее пользу от наследования по всем основаниям отказалась мать наследодателя ФИО12 

Иные наследники, кроме названных лиц после ФИО10 отсутствуют, завещание наследодателем при жизни не составлялось. 

Наследники умершего ФИО10 унаследовали его имущество в равных долях, по 1/3 доле каждый.

Данные обстоятельства подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака, материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО4, пояснениями участников процесса, и не оспариваются сторонами.

При жизни ФИО10 на праве собственности владел недвижимым имуществом – объектом незавершенного строительства и земельным участком кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (земельный участок №).

С целью сбора и оформления документов, необходимых для продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> (земельный участок №) без права совершения сделки купли-продажи, ФИО10 обеспечил Свидетель №2 доверенностью 27 АА 0906724 от 09.02.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре ФИО9, Р:372, доверенность выдана сроком на 3 месяца.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 06.03.2016г. ФИО10 (продавец) и Свидетель №1 (покупатель) договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 86,5 кв.м., степень готовности 70% инв. №, лит А, по адресу: 

<

адрес> (земельный участок №) и земельного участка кадастровый №, общей площадью 500,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства – жилым домом, по адресу: 

<

адрес> (земельный участок) в зоне индивидуальной жилой застройки. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 1700000 руб., из которых объект незавершенного строительства оценен сторонами в 1500000 руб., земельный участок – в 200000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора стороны установили, что оплата стоимости недвижимого имущества производится покупателем за счет: 

личных денежных средств в размере 500000 руб.: за объект незавершенного строительства 400000 руб. и 100000 руб. за земельный участок, из которых 150000 руб. покупатель оплатил продавцу аванс при подписании настоящего договора, остальные 350000 руб. покупатель передаст продавцу наличными средствами в день подписания основного договора купли-продажи;

целевых кредитных средств, предоставляемых Дальневосточным отделением ПАО Сбербанк в размере 1200000 руб., из которых 1100000 руб. на оплату объекта незавершенного строительства и 100000 руб. за земельный участок в соответствии с договором кредитования, заключенным между покупателем и банком в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, которые покупатель обязуется внести продавцу путем безналичного перечисления денежных средств со счета покупателя, открытого в дополнительном офисе № Дальневосточного Банка ПАО «Сбербанк в г. Комсомольске-на-Амуре на имя Свидетель №1, на счет продавца №, открытый в дополнительном офисе № Дальневосточного Банка ПАО Сбербанк на ФИО10 в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, предоставления документов, подтверждающих право собственности, выписки из ЕГРП, страхового полиса (договора страхования недвижимости) в банк, после оформления приобретаемого объекта незавершенного строительства в залог банку. 

Названный договор содержит подписи ФИО10 и Свидетель №1

Принадлежность выполненных в предварительном договоре купли-продажи от 06.03.2016г. подписей указанным лицам, как и получение ФИО10 от Свидетель №1 при подписании этого договора в качестве аванса 150000 руб., в подтверждение волеизъявления сторон и действительности намерений заключить в последующем основной договор купли-продажи и совершить сделку, подтверждается пояснениями свидетелей и не оспаривается сторонами.

Нотариальной доверенностью 27АА 0906857 от 24.03.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре ФИО9, зарегистрировано в реестре:896, ФИО10 уполномочил ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе на условиях использования покупателем средств ипотеки, материнского (семейного) капитала и любых других условиях, принадлежащий ему объект незавершенного строительства – назначение жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (земельный участок №), и земельный участок, расположенный в 

<

адрес> (земельный участок №) в зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно договору купли-продажи от 29.04.2016г., заключенному между ФИО10 (продавец) в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 24.03.2016г. за Р№896, удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, и Свидетель №1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 86,5 кв.м., степень готовности 70%, инв. №, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (земельный участок №); земельный участок: кадастровый №, общей площадью 500,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (земельный участок) в зоне индивидуальной жилой застройки.

В параграфе 2 названного договора сформулированы его существенные условия, в соответствии с которыми стоимость отчуждаемого имущества составляет 1700000 руб., из которых: объект незавершенного строительства оценен сторонами и продается за сумму 1500000 руб., земельный участок оценен и продается за сумму 200000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 2.1). Согласно п. 2.2 договора, фактическая передача вышеуказанного объекта незавершенного строительства и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора, качество их удовлетворяет покупателя, претензий нет, данный пункт имеет силу передаточного акта. 

Договор купли-продажи от 29.04.2016г. подписан от имени продавца ФИО6 и покупателем Свидетель №1, содержит рукописную запись о том, что деньги по договору получены полностью действующим по доверенности ФИО6

Кроме того, в подтверждение получения от Свидетель №1 денежных средств за отчуждаемое имущество, 29.04.2016г. составлена расписка, в которой ФИО6 выполнена рукописная запись: деньги в сумме 1700000 руб. получил полностью действующий по доверенности за ФИО10 ФИО6

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 29.04.2016г., заключенным 11.05.2016г. между представителем ФИО10 – ФИО6 и Свидетель №1 предусмотрено, что п. 1.1 договора следует читать: «Продавец продает, а покупатель покупает в собственность недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, жилой дом, общей площадью 218,7 кв.м., степень готовности 70%, количество этажей 1, находящийся по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, р-н 

<

адрес>, участок 2; земельный участок: кадастровый №, общей площадью 500,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (земельный участок №), в зоне индивидуальной жилой застройки».

На основании вышеуказанных договора купли-продажи от 29.04.2016г. и дополнительного соглашения к нему от 11.05.2016г., право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, принадлежавших при жизни ФИО10, зарегистрировано за Свидетель №1, дата государственной регистрации права 23.05.2016г., номер государственной регистрации права 27-27/002-27/005/286/2016-2799/2, 27-27/002-27/005/286/2016-2801/2, что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРП.

Разрешая заявленный спор суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение исключительно по заявленным истцом требованиям.

В данном случае требования истцов о взыскании денежных средств в сумме 566666 руб. 66 коп. в пользу каждого предъявлены к ФИО6 со ссылкой на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства поверенного по нотариальной доверенности от ФИО10, поскольку не передал последнему при жизни денежные средства, вырученные от продажи его имущества, а после смерти – наследникам ФИО10, то есть истцам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из положений ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Исходя из положений ст.ст. 971, 973, 974, 975, 977 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. 

Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. 

Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Обязанности поверенного сформулированы в ст. 974 ГК РФ, в соответствии с которой поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

К обязанностям доверителя, в силу ст. 975 ГК РФ, помимо прочего отнесено: выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса; без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.

Частью 1 ст. 977 ГК РФ предусмотрено, что договор поручения прекращается вследствие смерти доверителя или поверенного.

Из содержания доверенности 27АА 0906857 от 24.03.2016г., удостоверенной нотариусом ФИО9 следует, что ФИО10 предоставил ФИО6 право, помимо прочего, быть его представителем в любых государственный и иных органах и организациях, в том числе в муниципальном образовании, административных органах, Администрации г. Комсомольска-на-Амуре и Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре, органах технической инвентаризации и оценки недвижимости, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю», Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, с правом получения конфиденциальной информации, информации о зарегистрированных правах отдельного лица, вносить изменения и дополнения в документы, оформления прав собственности (при необходимости) на земельный участок, оформить землеустроительную документацию, подписывать различные согласования и договоры, в том числе аванса и задатка с правом получения аванса и задатка, подписывать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, открыть на его имя счет в любом банковском учреждении для зачисления на него денег за проданное, пользоваться и распоряжаться открытым счетом, с правом получения с него денежных средств и закрытия счета, зарегистрировать переход права собственности, все необходимые соглашения, договоры, документы, обременения (ограничение) прав, а также снятие (погашение) обременения (ограничения) прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, получить зарегистрированный договоры, акты, соглашения, другие документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, получать и подавать заявления, справки, согласования, акты, дубликаты и другие документы, в том числе регистрационные, кадастровые и межевые дела, быть его представителем в любом банковском (кредитном) учреждении по вопросу снятия (погашения) обременения (ограничения) прав, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за него и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений. 

Данная доверенность выдана ФИО10 ФИО6 сроком на один год с правом передоверия полномочий полностью и/или частично.

Как установлено судом из материалов дела и пояснений участников процесса, свидетелей, необходимость в продаже недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства и земельного участка по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, обусловлена тяжелой болезнью ФИО10 и значительными затратами на дорогостоящее лечение.

Заключив предварительный договор купли-продажи с Свидетель №1, и обеспечив нотариальной доверенностью ФИО6 с правом заключения и подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, получения денежных средств, ФИО10 тем самым выразил при жизни свою волю на продажу принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что наследство может состоять не только из имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности на день смерти, но и из имущественных прав и обязанностей.

Таким образом, унаследованы могут быть также права и обязанности наследодателя, которые принадлежали ему на день смерти.

Денежные средства от продажи имущества ФИО10 ответчик получил от покупателя имущества 29.04.2016г., то есть при жизни ФИО10, о чем зафиксировано в договоре купли-продажи и расписке от 29.04.2016г.

При этом и свидетели, и ответчик ФИО6 настаивали, что последний получил от Свидетель №1 не 1700000 руб., как указано в расписке от 29.04.2016г., а меньшую сумму, за вычетом 150000 руб., полученных при жизни ФИО10 в качестве аванса, и расходов, понесенных на оформление документов, необходимых для совершения сделки, о чем ФИО10 было известно.

Вместе с тем, зная о продаже своего имущества и о получении ФИО6 денег от продавца Свидетель №1, ФИО10 не предъявлял к ответчику требований о взыскании долга по договору поручения (доверенности) до своей смерти. 

Достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Доверенность, на основании которой ответчик был уполномочен ФИО10 на совершение сделки и получение денежных средств, вырученных от продажи недвижимого имущества, не была отменена ФИО10 при жизни.

Из пояснений ответчика, свидетелей, не опровергнутых истцами, следует, что до отъезда на лечение ФИО10 дал наставление ФИО6 передать деньги, вырученные от продажи принадлежащих ему земельного участка и объекта незавершенного строительства по 

<

адрес>, ФИО8, с которой проживал в течение последних 6 лет до самой смерти.

В получении от ответчика денежных средств, вырученных от продажи имущества ФИО13, ФИО8 составлена расписка, в которой содержится информация, что 13.05.2016г. она получила от ФИО6 денежные средства в сумме 1463150 руб., принадлежащие ФИО10, причитавшиеся ему от сделки купли-продажи от 29.04.2016г. дома и земельного участка по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, полученные ФИО6 29.04.2016г. по доверенности от ФИО10 и по его устному распоряжению.

При таких обстоятельствах нет оснований полагать, что к истцам по наследству перешло право требования с ФИО6 денежных средств в сумме 566666 руб. 66 коп. в пользу каждого по договору поручения, каковой по их мнению заключили между собой ФИО10 и ответчик ФИО6, оформив нотариальную доверенность на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО10, поскольку сам ФИО10 таких требований к ответчику при жизни не предъявлял.

Факт передачи ФИО6 ФИО8 денежных средств в сумме 1463150 руб. вырученных от продажи имущества наследодателя, подтверждается собственноручной распиской ФИО8 от 29.04.2016г., показаниями ответчика, третьего лица, свидетеля Свидетель №3, и истцами не опровергнут. Из пояснений третьего лица и ответчика известно, что родная сестра умершего интересовалась у ФИО6 судьбой денежных средств, вырученных от продажи недвижимого имущества ФИО10, обращалась к ФИО8 с требованием вернуть ей деньги.

С учетом изложенного следует вывод, что заявленное истцами имущество у ответчика ФИО6 не находится.

В силу состязательности построения процесса предоставление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. 

Оценив представленные сторонами доказательства по делу в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, установленные по делу конкретные обстоятельства, вышеприведенные нормы закона, доводы сторон в обоснование заявленных требований и возражений, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскании с ответчика ФИО6 в пользу истцов, как наследников ФИО10, долга по договору поручения.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО4, ФИО5 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о взыскании наследниками долга по договору поручения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова