дело ...

уникальный идентификатор дела

50RS0...-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 21 января 2026 года

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вольхиной Э.В., при помощнике судьи Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к С.А. (ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор ...-НКЛ от ..., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 11 985 000,00 руб. для приобретения недвижимого имущества. В обеспечение исполнения обязательств по договору предмет приобретаемой недвижимости (жилой дом и земельный участок) был заложен Банку. Ответчик, допустив просрочку в погашении кредита, существенно нарушила условия договора. Несмотря на направленное требование о досрочном возврате кредита, задолженность не погашена. На дату обращения в суд задолженность составила 12 653 827,41 руб.

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор ...-НКЛ от ....

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 12 653 827,41 руб., а также государственную пошлину в размере 136 288,40 руб., а всего в общей сумме 12 790 115 руб. 81 коп.

- обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами ... и ..., установив начальную продажную цену в размере 3 978 400,00 руб. и определив порядок обращения взыскания путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.7-9, 149, 152-153).

Ответчик С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало (л.д.149, 150-151,154-156).

По месту регистрации ответчика (л.д.148) посредством почтовой связи направлялись судебные извещения - судебные повестки.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о дате и времени судебного заседания, ответчик извещен надлежащим образом.

С учетом того, что истец в судебное заседание не явился, а в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. ст. 1, 2 и 5 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Исходя из положений ст. ст. 3 и 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 вышеприведенного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При этом в случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. ст. 51 и 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ПАО Сбербанк и С.А. заключен кредитный договор ...-НКЛ на сумму кредита – 11 985 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 12,9% годовых на приобретение недвижимости: жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., м.о.Луховицы, ... (л.д.59-63).

Договор заключен сторонами в офертно-акцептной форме в соответствии с положениями статей 432, 435 и 438 ГК РФ и по своей природе является смешанным договором, содержащим элементы кредитного договора и договора залога (ипотеки).

Условия договора залога (ипотеки) содержатся в кредитном договоре.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог (ипотека) в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с кадастровыми номерами 50:35:0040301:561 и 50:35:0040301:120, расположенного по адресу: ..., м.о.Луховицы, ....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... зарегистрирована ипотека в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с кадастровыми номерами ... соответственно, расположенного по адресу: ..., м.о.Луховицы, ... (л. д. 11-19).

Являющиеся предметом ипотеки земельный участок 1642 кв. м с кадастровым номером ... и жилой дом общей площадью 152,6 кв. м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., м.о.Луховицы, ..., находятся в собственности ответчика С.А. с ..., что подтверждается актуальными выписками из ЕГРН в отношении указанных объектом недвижимого имущества.

ПАО Сбербанк выполнило свои обязательства перед заемщиком С.А. в полном объеме, что подтверждается представленными выписками по лицевому счету по состоянию на ... (л. д. 21-23).

С.А. воспользовался кредитными денежными средствами, однако принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 12 653 827 руб. 41 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л. д. 51).

Требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору ответчиком выполнены не были, задолженность не погашена (л. д. 51-58).

Представленный истцом расчет задолженности в полной мере соответствует требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтвержден надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета ипотеки - земельного участка площадью 1642 кв. м с кадастровым номером ... и жилого дома общей площадью 152,6 кв. м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., м.о.Луховицы, ..., установлена в размере 4 973 000,00 рублей (стоимость земельного участка - 770 000 рублей, жилого дома – 4 203 000 рублей), что подтверждается представленным истцом заключением о стоимости имущества ... от ..., составленным специалистами ООО "Мобильный оценщик" (л.д.65-123).

Поскольку представленное истцом заключение специалиста об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений в данной части не представлено и не заявлено ходатайство о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы, суд исходит из представленных сторонами доказательств.

Суд признает указанное заключение специалиста допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона от ... N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит описание произведенных исследований, обосновано и не вызывает сомнений.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, требования истца о взыскании с него задолженности и расторжении кредитного договора являются обоснованными.

Подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки - принадлежащие ответчику земельный участок площадью 1642 кв. м с кадастровым номером ... и жилой дом общей площадью 152,6 кв. м с кадастровым номером 50:35:0040301:561, расположенных по адресу: ..., м.о.Луховицы, ..., также подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеприведенной правовой нормы, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 4 973 000,00 рублей (80% от суммы 3 978 400,00 рублей).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 136 288,40 руб. (л. д. 10), и указанная сумма должна быть взыскана с ответчика.

Суд считает, что указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика, поскольку выводы специалиста о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости были положены в основу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к С.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-НКЛ от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и С.А..

Взыскать с С.А., ... года рождения, уроженки Р.Армения, (паспорт ..., ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору ...-НКЛ от ... за период с ... по ... (включительно) в сумме 12 653 827 рублей 41 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 136 288 рублей 40 коп., а всего взыскать 12 790 115 (двенадцать миллионов семьсот девяносто тысяч сто пятнадцать) рублей 81 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащие С.А. на праве собственности земельный участок площадью 1642 кв. м с кадастровым номером 50:35:0040301:120 и жилой дом общей площадью 152,6 кв. м с кадастровым номером 50:35:0040301:561, расположенных по адресу: ..., м.о.Луховицы, ..., путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3 978 400 (три миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Луховицкого районного суда

...

Э.В. Вольхина