Дело № 2-450\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Адыгейск 06 июня 2017 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Баговой С.М.,

с участием:

ФИО1, представляющей интересы истца по доверенности №.14-317 от 23 марта 2017 года,

ФИО2, представляющего интересы ответчика по ордеру 012209 от 22 мая 2017 года, удостоверение №,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску администрации МО «Город Адыгейск» к ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды.

Впоследствии истец отказался от заявленного требования о расторжении договора аренды, в связи с чем производство в это части было прекращено судом. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и суду показала, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного 24 августа 2012 года между истцом - администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ответчиком - ФИО3 (арендатор), последнему сроком на 10 лет до 03 августа 2022 года был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации офиса продаж, общей площадью 1800,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 18.09.2012г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за Участок был установлен в размере 89 307 (восемьдесят девять тысяч триста семь) рублей 00 копеек.

На основании распоряжения администрации МО «Город Адыгейск» от 25.08.2014г. № и Дополнительного соглашения от 14.11.2014г. в договоре аренды № от 24.08.2012г. внесены изменения, согласно которых изменен разрешенный вид использования земельного участка на «для строительства производственной базы». Также изменен размер ежегодной арендной платы за Участок и установлен в сумме 13 201 (тринадцать тысяч двести один) рубль 74 копейки. 

В соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28.12.2012г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Республики Адыгея», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:09:0103023:54 была установлена в размере 1 320 174 рубля 00 копеек.

Согласно Постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008г. № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы за земельный участок составляет 1% от кадастровой стоимости.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 13 201 (тринадцать тысяч двести один) рубль 74 копейки. 

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 11.04.2014 года по 01.02.2017г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу ГК РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.04.2014 года по 01.02.2017г. в размере 1 618 695 рублей 27 копеек, в том числе задолженность в сумме 558 459 рублей 45 копеек, пеня в сумме 1 060 235 рублей 82 копейки, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме без выставления счетов Арендодателем.

Нарушение ответчиком условий Договора аренды в значительной степени лишает администрацию города Адыгейска того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Истцом предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны ответчика каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору аренды от 24 августа 2012 года в сумме 558 459 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 45 копеек за период с 11.04.2014 года по 01.02.2017г.;

- пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1 060 235 (один миллион шестьдесят тысяч двести тридцать пять) рублей 82 копейки.

В своих возражениях ответчик иск признал частично и указал, что 24 августа 2012 года между сторонами сроком на 10 лет был заключен договор аренды земельного участка № и ответчику без составления акта приема - передачи земельного участка, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования для строительства и эксплуатации офиса продаж сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1800,0 кв.м.

В соответствии с реестром кадастровой палаты Республики Адыгея и выпиской кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования «для строительства и эксплуатации офиса продаж сельскохозяйственной продукции», общей площадью 1800,0 кв.м. по состоянию:

на 01 января 2014 года, по акту об утверждении кадастровой стоимости от 28 декабря 2012 года №, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляла 4 миллиона 682 тысячи 160 рублей;

на 01 января 2015 года, по акту об утверждении кадастровой стоимости от 23 октября 2014 года №, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляла 1 миллион 320 тысяч 174 рубля;

на 01 января 2015 года, по акту об утверждении кадастровой стоимости от 23 октября 2014 года №, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляла 1 миллион 320 тысяч 174 рубля.

Ответчик просит удовлетворить иск о взыскании арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка, вил разрешенного использования подлежал изменению в апреле 2014 года, а не в ноябре 2014 года, как это сделал истец. Просит также снизить размер пени до разумного, так как заявленная сумма не соразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ввиду невыполнения ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы, образовалась задолженность в размере в размере 48010 рублей 08 копеек.

При этом суд исходит из того, что в марте 2014 года ответчик обратился к истцу с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «офиса продаж» на «производственная база», на что в ноябре 2014 года последовало дополнительное соглашение об изменении разрешенного вида использования предложенного ответчиком, с изменением кадастровой стоимости участка до 1 320 174 рубля.

Расчет арендной платы производится исходя из его кадастровой стоимости: в 2014 год - (4 682160 х1%): 4= 11705, 9 руб. стоимость арендной платы за первый квартал 2014 года до поданного ответчиком заявления, во втором, третьем и четвертом квартале 2014 года арендная плата составляя 3300, 4 руб.(13201, 7:4 )х3=9 901, 27 руб. 9901, 27+ 11705, 9=21606 рублей 60 копеек за 2014 год. 

Платежи за 2015, 2016 годы составляют соответственно 13201, 74 руб. за каждый год.(1 320174х1%). 

За весь период задолженность составила 48 010 рублей 08 копеек. 

В договор аренды были внесены изменения от 24.08.2012 года в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка «для строительства производственной базы», изменив размер ежегодный арендной платы и установив его в размере 13 тысяч 201 рубль 74 копейки, при этом зарегистрировав данное дополнительное соглашение только 06.05.2016 года, в то время как изменения подлежали внесению уже в апреле 2014 года.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки является очевидной.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1060 235 рублей 82 копейки.

Суд принимает указанный расчет пени, поскольку размер пени соответствует условиям договора и требованиям закона (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Однако, с учетом периода задолженности, размера пени, установленного в договоре, а также времени, в течение которого истец не принимал мер ко взысканию долга, суд считает, что начисленные пени не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем следует применить ст. 333 ГК РФ, снизив пени до 45000 рублей.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленного требования и эти доказательств отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Город Адыгейск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» арендную плату за 2014 год в размере 21606 рублей 60 копеек, 13201 рубль 74 копейки за 2015 год, 13201 рубль 74 копейки за 2016 год, а всего 48010 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» неустойку в размере 45000 рублей.

Во взыскании с ФИО3 арендной платы в размере 510449 рублей 37 копеек и неустойки в размере 1 015235 рублей 82 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления рения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11 июня 2017 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо