РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года 	адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021173-48) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» с требованиями о взыскании денежных средств, составляющих разницу между размером выплаты и реальной рыночной стоимостью квартиры в размере сумма; неустойки за период с 28.07.2024 по 16.09.2024 в размере сумма; неустойки из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда; компенсации морального вреда в размере сумма; взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «МС-Строй 1» (ранее адрес «Ростов-ЦентрСтрой») был заключён договор участия в долевом строительстве от 07.10.2009 № 155. Решением Арбитражного суда адрес от 04.03.2021 по делу № A53-39334/2020 по заявлению ППК «Фонд развития территорий» застройщик ООО «МС-Строй 1» признан несостоятельным (банкротом). В рамках указанного дела о банкротстве требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры с условным номером № 155, общей проектной площадью 63,77 кв.м, расположенной на 7 (седьмом) этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011403:222, включены в реестр требований кредиторов ООО «МС-Строй 1». Согласно оценке привлеченной Фондом экспертной организации, рыночная стоимость права требования на квартиры № 155 по состоянию на 04.03.2021 составила сумма 27.11.2021 от имени Фонда адрес выплатило ФИО1 возмещение стоимости квартиры № 155 в размере сумма Вместе с тем, фио обратилась к независимому оценщику. Согласно заключению специалиста № 0247 от 27.05.2024, выполненному специалистами ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» рыночная стоимость квартиры № 155 по состоянию на 04.03.2021 составляет сумма Разница в выплате, осуществлённой Фондом, и реальной рыночной стоимостью квартиры № 155 по состоянию на 04.03.2021 составила сумма Ответчику 16.07.2024 направлена досудебная претензия, получена ответчиком 18.07.2024, однако ответчик в ответ на полученную претензию указал, что у Фонда отсутствуют правовые основания для удовлетворения указанных требований. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой нарушенного права.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требований, поскольку указал, что согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения, утвержденной Правилами № 1233, итоговый размер возмещения определяется как максимальное значение между размером возмещения, рассчитанным исходя из рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, и размером возмещения по договору. Указанные требования являются обязательными для оценщика, привлеченного Фондом. В силу ст. 12 и 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке, составленный в установленном законом порядке, признается достоверным и обязательным к применению, если его недостоверность не установлена в предусмотренном законом или судебном порядке. Истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих недостоверность отчета оценщика, привлеченного Фондом, либо нарушение Методики при определении рыночной стоимости. Федеральным законом предусмотрено применение единого отчета оценщика, привлеченного Фондом, для определения стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения. Удовлетворение требований истца на основании индивидуального, отличного от установленного законом порядка оценки приведет к нарушению равенства участников долевого строительства, получающих возмещение по одному объекту, а также создаст риск необоснованного и неконтролируемого увеличения бюджетных обязательств Фонда. Кроме того, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежат применению к спорным правоотношениям, возникающим между гражданами и Фондом при выплате возмещения в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ)по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Статьей 3 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее – компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-Ф3 выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации..

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков. порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как следует из материалов дела, 07.10.2009 между адрес «Ростов-ЦентрСтрой» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, 17-этажный 223 квартирный жилой дом (кадастровый номер земельного участка № 61:46:01 14), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде № 1, на 7 этаже (седьмом), общей площадью по проекту 63,77 кв.м, жилой площадью 27,03 кв.м, номер квартиры 155. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Площадь квартиры рассчитана на основании проектных данных, учитывающая холодные помещения без понижающих коэффициентов, после ввода объекта данная площадь пересматривается также без понижающих коэффициентов если разница превышает проценты указанные в п.п. 2.3 настоящего договора.

В дальнейшем произведено изменение наименования адрес «Ростов-ЦентрСтрой» на ООО «МС-Строй 1».

Решением Арбитражного суда адрес от 04.03.2021 по делу № A53-39334/2020 ООО «МС-Строй 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 01.02.2022г.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.03.2022 ППК «Фонд развития территорий» передано следующее имущество застройщика ООО «МС-Строй 1»:

земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011403:222 со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства), расположенный по адресу: адрес; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; права требования застройщика по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технологического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры с условным номером № 155, общей проектной площадью 63,77 кв.м, расположенной на 7 (седьмом) этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011403:222, включены в реестр требований кредиторов ООО «МС-Строй 1».

Наблюдательным советом Фонда 29.10.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО «МС-Строй 1».

Согласно оценке привлеченной ППК «Фонд развития территорий» экспертной организации, рыночная стоимость права требования на квартиры № 155 по состоянию на 04.03.2021 составила сумма, 16.12.2021 от имени Фонда адрес выплатило ФИО1 в счет возмещения стоимости квартиры № 155 денежные средства в размере сумма

Истец с указанной суммой не согласилась, в связи с чем, организовала проведение экспертизы.

Согласно заключению специалиста № 0247 от 27.05.2024, выполненному специалистами ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ», рыночная стоимость квартиры № 155 по состоянию на 04.03.2021 составляет сумма

Разница в выплате, осуществлённой Фондом, и реальной рыночной стоимостью квартиры № 155 по состоянию на 04.03.2021 составила сумма

16.07.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о доплате разницы, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 11 марта 2025 года по делу по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению эксперта от 20.05.2025 рыночная стоимость равнозначного жилому помещению двухкомнатной квартиры с условным номером № 155, общей проектной площадью: 63,77 кв.м, расположенной на 7 этаже жилого дома, расположенной по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011403:222 по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2009 № 155, подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, по состоянию на 04 марта 2021 года, составляет: сумма, при рыночной стоимости 1 кв.м сумма

Рыночная стоимость равнозначного жилому помещению двухкомнатной квартиры с условным номером № 155, общей проектной площадью: 63,77 кв.м, расположенной на 7 этаже жилого дома, расположенной по адресу: адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011403:222 по договору участия в долевом строительстве от 07.10.2009 № 155, подлежащего передаче гражданину -участнику строительства, по состоянию на 13 сентября 2021 года (дата определения стоимости по отчету ООО «Научно-производственный центр «Перспектива» № ФЗП-02/163-19/Т3-36), составляет: сумма, при рыночной стоимости 1 кв.м сумма

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированными и не заинтересованными в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование, прошедшим профессиональную переподготовку по профильным экспертным специальностям, и предупрежденными в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в соответствующей подписке.

Заключение является полным, обоснованным и мотивированным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, состоит из вводной, исследовательской и заключительной частей, выводы которого сопровождены иллюстрациями. Экспертное исследование выполнено на основании материалов, объем и информативность которых являются достаточными для дачи конкретных и однозначных ответов на постановленные судом вопросы, исключают двойственную природу выводов эксперта.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании 11 сентября 2025 года была допрошена эксперт фио, проводившая судебную экспертизу по настоящему делу. В ходе допроса эксперт подтвердила выводы, изложенные в представленном заключении, дала подробные пояснения относительно примененной методики исследования, порядка подбора сравнительных объектов, а также произведенных корректировок. Показания эксперта суд находит последовательными, логичными и согласующимися с материалами дела и содержанием экспертного заключения.

Заявляя ходатайство о назначении повторной экспертизы, сторона истца ссылалась на несогласие с выводами эксперта, указывая, в частности, на использование, по ее мнению, нерелевантных объектов-аналогов, отличающихся степенью готовности и сроками ввода в эксплуатацию, а также на неправильность примененных корректировок. Вместе с тем указанные доводы носят характер субъективной оценки заключения эксперта и сами по себе не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, для назначения повторной экспертизы.

Ссылаясь на некорректность выбранных экспертом объектов сравнения, представитель истца не указал, какие именно объекты, сопоставимые по существенным характеристикам, могли бы быть использованы в качестве более релевантных аналогов, а также не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности произведенных экспертом расчетов.

Доводы стороны истца о том, что по другим гражданским делам судами были приняты экспертные заключения с иными результатами оценки стоимости аналогичных объектов, также не могут быть приняты во внимание. Экспертные заключения, выполненные в рамках иных судебных дел, основаны на исследовании иных материалов, исходных данных и конкретных обстоятельств соответствующих дел и не обладают преюдициальным значением при рассмотрении настоящего спора. Само по себе наличие в иных делах экспертных выводов, отличающихся по результату оценки, не свидетельствует о неправильности заключения эксперта, выполненного по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленное заключение эксперта является ясным, полным и непротиворечивым, а доводы стороны истца фактически сводятся к несогласию с полученным результатом исследования, что не образует предусмотренных законом оснований для назначения повторной экспертизы; само по себе не является основанием для назначения повторной экспертизы в силу ст. 87 ГПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о доплате возмещения за объект долевого строительства в виде разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости, установленной заключением судебной экспертизы, в размере сумма (сумма - сумма).

Доводы ответчика о необходимости исходить для определении размера возмещения только из отчета оценщика, привлеченного Фондом, несостоятельны, поскольку возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки не противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, в силу прямого указания закона, отчёт об оценке не является единственным допустимым доказательством для определения размера выплаты Фондом возмещения.

Характер заявленных требований сам по себе свидетельствует о несогласии истца с произведенной ППК «Фонд развития территорий» оценкой, направлен на определение рыночной стоимости жилого помещения с учетом требований закона, которые ответчиком при составлении оценки спорного помещения учтены не были.

Действующее законодательство не содержит императивных требований, на основании которых оценка ППК «Фонд развития территорий» подлежала оспариванию в рамках отдельного искового производства. Участник долевого строительства, выступая в защиту своих интересов, вправе пользоваться и распоряжаться процессуальными правами, в частности ходатайствовать перед судом о проведении судебной экспертизы.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также были заявлены требования о компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа.

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, взыскания неустойки и штрафа, суд, руководствуясь выше приведенными нормами права, исходит из того, что ППК «Фонд развития территорий» стороной договора долевого участия и застройщиком объекта долевого участия не является, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития адрес призван осуществлять восстановление нарушенных прав граждан путем финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и выплаты возмещения гражданам, требования которых подлежат удовлетворению, в случае их включения в реестр требований участников долевого строительства застройщика ООО «МС-Строй 1».

На основании изложенного следует считать установленным, что функции по организации и финансировании строительства жилых помещений не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, ППК «Фонд развития территорий» не является застройщиком (подрядчиком) и не выступает продавцом жилых помещений, в связи с чем, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не применим к возникшим правоотношениям между истцом и ответчиком, то и правовые основания для компенсации морального вреда, взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... № ...) денежные средства в размере сумма

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио	 ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2026 года.

фио	 ФИО2