УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ивановка 12 марта 2025 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.,

при секретаре Чибатуриной И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2024 она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован ФИО2. Ответчик с 2018 года не проживает в доме, его личные вещи в нем отсутствуют. Она неоднократно пыталась разыскать ответчика, чтобы убедить его выписаться из её дома, однако сделать этого ей не удалось. 

На основании обстоятельств, указанных в исковом заявлении, истица просит суд: признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку решение суда в силу положений п.6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятия с регистрационного учета в Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства, утв. приказом МВД РФ от 23.10.1995 № 393, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Ответчиком отзыв на иск представлен не был, однако в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ он пояснил, что исковые требования не признает, поскольку в доме прожил всю жизнь. 

Представителем третьего лица – ОМВД России «Ивановский» - ШТВ, действующей на основании доверенности, в отзыве приводятся ссылки на положения ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, и указывается на то, что согласно данным ОВМ ОМВД (адресная справка от 28.01.2025) в учётах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных по месту жительства нет, а ФИО2 с 09.01.1997 и по настоящее время зарегистрирован по месту пребывания: 

<

адрес>. Таким образом, поскольку отсутствует предмет спора, то истцу необходимо отказать в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица - ОМВД России «Ивановский», прокурора. 

Суд изучив материалы дела, установил следующее. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, согласно которого вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5 ст. 31 ЖК РФ).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение, согласно которого, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно справки МКУ 

<

адрес> администрация от 26.12.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 09.01.1997 по настоящее время. 

Из представленных ОВМ ОМВД России «Ивановский» сведений следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО3 не зарегистрирован, имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> с 09.01.1997.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.03.2025 ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права –18.07.2024). 

Данное недвижимое имущество, как следует из материалов дела, было приобретено ФИО1 в порядке наследования имущества умершей Х (её матери), которой 11.10.2019 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были подарены Х её супругом - ПНо (дата регистрации брака – 05.11.2002 (согласно свидетельства о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ)).

В свою очередь, ПНО недвижимое имущество принадлежало на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 15.03.1993 и свидетельства на право собственности на землю серии № от 27.11.1995.

И в договоре, и в свидетельстве адрес объектов недвижимости прописан как 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес> сельсовета по результатам инвентаризации адресного хозяйства в 

<

адрес> было принято распоряжение №, которым адрес земельного участка: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес> (согласно материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>). 

ПНО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходится ФИО2 отцом, его матерью является ШЮА (согласно копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела отделением ЗАГС). 

Таким образом, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении (которое в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>) был зарегистрирован его отцом (ПНО), являющимся на 09.01.1997 собственником данного жилого помещения, в порядке п. 2 ст. 20 ГК РФ и п. 28 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713. 

Из обстоятельств, указанных ФИО1, следует, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 2018 года, его личные вещи в данном жилом помещении отсутствуют. 

ФИО2 эта информация не опровергнута, напротив, в телефонограмме, адресованной суду 27.01.2025, адрес места жительств им указан как 

<

адрес>. 

Суд допускает, что при отчуждении жилого дома и земельного участка ПНО матери истицы (Х), ФИО2 сохранил право пользования жилым помещением по договоренности с Х, однако после приобретения спорного жилого помещения ФИО1 в собственность, он с ней соглашений, подтверждающих сохранение за ним права его пользования данным жилым помещением, в виду его регистрации по данному адресу прежним собственником, не заключал, и, несмотря на то, что ответчик приходится сводным братом истице (пасынком её матери), он членом её семьи в том значении, которое определено положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», не приходится. 

С учетом того обстоятельства, что ФИО2 в жилом помещении был зарегистрирован с согласия прежнего собственника, то его право пользования жилым помещением прекратилось с момента регистрации права собственности ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то есть с 18.07.2024, и поскольку он не является членом семьи истца, то ответчик в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ утратил и право пользования данным жилым помещением. 

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав. 

Наличие регистрации ответчика в доме препятствует истцу, как собственнику, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению. 

Принимая решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд отмечает, что положения статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, исходя из даты заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2 не может быть применимо.

На основании выше установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) – удовлетворить полностью. 

Признать утратившим ФИО2 (ИНН №) права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня провозглашения решения.

Судья: Скобликова Н.Г.