Дело № 2-833/2019 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием прокурора Раева Ю.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуб ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Зуб А.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам торгов по продаже арестованного имущества между специализированной организацией 

<

данные изъяты> и победителем торгов - Зуб А.Н., последний является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрирован бывший собственник квартиры – ФИО3 Поскольку право собственности ответчика прекратилось в связи с продажей квартиры истцу, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиков о праве пользования указанным жилым помещением не заключалось. Ответчик добровольно выселился из спорного жилья, но не снялся с регистрационного учета. В связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещался почтой по адресу регистрации. Сведений об уважительности причин неявки в суд ответчик не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

Третье лицо Зуб А.В. не явилась в судебное заседание, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе не направило представителя в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (месту регистрации), сведений об уважительности причин неявки в суд ответчик не представил, об отложении судебного заседания не просил, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ранее собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО3, ФИО4, имелись ограничения (обременение) прав указанных лиц в виде залога в силу закона в пользу 

<

данные изъяты> (л.д. 24-26).

Решением 

<

данные изъяты>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанка России» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение, путем реализации данного имущества с публичных торгов (л.д. 21).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на которые обращено взыскание, было реализовано на торгах организатором торгов специализированной организацией 

<

данные изъяты> истцу Зуб А.Н. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам торгов между 

<

данные изъяты> и Зуб А.Н., за истцом зарегистрировано право собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 15-16, 17).

Согласно справке ООО УК «Комфорт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в Пермском районе, ответчик ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 35).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, в нем не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им ответчиком, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих заключение с истцом соглашения о пользовании вышеназванным жилым помещением, суд считает, что ответчик незаконно сохраняют свою регистрацию по данному адресу, что нарушает права истца. Следовательно, ответчика следует признать утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуб ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО17 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Пермскому району.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-833/2019

Пермского районного суда Пермского края