Дело № 2-4562/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи

25 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 АлексА. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии.

Мотивированны заявленные требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение №32, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома (Адрес). Право собственности на указанную квартиру приобретено Истцом на основании договора купли-продажи помещений, заключенного 27.06.2013 года. Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения, в котором истец проживает с семьей, за счет собственных была осуществлена реконструкция/перепланировка жилого помещения. Для осуществления государственной регистрации права собственности на перепланированное помещение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт жилого помещения (Адрес).

В результате перепланировки жилого помещения №32 выполнено изменение полезной площади путем переустройства помещений с помощью возведения перегородок и обустройства мансарды. Образованы помещения №32-№32д за счет переустройства мансарды, площади и состав помещений спорного объекта изменились: кухня-гостиная (номер по плану 32) - общей площадью 39,0 кв.м; туалет (номер по плану 32а) - общей площадью 4,6 кв.м; холл (номер по плану 32б) - общей площадью 21,6 кв.м; жилая (номер по плану 32в) - общей площадью 6,4 кв.м; санузел (номер по плану 32г) - общей площадью 6,4 кв.м; жилая (номер по плану 32д) - общей площадью 12,5 кв.м. При таких данных, указанный объект (жилое помещение №32) прошел государственный технический учет жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Таким образом, площадь жилого помещения №32 составляет - 100,5 кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения работ по выходу на мансардный этаж.

Представитель Администрации г.Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит, что требования ФИО1 АлексА.а, предъявленные к администрации города Сочи, могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №32, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2013г. бланк серии (Номер) (Номер). Право собственности на указанную квартиру приобретено Истцом на основании договора купли-продажи помещений, заключенного 27.06.2013 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2013г..

Имея цель улучшить жилищные условия, ФИО1 за счет собственных была осуществлена реконструкция/перепланировка вышеназванного жилого помещения. В результате перепланировки жилого помещения №32 образованы помещения №32-№32д за счет переустройства мансарды, площади и состав помещений спорного объекта изменились: кухня-гостиная (номер по плану 32) - общей площадью 39,0 кв.м; туалет (номер по плану 32а) - общей площадью 4,6 кв.м; холл (номер по плану 32б) - общей площадью 21,6 кв.м; жилая (номер по плану 32в) - общей площадью 6,4 кв.м; санузел (номер по плану 32г) - общей площадью 6,4 кв.м; жилая (номер по плану 32д) - общей площадью 12,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения №32 составляет - 100,5 кв.м.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном видом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях подтверждения доводов истца о том, что проведенная перепланировка осуществлена с соблюдением требований технических регламентов, ФИО1 приобщено к материалам гражданского дела заключение ООО «АКБ «Гепар» №05/09/17-ЭЗ/1, датированное 05.08.2017г., согласно которому: при перепланировке и переустройстве вышеназванного жилого помещения №32 несущие конструкции не застрагивались; проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ; перепланировка и переустройство жилого помещения №32 к созданию нового объекта недвижимости не привели; жилое помещение №32 в перепланированном состоянии не создает препятствий и не нарушает права и интересы граждан, а также гарантирует безопасную жизнедеятельность людей. Строительные конструкции жилого помещения №32 в перепланированном и переустроенном состоянии способны воспринять эксплуатационные нагрузки в условиях восьмибальной сейсмики и гарантируют надежную эксплуатацию помещений, а также не оказывают отрицательного воздействия на жизнедеятельность людей и конструкций здания.

Согласно статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Дав оценку заключению ООО «АКБ «Гепар» №05/09/17-ЭЗ/1 от 05.08.2017г. и учитывая, что в представленном экспертном заключении содержится профессиональное мнение лица, обладающего специальными познаниями в области, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Регистрация права собственности в УФРС возможна на основании решения суда.

По смыслу ч.2 ст.З5 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 АлексА.а к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии помещение №32, назначение – жилое, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное на 4, мансардном этажах жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес).

Признать право собственности за ФИО1 АлексА.ем на жилое помещение №32 с кадастровым номером (Номер), назначение-жилое, общей площадью – 100,5 кв.м., этаж: 4, мансардный, год постройки – 2015, расположенное по адресу: (Адрес)

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений сведений в государственном кадастре недвижимости о помещении с кадастровым номером (Номер), общей площадью – 45,6 кв.м., а именно: изменить общую площадь помещения, указав ее равной 100,5 кв.м; изменить этаж (этажи), на котором расположено помещение, указав - №4, мансардный этаж; год постройки – 2015, материал стен/перегородок – керамзитобетонные блоки и прочие материалы; адрес (местоположение) помещения – (Адрес), на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 номер аттестата (Номер), подготовленным на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о здании с кадастровым номером (Номер), в части изменения площади здания с 1903,1 кв.м. на 1958 кв.м. и этажности здания с кадастровым номером (Номер), на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 номер аттестата (Номер), подготовленным на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 по заявлению ФИО1 АлексА.а, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный учет изменений и регистрацию права выше указанных объектов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в реестр прав (запись регистрации права (Номер)), в части изменения площади, этажности жилого помещения №32, расположенного по адресу: (Адрес), а именно изменить общую площадь помещения, указав ее равной 100,5 кв.м; изменить этаж (этажи), на котором расположено помещение, указав - №4, мансардный этаж.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного помещения, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: