Дело № 2-1990/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 мая 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании: Договора на передачу квартир, домов) в собственность в порядке приватизации № от 20.10.1993 г., удостоверенного ШУЖКХ и зарегистрированного в Шахтинском БТИ 24.11.1993 г.

Истцом была произведена самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения, 

<

адрес>, что привело к изменению общей площади с 48,3 кв.м. до 90,7 кв.м, жилой площади с 30.9 кв.м до 54,3 кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры включает в себя: строительство пристройки литер А1.

Для узаконения выполненной реконструкции истец обратилась в МУП г.Шахты «БТИ» № от 17.02.2017 г., где специалистами было сделано Техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, реконструкция перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Несущие конструкции вышеуказанной квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире не повлияла на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. 

Реконструированная квартира находится в многоквартирном доме, состоящего из двух квартир. 20.04.2018 года было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, составлен протокол и истцом было получено согласие всех соседей на реконструкцию кв. №1 по адресу: 

<

адрес>

Истец обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано в связи с тем, что реконструкция произведена без оформления разрешительных документов, предложено определить право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. 

Истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу

<

адрес> переустроенном, реконструированном и перепланированном виде. 

.Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Гражданское дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором на передачу квартир, домов) в собственность в порядке приватизации № от 20.10.1993 г., удостоверенного ШУЖКХ и зарегистрированного в Шахтинском БТИ 24.11.1993 г. (л.д.10)

В судебном заседании установлено, что в истец для улучшения условий проживания самовольно, без получения соответствующих разрешений выполнила реконструкцию в 

<

адрес>, которая заключается в строительстве пристройки литер А1.

В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры с 48,3 кв.м. до 90,7 кв.м, жилой площади с 30.9 кв.м до 54,3 кв.м. 

Разрешение на перепланировку ФИО1 не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

Как следует из технического заключения (л.д.11-25), выполненного в МУП «БТИ» № от 17.02.2017 г., реконструкция перепланировка и переустройство 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Несущие конструкции вышеуказанной квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире не повлияла на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Реконструкция квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также пожарным и строительным требованиям. 

МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. 

Реконструированная квартира находится в многоквартирном доме, состоящего из двух квартир. 

Истцом было получено согласие всех соседей на реконструкцию кв. №1 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от 20.04.2018 года (л.д. 27).

Истец обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано 

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако получила Отказ № № (л.д. 26), в связи с тем, что реконструкция произведена без оформления разрешительных документов, предложено определить право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. 

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, реконструированном и перепланированном виде. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам