<

данные изъяты>

Дело № 2-264/2024 УИД: 66RS0044-01-2023-005314-75

Мотивированное 

решение

 составлено 01 февраля 2024 года ( с учетом выходных дней 27,28 января 2024 года)

Решение 

именем Российской Федерации 

25 января 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при помощнике судьи Маликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в передаче в собственность жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией был выдан ордер на вселение его и 3 членов его семьи в квартиру по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении семья ФИО9 проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия остальных членов семьи обратилась в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о приватизации указанного жилья, однако ей было отказано по тому основанию, что указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. 

До вынесения решения истец ФИО1 исковые требования к Администрации ГО Первоуральск уточнила, просила признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала (с учетом уточнения) в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения) по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца. Суду пояснил, что он отказывается от участия в приватизации спорной квартиры, последствия отказа от участия в приватизации жилого помещения ему разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из положений ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, единственным основанием на вселение в жилое помещение являлся ордер.

Судом установлено, что спорным помещением является 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 12).

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> №, утверждены списки предприятий и организаций по распределению жилой площади и разрешена выдача ордеров, в том числе Коуровскому леспромхозу. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ФИО2 была предоставлена квартира площадью 93,8 кв.м. № в 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 в жилое помещение в качестве членов семьи были вселены: жена ФИО1, дочь ФИО6 сын ФИО7 (л.д. 11).

Согласно ответу Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения –квартиры по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. (л.д. 9).

Из ответа Министерства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества- 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 17).

Согласно ответу БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 29).

Согласно справке Администрации городского округа Первоуральск комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> муниципальную собственность не передавалось. На учете нуждающихся в предоставляемых по договора социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда по городскому округу Первоуральск ФИО1 не состоит. (л.д. 30).

Как указано в архивной выписке ПМКУ «Муниципального архива» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 состоял в списке трудящихся, которым предоставлялось жилое помещение Коуровского леспромхоза. (л.д. 31 оборот).

Согласно поквартирной карточки ПРМКУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении- квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, (л.д. 33).

В реестре объектов, находящихся на балансе ОАО «Коуровский леспромхоз» находится под номером 185 дом брусчатый двухквартирный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

В настоящее время предприятие ОАО «Коуровский леспромхоз» ликвидировано.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истец была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке, соответственно, приобрела право пользования всем жилым помещением на условиях договора социального найма. Доказательств утраты истцом в последующем данного права ответчиком представлено не было. На протяжении всего времени право пользования спорным жилым помещением истца оспорено не было, в рамках рассмотрения настоящего дела каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика также не поступало. Права истца на иные объекты недвижимого жилого имущества не зарегистрированы, доказательств самовольного вселения в спорное жилое помещение суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит установленным факт приобретения ФИО1 права пользования жилым помещением- квартирой адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Поскольку истец в установленном законом порядке приобрел право пользования данной квартирой на условиях договора социального найма, и, соответственно, имеет право на заключение договора социального найма, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Возможность получения жилых помещений гражданами в собственность бесплатно предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 1 данного Закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (Статья 2 ФЗ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Из анализа данной нормы права следует, что правом на приватизацию жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обладают лица, занимающие данное жилое помещение на условиях договора социального найма.

На основании ст. 6 ФЗ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 ФЗ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 право на приватизацию ранее не использовала, сведений о прекращенных и зарегистрированных правах ФИО1 на жилые помещения, право собственности на которые могло возникнуть в силу Закона о приватизации, в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, от участия в приватизации жилого помещения отказался, за ним сохраняется бессрочное право пользования данным жилым помещением, до момента снятия его с регистрационного учета в установленном законом порядке.

Таким образом, требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, указав, что за ФИО2 сохраняется бессрочное право пользования жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>