Дело № 2-11/2026

УИД № 50RS0052-01-2025-001024-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре; по встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре; по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО4, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 162,4 кв.м., с кадастровым номером: №, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сарай, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>. Названное недвижимое имущество расположено на принадлежащих ей земельных участках с кадастровыми номерами: 50:№, общая площадь которых составляет 1456 кв.м. Сособственниками указанных домовладения и сарая являются: ФИО1, ему принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2, ей принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности, а также ФИО3, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Порядок пользования домовладением сложился, споров не имеется. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о реальном разделе жилого дома и сарая не представляется возможным ввиду недостижения между сособственниками спорного недвижимого имущества соответствующего соглашения. На основании изложенного, просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; выделить в собственность ФИО4 часть названного жилого дома (автономный жилой блок №), состоящую из: помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 74,5 кв.м., а также хозяйственные строения: лит. Г1 - гараж, лит. Г5 – навес, лит. Г 11 – уборная, летний душ; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд 

<

адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 162,4 кв.м., с кадастровым номером: №, а также 5/12 долей в праве общей долевой собственности на сарай, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>. Сособственниками указанных домовладения и сарая являются: ФИО1, ему принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, а также ФИО3, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Порядок пользования домовладением сложился, споров не имеется. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о реальном разделе жилого дома и сарая не представляется возможным ввиду недостижения между сособственниками спорного недвижимого имущества соответствующего соглашения. На основании изложенного, просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>, в реконструированном виде; выделить в собственность ФИО2 часть названного жилого дома, а также хозяйственные строения, находящиеся в ее фактическом пользовании; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд 

<

адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 162,4 кв.м., с кадастровым номером: 50:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> Сособственниками указанного домовладения являются: ФИО2, ей принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, а также ФИО3, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Порядок пользования домовладением сложился, споров не имеется. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о реальном разделе жилого дома не представляется возможным ввиду недостижения между сособственниками спорного недвижимого имущества соответствующего соглашения. На основании изложенного, просит: выделить в собственность ФИО1 часть названного жилого дома, а также хозяйственные строения, находящиеся в его фактическом пользовании; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 исковое заявление подержала, просила произвести раздел домовладения по варианту № заключения эксперта, не возражала против удовлетворения встречных исковых заявлений ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала, просила произвести раздел домовладения по варианту № заключения эксперта, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО1

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил произвести раздел домовладения по варианту № заключения эксперта, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО2

В судебное заседание ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 настаивала на разделе домовладения по варианту № заключения эксперта.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. ст. 252 - 254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. п. 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (1/3 доля), ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (5/12 долей), ФИО3 (1/3 доля) являются собственниками домовладения, площадью 162,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, последние владеют расположенными при таком домовладении хозяйственными постройками.

Названные домовладение и хозяйственные постройки расположены на земельных участках, общей площадью 2036 кв.м., с кадастровыми номерами: 50№

Усматривается, что настоящие требования сторон обусловлены состоявшейся реконструкцией названного домовладения, желанием произвести реальный раздел приведенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта:

«Жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>, расположен на земельном участке, состоящим из земельных участках с кадастровыми номерами: №

Жилой дом состоит из лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2.

Также при названном домовладении расположены: гараж (лит. Г1), площадью 40,3 кв.м., навес (лит. Г5), площадью 3,7 кв.м., гараж (лит. Г6), площадью 28,1 кв.м., уборная (лит. Г11), площадью 1,7 кв.м., летний душ, площадью 2,8 кв.м., уборная (лит. Г9), площадью 1,7 кв.м., баня с верандой (лит. Г7, Г8), площадью 24,9 кв.м.

По результатам проверки домовладения с кадастровым номером: 50№, нарушений строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил не выявлено, данное домовладение соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доли сторон в домовладении с кадастровым номером№, с учетом их участия в реконструкции составят:

- ФИО4 – 51/100 доли;

- ФИО1 – 93/800 доли;

- ФИО2 – 103400 доли;

- ФИО3 – 93/800 доли.

Так как в фактическом пользовании сторон находятся жилые блоки жилого дома, обеспеченные самостоятельными инженерными системами с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеющие обособленные выходы на придомовые участки, - существует техническая возможность выдела долей сторон в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №

В результате анализа данных натурального обследования, а также технической документации на исследуемый жилой дом, учитывая фактическое объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, а также необходимость соблюдения требований, предъявляемых к домам блокированной застройки, при разработке вариантов выдела долей собственников, отсутствует техническая возможность выдела долей собственников в праве собственности на жилой дом, в точном соответствии с идеальными долями.

ВАРИАНТ № выдела долей сторон в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>:

- ФИО1 предполагается выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №, 4, 5, общей площадью 36,7 кв.м., что на 17,8 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю собственника.

ФИО8 и ФИО3 в общее пользование предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: лит. Г6 – гараж, лит. Г9 – уборная.

- ФИО4 предполагается выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 74,5 кв.м., что на 8,3 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника.

ФИО4 в пользование предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: лит. Г1 – гараж, лит. Г5 – навес, лит. Г11 – уборная, летний душ.

- ФИО2 предполагается выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №, 2, 3, общей площадью 27,1 кв.м., что на 14,7 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника.

ФИО2 в пользование предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: лит. Г7Г8 – баня с верандой.

- ФИО3 предполагается выделить автономный жилой блок №, состоящий из помещений №, 2, общей площадью 24,1 кв.м., что на 5,2 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю собственника.

ФИО3 и ФИО8 в общее пользование предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: лит. Г6 – гараж, лит. Г9 – уборная.

ВАРИАНТ № выдела долей сторон в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, предполагает необходимость проведения работ по переоборудованию жилого дома:

- устройство дополнительного хода на 1 этаже в помещении № автономного жилого блока №, организация прохожей, устройство крыльца;

- закладка дверного проема (выявленного в ходе натурального обследования) между помещения № автономного жилого блока № и помещением № автономного жилого блока №;

- устройство кухонной зоны в помещении № автономного жилого блока № с мойкой и газовой плитой, установка котла отопления;

- переустройство инженерных систем ( отопления, газоснабжения, электроснабжения, канализации) для возможности устройства самостоятельных инженерных систем автономного жилого блока №, а также их индивидуального подключения к внешним сетям.».

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о повторном проведении судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований о сохранении в реконструированном виде жилого дома и реальном разделе такого домовладения, полагает, что возможность раздела спорного жилого дома на четыре изолированных объекта - блоки жилые автономные – подтверждена экспертным путем.

При этом, судом учитывается, что ФИО3 настаивала на разделе спорного домовладения по варианту № заключения экспертизы, с которым последняя ознакомлена, в связи с чем предполагается ее согласие и готовность осуществить указанные экспертом работы по переоборудованию жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>, - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО4 жилой блок №, являющийся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 74,5 кв.м., состоящий из помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (окрашенный в серый цвет на листе 67 Заключения эксперта №/Э).

Выделить в собственность ФИО4 хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> – гараж, лит. Г5 – навес, 

<

адрес> – уборная, летний душ.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок №, являющийся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 27,1 кв.м., состоящий из помещений №, 2, 3 (окрашенный в розовый цвет на листе 67 Заключения эксперта №/Э).

Выделить в собственность ФИО2 хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> баня с верандой.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №, являющийся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 36,7 кв.м., состоящий из помещений №, 4, 5 (окрашенный в желтый цвет на листе 67 Заключения эксперта №/Э).

Выделить в собственность ФИО3 жилой блок №, являющийся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 24,1 кв.м., состоящий из помещений №, 2 (окрашенный в зеленый цвет на листе 67 Заключения эксперта №/Э).

Выделить в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Серково, 

<

адрес>, - лит. Г6 – гараж, лит. Г9 – уборная.

Возложить на ФИО3 обязанность осуществить работы по переоборудованию жилого дома:

- устройство дополнительного хода на 1 этаже в помещении № автономного жилого блока №, организация прохожей, устройство крыльца;

- закладка дверного проема (выявленного в ходе натурального обследования) между помещения № автономного жилого блока № и помещением № автономного жилого блока №;

- устройство кухонной зоны в помещении № автономного жилого блока № с мойкой и газовой плитой, установка котла отопления;

- переустройство инженерных систем (отопления, газоснабжения, электроснабжения, канализации) для возможности устройства самостоятельных инженерных систем автономного жилого блока №, а также их индивидуального подключения к внешним сетям.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 9 февраля 2026 г.

Судья Т.И. Пикулева