Дело № 2-4534/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 27.03.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указала, что она является собственником кв. ..., расположенной по адресу: г. Омск, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников жилья №... по вышеуказанному адресу, на котором был избран способ управления многоквартирным домом 

<

адрес> г. Омска. В качестве такого способа было избрано ООО «ЖКХ» Ленинское». Факт проведения собрания подтверждается копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ. С решением общего собрания она не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Инициатор собрания не сообщил собственникам жилья в доме 

<

адрес> г. Омска в установленном порядке о проведении собрания, повестке, дате, времени проведения. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом ООО «ЖКХ» Ленинское».Просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома №

<

адрес> г. Омска отображенное в протоколе ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление, в котором выразила признание иска, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ» Ленинское» участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела общество уведомлялось надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела. 

Признание иска судом принимается, как не противоречащее интересам сторон и третьих лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником кв.

<

адрес> в г.Омске, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ответчика ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого включены следующие вопросы:

1. Определение количественного и персонального состава членов счетной комиссии (голосование списком).

2. О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ

3. О подтверждении действия договора управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКХ «Ленинское».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение порядка созыва и проведения собрания, принятие решение при отсутствии кворума, недоведение информации об итогах собрания до собственников дома, отсутствие реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышезначеннымиположениями закона.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочном собрании приняли участие собственники обладающие 1627,5 голосами или 52,4 % голосов от общего числа голосов в доме.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не смогла подтвердить число присутствующих и голосовавших в ходе проведения собрания, признала факт отсутствия кворума. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из представленного в судебное заседания копии решения «по вопросам поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в жилом доме № 

<

адрес> в г. Омске» следует, что кворум при проведении данного собрания отсутствовал, при этом в нарушение норм действующего законодательства бланки решения собственников, либо бюллетени не выдавались, голосование проводилось путем подписи в на едином листе поименованном как «решения».

При этом, вопросом № 5 повестки собрания было указано: О подтверждении действия договора управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКХ «Ленинское».

Названный договор в материалы дела сторонами не представлен, к документам оформленным при проведении собрания копия данного договора не приложена.

Согласно сведений представленных государственной жилищной инспекцией Омской области, внесены изменения в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске, как находящемся под управлением ООО «ЖКХ «Ленинское» и включены сведения о вышеуказанном многоквартирном доме, как находящемся под управлением ООО «Луч».

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, принимая во внимание приведенные выше нарушения, допущенные при проведении оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные нарушения в своей совокупности являются существенными, повлекли нарушение прав собственников помещений на участие в голосовании по вопросам, включенным в повестку, вследствие чего формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме по указанным в протоколе вопросам фактически достигнуто не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Омск, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.