Дело № 2-579/2018

Решение

 в окончательном виде 

изготовлено 15 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

09 октября 2018 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Филипповой Е.Х.,

с участием помощника прокурора Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ** доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. ****. Постановлением Администрации КГО от 26 декабря 2014 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 29 декабря 2016 года Администрацией КГО принято постановление об изъятии жилых помещений в доме № ** по ул. *** и земельного участка. Согласно отчета об оценке выкупная стоимость квартиры составляет 474000 рублей. 01 февраля 2018 года ответчику по месту жительства был направлен проект соглашения о выкупе его доли в праве собственности на жилое помещение. С момента направления проекта соглашения ответчик не высказал своей позиции. Просит изъять принадлежащую 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. **** путем выкупа на основании соглашения с выплатой возмещения в размере 237000 рубля; прекратить право собственности ответчика на указанную 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признать право муниципальной собственности; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца администрации Кировградского городского округа Зайцева К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в суд не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. 

Помощник прокурора г. Кировграда Мартынова Д.В., дала заключение об обоснованности заявленных требований к ответчику ФИО1 о признании его утратившим права пользования жилым помещением в связи с его изъятием как ветхого.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства между собой, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1, **** года рождения и ФИО2, **** года рождения являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Свердловская область, г. **** по ** доле каждый. В настоящее время по указанному адресу никто не проживает.

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 26 декабря 2014 года № 2004 жилой многоквартирный дом № ** по адресу Свердловская область, г. **** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 29.12.2016 года № 2011) принято решение об изъятии жилых помещений в указанном жилом доме и земельного участка. 

Согласно отчету об оценке ИП ФИО3 № 107/2017 от 17 марта 2017 года, размер возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****, дом ** квартира ** составит 474000 рублей. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Кировградского городского округа об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **** с выплатой ФИО1 в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 1/2 от установленной стоимости имущества. Исковых требований к ФИО2 истцом не заявлено.

Определяя размер выкупной цены в сумме 474000 рублей, суд исходит из отчета об оценке ИП ФИО3 №107/2017 от 17 марта 2017 года, представленного истцом. Доказательств иного размера выкупной цены в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 237000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в кредитной организации; одновременно с указанного времени, право собственности на ** долю в праве на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского городского округа.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 5870 рублей, исчисленной в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** для муниципальных нужд.

Обязать администрацию Кировградского городского округа выплатить ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 237000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в кредитной организации.

Прекратить право собственности ФИО1 на ** долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 237000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в кредитной организации.

Признать право собственности администрации Кировградского городского округа на ** долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 237000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в кредитной организации.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 237000 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в кредитной организации.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере 5570 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: 

Е.С. Корюкова