Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Мизгалевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил: 

Признать за ФИО3 право собственности на 26/129225 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>,, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровом номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту 302 площадью 2,6 кв.м., номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный.

Признать за ФИО3 право собственности на 30/129225 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>,, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровом номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту 106 площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № ДУ-К03к2-106 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>; а также договор № ДУ-К03к2-302 

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО2 срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства кладовую №, площадью 3 кв.м., и кладовую №, площадью 2,6 кв.м., расположенные в подвальной части многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000

Согласно договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 171 950 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением. 

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома и передаче объекта в срок указанный в договоре участия, нарушает права Истца.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить. 

В судебном заседании истец просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, 19 июля 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор № ДУ-К03к2-106 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО2 срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, корпус2, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства кладовые №, площадью 2,6 кв.м., а также кладовую №, площадью 3 кв.м., расположенные в подвальной части многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением. 

ФИО2, ФИО2 обязался передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела представлено письмо Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес> о степени готовности помещения. ФИО2 письма, многоквартирный жилой 

<

адрес>, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 100%, ограждающие конструкции – 90%, устройство перегородок из газобетонного блока – 80%, остекление – 70%, кровля – 60%, внутренние инженерные сети – 10%, благоустройство – 0%, внутриплощадочные инженерные сети – 10%. С ДД.ММ.ГГГГ работы не ведутся.

В здании исходя из представленной документации имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Таким образом, в доме имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (кладовых ).

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик прекратил строительство дома в отношении него началась процедура банкротства. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В момент заключения Договора строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса (многоквартирного жилого 

<

адрес>) составляет 24 307 кв.м., 

<

адрес> кладовых – 3 кв.м. и 2,6 кв.м. 

Суд полагает, что истцом не правильно определены доли, поскольку общая площадь здания – 24307 кв.м. 

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на 26/24307 кв.м. доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>,, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровом номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту 302 площадью 2,6 кв.м., номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный.

Признать за ФИО3 право собственности на 30/24307 кв.м. доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>,, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково», на земельном участке с кадастровом номером 50:21:0030210:1000 в виде кладовой со строительным номером по проекту 106 площадью 3 кв.м., номер подъезда по проекту 1, этаж подвальный.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд. 

Судья: Е.А. Гоморева