Дело № 2-396/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Госжилинспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчику АО "Домоуправляющая компания Советского района" об обязании исполнить предписание, в обоснование указав следующее.

(дата) Госжилинспекцией Нижегородской ... на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка по адресу ... целью проверки фактов, изложенных в обращении жителей от (дата) (вх. № №...) о нарушении АО "ДК ..." лицензионных требований, а именно ненадлежащее содержания общего имущества ....

На момент внеплановой выездной проверки (дата) Госжилинспекцией Нижегородской ... установлено, что в подъезде №... ... по стояку ... отсутствует циркуляция теплоносителя через полотенцесушитель, отопительный прибор не прогревается.

Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома, нарушены п. 5.2.1, п.5.3.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.

По результатам проверки Госжилинспекцией АО "ДК ..." выдано предписание от (дата) №... со сроком до (дата) устранить выявленные нарушения.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки исполнения АО "ДК ..." ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

В ходе проверки установлено, что не выполнен пункт 3 предписания №... от (дата).

По данному факту Госжилинспекцией АО "ДК ..." выдано повторное предписание от (дата) №... со сроком до (дата) устранить выявленные нарушения.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведено обследование с целью проверки исполнения АО "ДК ..." ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

В ходе обследования установлено, что не выполнен пункт 1 предписания №... от (дата), нарушения не устранены.

Таким образом, Госжилинспекцией приняты исчерпывающие меры административного воздействия по стимулированию АО "Домоуправляюща компания ..." устранить выявленные в ходе проверки нарушения. Выявленные нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд обязать АО "ДК ..." исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской ... от (дата) №..., а именно: восстановить циркуляцию теплоносителя через полотенцесушитель и прогрев отопительного прибора в подъезде №... ... по стояку ... многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, в обоснование указав, что не все собственники жилого дома готовы предоставить доступ в жилое помещение для устранения нарушений, указанных в предписании Государственной жилищной инспекции Нижегородской ... от (дата) №....

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. 

На основании ч. 3 ст. 192 ЖК РФ лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны, в том числе: выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

Как следует из ст. 7 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право: запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления, соискателей лицензий и лицензиатов, получать от них сведения и документы, которые необходимы для осуществления лицензирования и представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации; проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований; применять меры по пресечению административных правонарушений и привлечению виновных в их совершении лиц к административной ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 г. № 885, ГЖИ является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1. Положения).

Согласно п. 3.5. Положения №... Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ГЖИ предписаниях и представлениях.

Судом установлено, что (дата) Госжилинспекцией Нижегородской ... на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении жителей от (дата) (вх. № №...) о нарушении АО "ДК ..." лицензионных требований, а именно ненадлежащее содержания общего имущества ....

На момент внеплановой выездной проверки (дата) Госжилинспекцией Нижегородской области установлено, что в подъезде №... ... по стояку ... отсутствует циркуляция теплоносителя через полотенцесушитель, отопительный прибор не прогревается.

Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома, нарушены п. 5.2.1, п.5.3.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.

По результатам проверки Госжилинспекцией АО "ДК ..." выдано предписание от (дата) №... со сроком до (дата) устранить выявленные нарушения.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки исполнения АО "ДК ..." ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

В ходе проверки установлено, что не выполнен пункт 3 предписания №... от (дата).

По данному факту Госжилинспекцией АО "ДК ..." выдано повторное предписание от (дата) №... со сроком до (дата) устранить выявленные нарушения.

(дата) Госжилинспекцией на основании приказа от (дата) №... проведено обследование с целью проверки исполнения АО "ДК ..." ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от (дата) №..., срок исполнения которого истек.

В ходе обследования установлено, что не выполнен пункт 1 предписания №... от (дата), нарушения не устранены.

С учетом приведенной нормы закона при рассмотрении настоящего иска юридически значимым обстоятельством является законность выданного предписания и наличие оснований для освобождения ответчика от его исполнения, однако таких обстоятельств по делу не установлено.

Как следует из ст. 20 ЖК РФ, предписание органов жилищной инспекции является обязательным к исполнению.

Доводы представителя ответчика о том, что не все собственники жилого дома готовы предоставить доступ в жилое помещение для устранения нарушений, указанных в предписании Государственной жилищной инспекции Нижегородской ... от (дата) №..., не содержат оснований для отказа в удовлетворении иска и не опровергают выводов истца, изложенных в исковом заявлении, по существу сводятся к несогласию с предписанием, законность которого ответчиком в установленном порядке не оспаривалась.

Таким образом, доказательств выполнения законных требований контролирующего органа ответчик не представил, при том, что бремя доказывания данного факта лежало на нем.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств исполнения предписания ГЖИ Нижегородской области в полном объеме суду представлено не было.

Анализируя имеющиеся по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предписание ГЖИ Нижегородской области выдано в пределах компетенции данного органа, с учетом установленных при проверках нарушений прав граждан, для устранения которых истцом приняты все возможные меры воздействия по стимулированию ответчика ликвидировать данные нарушения.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик обязан восстановить циркуляцию теплоносителя через полотенцесушитель и прогрев отопительного прибора в подъезде №... ... по стояку ....

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца о понуждении ответчика к исполнению предписания от (дата) №... являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Возлагая на ответчика обязанность по исполнению предписания, суд находит возможным установить ответчику в порядке ст. 206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно: в течение месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить циркуляцию теплоносителя через полотенцесушитель и прогрев отопительного прибора в подъезде №... ... по стояку ....

Данный срок суд определяет с учетом требований разумности, а также с учетом позиции истца, полагавшего данный срок разумным и не настаивавшего на понуждении ответчика к исполнению данного обязательства в более сжатые сроки. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к акционерному обществу "Домоуправляющая компания ..." об обязании исполнить предписание удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания ..." исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской ... от (дата) №..., восстановив в течение месяца со дня вступления решения в законную силу циркуляцию теплоносителя через полотенцесушитель и прогрев отопительного прибора в подъезде №... ... по стояку ....

Взыскать с акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова