Дело № 2-2933/17

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

Установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.09.2004 г. за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 271 024,99 руб. и пени за период с 11.07.2016 г. по 02.06.2017 г. в размере 61 734,49 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Старт» на основании постановления главы города-курорта Анапа от 16.09.2004г. №1163/1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001648, о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 821 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Астраханская, район хлебокомбината в квартале №, кадастровый номер № для эксплуатации гаражей и объектов инфраструктуры. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

01.03.2011 г. между ООО «Старт» и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001648 от 20.09.2004г., который зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.03.2012 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001648 от 20.09.2004г.

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 апреля 2012 года сделана запись №.

В настоящее время отделом аренды администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года №.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года № 3700001648 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 18 251 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года № 3700001648 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), данное положение отражено в пункте 4.2.2 договора.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженностиза период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 271 024,99 руб.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года № 3700001648 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Размер пенипо указанному договору за период с 11.07.2016 г. по 02.06.2017 г. составляет 61 734,49 руб.

Управлением 30.05.2017 г. года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить платежные документы, подтверждающие оплату, что последним проигнорировано.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещение о времени и месте слушания дела было направлено ответчику заказным письмом по адресу, указанному в исковом заявлении, вместе с копией искового заявления, которое вернулось в суд без вручения, с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчика о явке в судебное заседание на 31.07.2017 года выполнил.

Суд признает, что в силу положений ст. 118 ГПК РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

При таких обстоятельствах с учетом положения ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, 20.09.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Старт» на основании постановления главы города-курорта Анапа от 16.09.2004г. №1163/1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001648, о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 821 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Астраханская, район хлебокомбината в квартале №, кадастровый № для эксплуатации гаражей и объектов инфраструктуры.

01.03.2011 г. между ООО «Старт» и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001648 от 20.09.2004г.

02.03.2012 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001648 от 20.09.2004г.

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 апреля 2012 года сделана запись №.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года № 3700001648 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 18 251 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года № 3700001648 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 сентября 2004 года № 3700001648 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 271 024,99 руб., пени за период с 11.07.2016 г. по 02.06.2017 г. - 61 734,49 руб.

Учитывая наличие задолженности, возникшей у ответчика перед истцом из-за несвоевременного и неполного невнесения арендной платы в установленный договором срок, а также то обстоятельство, что правильность расчета суммы задолженности и пени, представленного истцом, ответчиком не оспорена, суд считает возможным удовлетворить данное требование исходя из расчета истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 271 024,99 руб. и пени за период с 11.07.2016 г. по 02.06.2017 г. в размере 61 734,49 руб.

Всего 332 759,48 (триста тридцать две тысячи семьсот пятьдесят девять рублей, сорок восемь копеек) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 6527 (шесть тысяч пятьсот двадцать семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безроков Б.Т.