Дело № 2-2202/2024

32RS0003-01-2024-004533-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу ФИО1 на основании договора дарения от 16 февраля 2005 года, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на основании договора дарения от 16 февраля 2005 года также 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был фактически разделен на две квартиры- два блока, имеющие самостоятельные, отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный земельный участок, квартиры оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

Общий жилой 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, как многоквартирный жилой дом, площадью 77,2кв.м., количество этажей -1, с кадастровым номером №

Имея намерения улучшить свои жилищные условия, ФИО1 и ФИО2, в период с 2012 по 2023года, без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, за счет собственных средств каждый, произвели реконструкцию своей части жилого дома, в виде выполненной внутренней перепланировки, возведения пристроек и второго этажа.

В результате чего, площадь части жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1, увеличилась и составила 190,4 кв.м., а площадь части жилого дома ответчика 102,7 кв.м. 

<

адрес> всего жилого дома увеличилась и составила 293,1 кв.м.

Истец указывает на то, что в его пользовании находится часть жилого дома (

<

адрес>), площадью 190,4кв.м., состоящая из следующих помещений: на 1 этаже- веранда (поз 1) площадью 4,8 м2.; жилая (поз 2) площадью 18,4 м2.; жилая (поз 3) площадью 11,8 м2; жилая (поз 4) площадью 10,6 м2; кухня (поз 5) площадью 36,7 м2; ванная (поз 6) площадью 5,1 м2.; туалет (поз7) площадью 2,1 м2; веранда (поз8) площадью 7,0 м2 и пяти помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 9) площадью 3,3 м2; коридор (поз 10) площадью 17,2 м2, веранда (поз 11) площадью 5,1 м2, жилая (поз 12) площадью 36,8 м2, жилая (поз 13) площадью 31,5 м2.

Также у истца ФИО1 под частью жилого дома (квартирой №) находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 678 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 58/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома (

<

адрес>), площадью 102,7кв.м., состоящая из следующих помещений: на 1 этаже- веранда (поз 1) площадью 7,1 м2.; коридор (поз 2) площадью 16,5 м2.; кухня (поз 3) площадью 18,8 м2; санузел (поз 4) площадью 2,5 м2; жилая (поз 5) площадью 18,2 м2; и двух помещений, расположенных на 2 этаже: жилая (поз 6), площадью 32,6 м2; подсобная (поз 7) площадью 7,0 м2 находится в пользовании ответчика ФИО2

Также у ответчика ФИО2 под частью жилого лома (квартирой №) находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 678 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 58/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что разрешения на реконструкцию не было оформлено то, соответственно возведенные пристройки со 2 этажом и жилые помещения в нем, имеют статус самовольно возведенного строения.

Указанный жилой 

<

адрес> состоит из двух частей и расположен на двух земельных участках, один земельный участок 678 кв.м, с кадастровым номером: №, находится в собственности истца ФИО1, другой земельный участок, площадью -78 кв.м., с кадастровым номером- №, находится в собственности ответчицы ФИО2.

Указывая на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, а фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, истец ФИО1 просил суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 293,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

- признать жилой дом, площадью 293,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

- произвести раздел жилого дома, площадью 293,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

- выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 1 - двухэтажный, площадью 190,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже- веранда (поз 1) площадью 4,8 м2.; жилая (поз 2), площадью 18,4 м2.; жилая (поз 3) площадью 11,8 м2; жилая (поз 4) площадью 10,6 м2; кухня (поз 5) площадью 36,7 м2; ванная (поз.6) площадью 5,1 м2.; туалет (поз7) площадью 2,1 м2; веранда (поз. 8) площадью 7,0 м2 и пяти помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 9) площадью 3,3 м2; коридор (поз 10) площадью 17,2 м2, веранда (поз 11) плошадью 5,1 м2, жилая (поз 12) площадью 36,8 м2, жилая (поз 13) площадью 31,5 м2., согласно техническому паспорту, выданному ООО «Глобус» по состоянию на 11 ноября 2024 года.

-выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки Блок 2 - двухэтажный, площадью 102,7кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже- веранда (поз 1) площадью 7,1 м2.; коридор (поз 2) площадью 16,5 м2.; кухня (поз 3) площадью 18,8 м2; санузел (поз 4) площадью 2,5 м2; жилая (поз 5) площадью 18,2 м2; и двух помещений, расположенных на 2 этаже: жилая (поз.6) площадью 32,6 м2; подсобная (поз 7) площадью 7,0 м2, согласно техническому паспорту, выданному ООО «Глобус» по состоянию на 11 ноября 2024 года.

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

-внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика поступило письменное заявление о признании иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

-здание (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладатели: ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на сформированных двух земельных участках: 

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 678 кв.м., адрес: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1,

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 678 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 

Указывая на то, что площадь жилого дома изменилась в результате произведенной реконструкции, а также на то, что фактически жилой дом разделен на два автономных жилых блока, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной с5емьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Дом блокированной застройки, многоквартирный дом и объект индивидуального жилищного строительства, представляют собой виды зданий (п.7 ч.10 ст. 55.28 Градостроительного кодекса РФ), каждому из которых присущи определенные признаки. 

В частности, для жилого дома блокированной застройки, характерны следующие признаки:

- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям,

- не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами,

- имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В настоящее время в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: 

-здание (жилой дом), с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладатели: ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, в материалы дела представлен технический паспорт, подготовленный ООО «Глобус» по состоянию на 11 ноября 2024 года, согласно которому площадь данного жилого дама в настоящее время составляет 293,1 кв.м., жилая площадь - 159,9 кв.м.. Кадастровым инженером указано о том, что разница в площадях произошла за счет произведенной реконструкции.

В материалы дела представлено заключение ООО «Перспектива», согласно выводам которого в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

-техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу : 

<

адрес> – исправное, несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических вечностей и инженерного оборудования;

-жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами: (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;

- обследованный жилой по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

- строительство дома и пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке, имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной

застройки: Общая площадь жилого помещения - 293,10 кв.м., жилая площадь жилого дома - 159,90 кв.м., площадь подсобных помещений - 133,20 кв.м..

Одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки:

- общая площадь жилого помещения блока №,40 кв.м., жилая площадь жилого дома - 109,10 кв.м., площадь подсобных помещений - 81,30 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки:

-общая площадь жилого помещения блока №,70 кв.м., жилая площадь жилого дома - 50,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 51,90 кв.м.

Таким образом, учитывая то, что в материалы дела представлены доказательства соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, а также доказательства того, что фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, что отражено в заключении специалиста.

Исходя из положений ст. 41 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основной особенностью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Таким образом, поскольку жилой дом является жилым домом блокированной застройки, то право общей долевой собственности подлежит прекращению, а исходный объект недвижимости - снятию с кадастрового учета, с постановкой на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрацией прав на них.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. 

Как отражено в заявлении о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 293,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 293,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>- домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (здание) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), двухэтажный, площадью 190,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже- веранда (поз 1) площадью 4,8 м2.; жилая (поз 2), площадью 18,4 м2.; жилая (поз 3) площадью 11,8 м2; жилая (поз 4) площадью 10,6 м2; кухня (поз 5) площадью 36,7 м2; ванная (поз.6) площадью 5,1 м2.; туалет (поз7) площадью 2,1 м2; веранда (поз. 8) площадью 7,0 м2 и пяти помещений, расположенных на 2 этаже: лестница (поз 9) площадью 3,3 м2; коридор (поз 10) площадью 17,2 м2, веранда (поз 11) площадью 5,1 м2, жилая (поз 12) площадью 36,8 м2, жилая (поз 13) площадью 31,5 м2., согласно техническому паспорту, выданному ООО «Глобус» по состоянию на 11 ноября 2024 года.

- Признать право собственности ФИО2 на жилой дом (здание) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), - двухэтажный, площадью 102,7кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже - веранда (поз 1) площадью 7,1 м2.; коридор (поз 2) площадью 16,5 м2.; кухня (поз 3) площадью 18,8 м2; санузел (поз 4) площадью 2,5 м2; жилая (поз 5) площадью 18,2 м2; и двух помещений, расположенных на 2 этаже: жилая (поз.6) площадью 32,6 м2; подсобная (поз 7) площадью 7,0 м2, согласно техническому паспорту, выданному ООО «Глобус» по состоянию на 11 ноября 2024 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года