66RS0006-01-2020-000211-84 Дело №2-765/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес > без получения необходимых разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство.

В соответствии с заключением ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ» от 04.12.2019 перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других собственников. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в равных долях являются истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, право зарегистрировано 02.04.2018 (л.д. 14).

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ» от 04.12.2019, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры 

<

 № >, а именно: демонтаж участка в подоконной части ненесущей наружной навесной газобетонной панели между кухней и лоджией до отметки чистого пола квартиры; демонтаж части ненесущей перегородки из гипсокартона между жилой комнатой и коридором, в результате чего образовано объединенное помещение жилая комната-коридор (функциональное назначение комнаты и коридора не изменились); демонтаж ненесущей перегородки из гипсокартона, разделяющей помещения кухни и коридора, в результате чего образовано объединенное помещение кухня-коридор (функциональное назначение кухни и коридора не изменились); демонтаж ненесущей перегородки из гипсокартона, разделяющей помещения коридора и кладовой; демонтаж ненесущей перегородки из гипсобетона, разделяющей помещения туалета и ванной комнаты, в результате чего образован совмещенный санузел; возведение новой внутренней перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего за счет кладовой и части коридора оборудована гардеробная; зашивка существующего дверного проема в гипсокартонной перегородке листами ГКЛ по металлическому каркасу; оборудование нового дверного проема в гипсокартонной перегородке (вход в жилую комнату из коридора) с установкой дверного полотна; выполнена замена сантехоборудования в санузле с изменением разводки водоснабжения и канализации; выполнена замена мойки на кухне с незначительным изменением ее расположения без изменения разводки водоснабжения и канализации; выполнена замена электрической плиты на кухне с изменением ее расположения без переноса специальной розетки.

ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ» от 04.12.2019, дом не газифицирован, в ходе ремонтно-строительных работ выполнена гидроизоляция совмещенного санузла, проектное положение стояков водоснабжения и канализации остались без изменений, демонтированы ненесущие стены. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает жилищные условия, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Перепланировка не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец приобщил к материалам дела акт освидетельствования скрытых работ от 24.05.2019, согласно которому гидроизоляция выполнена по проекту, надлежащим образом.

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает строительные и другие нормы и правила, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плана объекта ЕМУП БТИ по данным обследования на 08.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020.

Судья